Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 по делу n А63-22151/08-С1-4. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

совершению записи о регистрации прав на тот же объект за другим лицом, пока регистрационная запись о более раннем праве не будет погашена.

Исходя из смысла положений вышеназванного Закона о государственной регистрации следует, что пока зарегистрированное право собственности за ОАО «Гастроном» на спорные нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 / переулок Саперный 13,  в г. Кисловодске, не оспорено в судебном порядке, регистрирующий орган неправомерно внес запись в Единый государственный реестр прав о новом правообладателе – ООО «Торгсервис».

В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия прекращения права собственности.

В данном случае право собственности ОАО «Гастроном» на спорные нежилые помещения в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации также не прекращено.

Следовательно, на момент регистрации за ООО «Торгсервис» права собственности на нежилые помещения №№ 126, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140, 142, расположенные на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 / переулок Саперный 13,  в г. Кисловодске, в Едином государственном реестре прав уже имелось непогашенная запись о зарегистрированном праве ОАО «Гастроном» на тот же объект права (нежилые помещения № 99-142, расположенные на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 / переулок Саперный 13,  в г. Кисловодске).

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения №№ 126, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140, 142, расположенные на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 / переулок Саперный 13,  в г. Кисловодске.

Вывод суда первой инстанции о том, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 №А63-863/04-С1, которым признано недействительным свидетельство о госрегистрации прав на недвижимое имущество от 12.03.2002 АВ-26 № 279387 в части регистрации права собственности ОАО «Гастроном», фактически признано недействительным зарегистрированное за ОАО «Гастроном» право собственности на спорные нежилые помещения, является необоснованным, поскольку юридически значимой является произведенная в Едином государственном реестре регистрационная запись о правах, а не свидетельство о государственной регистрации, которое лишь удостоверяет проведенную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Признание такого свидетельства недействительным не влечет за собой аннулирования самой регистрационной записи, в подтверждение которой оно было выдано. 

Кроме того, спор о праве собственности на спорные нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 / переулок Саперный 13,  в г. Кисловодске, указанным судебным актом не разрешен, что также отражено в постановлении суда кассационной инстанции от 17.01.2007 по делу №А63-863/04-С1.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции считает заявленные ОАО «Гастроном» в соответствии с положениями статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Закона о государственной регистрации и Правил ведения Единого государственного реестра прав требования о признании незаконными действий по регистрации права собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения №№ 126, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140, 142, расположенные на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 / переулок Саперный 13,  в г. Кисловодске, а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №26-26-34/007/2008-756 от 14.05.2008 о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены

решения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.04.2009 по делу №А63-22151/08-С1-4.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд апелляционной инстанции учитывает положения части 1 статьи 110 АПК РФ, в связи с чем, расходы заявителя жалобы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей полежат взысканию с УФРС по СК.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.04.2009 по делу №А63-22151/08-С1-4 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю по регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис» на нежилые помещения №№ 126, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 142, расположенные в здании по адресу: г. Кисловодск, проспект Мира, 14 / переулок Саперный, 13.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №26-26-34/007/2008-756 от 14.05.2008 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис»  на нежилые помещения №№ 126, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 142, расположенные в здании по адресу: г. Кисловодск, проспект Мира, 14 / переулок Саперный, 13.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в пользу открытого акционерного общества «Гастроном» государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 (одна тысяча) рублей. Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                        Ю.Б. Луговая

                                                                                                                   И.М. Мельников