Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по делу n А63-11900/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки

25 сентября 2015 года                                                                           Дело № А63-11900/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей  Годило Н.Н. и Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Электроавтоматика» (ОГРН 1022601979894) на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.06.2015 по делу № А63-11900/2014, при участии: от акционерного общества «Электроавтоматика»:  Рубинского О.Ю. - представителя по доверенности от 12.01.2015, от ИП Земляковой В.В.: Кравченко Р.А. - представителя по доверенности от 11.06.2015, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Землякова Валентина Вячеславовна, г. Ставрополь (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Электроавтоматика» (далее – ответчик, общество) об устранении препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим Земляковой В.В. на праве собственности, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030401:400, по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5, путем демонтажа шкафного газорегуляторного пункта (ГРПШ) с ограждением из сетки на металлическом каркасе и вертикальной металлической трубы (громоотвода) (составная часть ГРПШ) с креплениями к навесу из легких металлических конструкций, расположенных на земельном участке площадью 370 кв. м с кадастровым номером 26:12:030401:0036, по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/6 (уточненные требования).

Решением от 29.06.2015 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал общество устранить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим Земляковой В.В. на праве собственности, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030401:400, по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5, путем демонтажа шкафного газорегуляторного пункта (ГРПШ) с ограждением из сетки на металлическом каркасе и вертикальной металлической трубы (громоотвода) (составная часть ГРПШ) с креплениями к навесу из легких металлических конструкций, расположенных на земельном участке площадью 370 кв.м с кадастровым номером 26:12:030401:0036 по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/6.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятое решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что суд первой инстанции удовлетворил иск к ненадлежащему ответчику при отсутствии доказательств.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.05.2002 по делу № А63-741/02-С2 за ООО «Линкор»  зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект (спортивно-бытовой комплекс, литера А, 11% готовности).

Согласно договору купли-продажи от 02.07.2000  ООО «Линкор» продало Петрову Игорю Николаевичу объект незавершенного строительства - здание спортивно-бытового комплекса, литера А, 11% готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. Заводская 44/5, переход права собственности зарегистрирован 29.07.2002, регистрационный номер 26-01/12-2/2002-1912.

В соответствии с постановлением главы администрации города Ставрополя от 18.02.2003 №1099 земельный участок площадью 370 кв.м, по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/6, под дорогой, обременен правом проезда Петрова Игоря Николаевича и Северо-Кавказского управления федеральной пограничной службы.

Постановлением администрации города Ставрополя от 27.08.2010 № 2592 Петрову И.Н. предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым № 26:12:030401:123 площадью 3 074 кв.м, по адресу: ул. Заводская, 44/5, в квартале 509.

Постановлением администрации города Ставрополя от 22.04.2014 № 1362 Петрову Игорю Николаевичу предоставлен сроком на три года земельный участок площадью 3 074 кв.м с кадастровым номером 26:12:030401:400 (предыдущий кадастровый номер 26:12:030401:123) для продолжения строительства торгово-производственного комплекса по ул. Заводской, 44/5, в квартале 509, категория земель – земли населенных пунктов.

В рамках осуществления прав собственника объекта незавершенного строительством торгово-производственного комплекса, назначение – нежилое, литера А, этажность – 1, общая площадь застройки (степень готовности) – 11%, инвентарный номер 5448, кадастровый номер 26:12:030301:200, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5, Петров И.Н. изменил назначение объекта незавершенного строительством на спортивно-бытовой комплекс.

По договору купли-продажи недвижимости от 09 июля 2014 года Петров Игорь Николаевич продал в собственность Цой Аллы Андреевны незавершенный строительством спортивно-бытовой комплекс, назначение – нежилое, литера А, этажность – 1, общая площадь застройки (степень готовности) – 11%, инвентарный номер 5448, кадастровый номер 26:12:030301:200, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  серии 26-АИ 812867 от 22.07.2014.

Назначение земельного участка с кадастровым номером 26:12:030401:400 под торгово-производственным комплексом изменено не было, в  настоящее время назначение объекта незавершенного строительством и разрешенное использование земельного участка, на котором данный объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект – спортивно-бытовой комплекс),  не совпадают и не приведены в соответствие.

13 марта 2015 года по договору купли-продажи недвижимости Цой Алла Андреевна продала Земляковой Валентине Вячеславовне незавершенный строительством спортивно-бытовой комплекс, назначение – нежилое, литера А, этажность – 1, общая площадь застройки (степень готовности) – 11%, инвентарный номер 5448, кадастровый номер 26:12:030301:200, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за Земляковой В.В. 23.03.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АК №169963, представленным в материалы дела.

Земельный участок с кадастровым номер 26:12:030401:36 площадью 370 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/6 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты общего пользования, в соответствии с кадастровым паспортом от 23.09.2014 № 26/501/14-529292, как установлено судебной экспертизой, по своим техническим характеристикам и назначению предназначен для проезда к смежным земельным участкам и является земельным участком общего пользования. Ранее данный земельный участок обременялся правом проезда Петрова И.Н.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:030401:400 площадью 3 074+/-19 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, д.44/5, разрешенное использование: под торгово-производственным комплексом, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030401:36.

На земельном участке с кадастровым №26:12:030401:400 располагается объект недвижимости: незавершенный строительством спортивно-бытовой комплекс, площадь застройки (степень готовности) – 11%, литера А, инвентарный номер 5448, кадастровый номер 26:12:030401:200, принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю  Земляковой В.В.

Считая, что установленные АО «Электроавтоматика» на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030401:36 ГРПШ и мачта громоотвода препятствуют возможности организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030401:400 через земельный участок с кадастровым номером 26:12:030401:36 и нарушают  права Земляковой В.В., так как она не имеет возможности использовать принадлежащее ей некапитальное строение – сарай под склад, не имеет возможности пользоваться строительными материалами, находящимися в указанном сарае, а так же не имеет возможности осуществлять строительство нежилого здания, приобретенного на этапе 11% готовности у ИП Цой А.А., поскольку проезд к данному сараю через земельный участок с кадастровым номером 26:12:030401:0036 преграждает установленные АО «Электроавтоматика» ГРПШ и мачта громоотвода, истец обратился с  исковым заявлением  в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением от 26 января 2015 года судом первой инстанции по делу назначена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации Гайдуковой Галине Владимировне и Никитину Никите Викторовичу.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

- является ли проезд через земельный участок с кадастровым номером 26:12:030401:0036 к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030401:400 единственным для возможности обеспечения проезда  к объекту капитального строительства: незавершенный строительством спортивно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, площадь: общая площадь застройки степень готовности – 11%, инвентарный № 5448, литера «А», этажность - 1, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5, кадастровый номер 26:12:030401:200, свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АИ № 812867;

- возможно ли использование с соблюдением требований технических регламентов, градостроительных, строительных норм и правил земельного участка с кадастровым номером 26:12:030401:36 по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/6, (при условии выноса мачты громоотвода и ГРПШ за пределы данного участка) для целей организации транспортного проезда к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030401:40, а также принадлежащему предпринимателю Цой А.А. объекту незавершенного строительства, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5;

- имеются ли возможности с соблюдением требований технических регламентов, градостроительных, строительных норм и правил организации транспортного проезда к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030401:400, а также принадлежащему предпринимателю Цой А.А. объекту незавершенного строительства, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/5, через иные земельные участки кроме земельного участка с кадастровым номером 26:12:030401:36 по адресу: г. Ставрополь, ул. Заводская, 44/6?

По результатам проведенного исследования представлено заключение экспертов от 09.04.2015 № 244/8-3, в котором представлены следующие выводы:

по первому вопросу – земельный участок с кадастровым номером 26:12:030401:0036 предназначен для проезда к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030401:400 и по своим параметрам соответствует назначению, установлено, что через участки с кадастровыми номерами 26:12:030401:31, 26:12:030401:87 устройство проезда к участку с кадастровым номером 26:12:030401:400 также технически возможно, однако устройство дороги через территорию участков промышленного, складского назначения (кадастровые номера