Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А63-10436/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

19 августа 2015 года                                                                             Дело № А63-10436/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Ставропольская юношеская автомобильная школа» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу № А63-10436/2014 (судья Гладских Н.В.)

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Электронсвязьсервис» (ИНН2636021360, ОГРН 1022601951558)

к негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Ставропольская юношеская автомобильная школа» (ИНН 2636015422, ОГРН 1022601932033)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 560 867 рублей,

по встречному иску негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Ставропольская юношеская автомобильная школа»

к открытому акционерному обществу «Электронсвязьсервис»

о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору № 3 от 01.02.2010 в сумме 195 599 рублей 84 копеек,

при участии в судебном заседании представителя негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Ставропольская юношеская автомобильная школа» Овсянникова К.А. (доверенность от 29.10.2014),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Электронсвязьсервис» (далее – ОАО «Электронсвязьсервис», общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к негосударственному образовательному учреждению «Ставропольская юношеская автомобильная школа» (далее – НОУ ДО «СЮАШ», учреждение) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома № 3 от 01.02.2010 за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 в размере 461 893 рублей (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет)

НОУ ДО «СЮАШ» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с встречным иском к обществу о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору № 3 от 01.02.2010 в сумме 195 599 рублей 84 копеек.

Решением суда от 13.04.2015 отклонены ходатайства НОУ ДО «СЮАШ» об истребовании дополнительных доказательств у ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и уменьшении размера расходов госпошлины по делу. Исковые требования общества удовлетворены частично. С НОУ ДО «СЮАШ» в пользу ОАО «Электронсвязьсервис» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома № 3 от 01.02.2010 в размере 362 236 рублей 90 копеек и в доход федерального бюджета госпошлина в размере 9 598 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказано. С общества  в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 2 640 рублей. Удовлетворено заявление НОУ ДО «СЮАШ» об отказе от встречного искового заявления. Производство по встречному исковому заявлению прекращено.

Не согласившись с принятым судебным актом, учреждением подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома № 3 от 01.02.2010 в размере 35 314 рублей 16 копеек и в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 в размере 277 200 рублей отменить, и принять по делу в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апеллянт указывает, что поскольку в период с 02.10.2014 по 01.12.2014 арендуемые помещения не отапливались, а земельный участок частично используется обществом, что препятствует его использованию НОУ ДО «СЮАШ» в полном объеме, то решение суда в обжалуемой части является необоснованным и подлежит отмене.

В суд апелляционной инстанции от учреждения также поступило ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве дополнительного доказательства акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.06.2015 между ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и ОАО «Электронсвязьсервис» с обоснованием невозможности его предоставления в суд первой инстанции. Данный акт сверки взаимных расчетов приобщен к материалам дела.

Определением суда от 01.07.2015 судебное заседание отложено с целью предоставления обществу возможности ознакомиться с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.06.2015 между ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и ОАО «Электронсвязьсервис».

В судебном заседании представитель НОУ ДО «СЮАШ» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу № А63-10436/2014 в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 3 от 01.02.2010 за период с 02.10.2014 по 01.12.2014 в размере 35 314 рублей 16 копеек и в части распределения судебных расходов подлежит отмене, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20.07.2005 в соответствии с постановлениями главы города Ставрополя № 1448 от 29.04.2005 и №1920 от 15.06.2005, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (арендодатель) и ОАО «Электронсвязьсервис» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 4566, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 40 лет 6 дней с 29.04.2005 до 06.05.2045 земельный участок, площадью 4 193 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, под строениями и сооружениями производственной базы, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.

01.02.2010 между НОУ ДО «СЮАШ» (арендатор) и ОАО «Электронсвязьсервис» (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений и прилегающей территории № 3 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Пархоменко 47а, помещение № 27, площадью 58,9 кв. м, помещение № 26, площадью 19 кв. м, помещение № 24, площадью 16 кв. м, помещение № 23, площадью 14,8 кв. м, помещение №25 коридор, площадью 15,6 кв. м. Общая площадь арендуемых помещений составляет 124,3 кв. м. Передаваемые в аренду нежилые помещения отмечены на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Также по условиям договора арендодатель передает арендатору прилегающую территорию, используемую в качестве автодрома для первоначального обучения вождению, площадью 1846 кв. м, с установленной двусторонней эстакадой. Передаваемая в аренду территория отмечена на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

01.02.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений и прилегающей территории, указанных в договоре.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 20 771 рубль за один месяц, включая НДС, водоснабжение, тепло, канализацию, эксплуатационные расходы, а за автодромом с эстакадой - 7 920 рублей за один месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

06.09.2013 общество направило учреждению претензию с требованием оплатить задолженность в соответствии с условиями договора. Данная претензия оставлена учреждением без удовлетворения.

Неисполнение учреждением обязательств по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2012 по 01.12.2014, послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования общества, суд первой инстанции правомерно посчитал, что фактически по акту приема–передачи помещений к договору арендодателем арендатору переданы в аренду: нежилые помещения № 27 площадью 58,9 кв. м, № 26 площадью 19 кв. м, № 24 площадью 16 кв. м, общая площадь переданных в аренду помещений составляет 93,7 кв. м. Доказательств передачи в аренду арендатору помещения № 23, площадью 14,8 кв. м, в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что площадь коридора составляет 15,6 кв.м. По акту приема-передачи к договору  в аренду арендатору передан коридор 2 этажа, площадью 8,54 кв. м. Доказательства передачи учреждению в аренду коридора, площадью 15,6 кв. м, как указано в пункте 1.1. договора, в материалы дела не представлены.

Между тем, в судебных заседаниях суда первой инстанции и в отзыве на исковое заявление учреждение признало факт пользования коридором площадью - 13,5 кв. м (пропорционально площади занимаемых им нежилым помещениям № 24, № 26, № 27).

Учитывая факт передачи арендодателем и пользования арендатором нежилыми помещениями с коридором, размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями и коридором составляет - 17 946 рублей 54 копейки (1 кв. м - 167,10 рублей).

Суд посчитал, что за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 (35 месяцев) арендатор обязан был оплатить арендодателю платежи по аренде помещений в сумме 628 128 рублей 90 копеек.

Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 7 920 рублей.

Таким образом, за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 (35 месяцев) арендатор обязан был оплатить арендатору платежи по аренде за земельный участок в сумме - 277 200 рублей (7 920 рублей х 35).

С учетом частичной оплаты задолженности в размере 543 092 рублей, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность ответчика по платежам по аренде по договору по состоянию на 01.12.2014 составляет 362 236 рублей 90 копеек (628 128,90+277 200-543 092).

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель обязан обеспечивать подачу электроэнергии и тепла к технологическому оборудованию арендатора и арендуемым помещениям.

Согласно подпункту «а» пункта 3.1 договора размер арендной платы за нежилые помещения включает в себя отопление помещений.

Таким образом, общество приняло на себя обязательства по обеспечению помещений учреждения отоплением, при этом, включив его стоимость в состав арендной платы.

В соответствии с постановлением главы администрации города Ставрополя от 01.10.2014 № 3301 «О начале отопительно периода 2014-2015 годов» отопительный сезон в г. Ставрополе начат с 02.10.2014.

Следовательно, ОАО «Электронсвязьсервис» вправе требовать от НОУ ДО «СЮАШ» оплаты задолженности по арендным платежам за нежилые помещения в отопительный период только при условии обеспечения им отопления помещений в указанный период.

В апелляционной жалобе учреждение ссылалось на то обстоятельство, что в период с 02.10.2014 по 01.12.2014 арендуемые помещения обществом не отапливались.

Апелляционным судом направлен запрос в ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» с целью получения сведений о том, поставлялся ли природный газ в адрес ОАО «Электронсвязьсервис» по договору поставки газа № 33-1-0552/13 от 23.10.2012 в период с 02.10.2014 по 01.12.2014, а также в какой период времени опечатана газораспределительная подстанция с перекрытием стояка трубы подачи газа, находящаяся на территории ОАО «Электронсвязьсервис» по ул. Пархоменко, 47а в г. Ставрополе, через которую подается природный газ в котельную.

Письмом от 06.08.2015 № 03-3152 ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» сообщило следующее.

23.10.2012 между ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и ОАО «Электронсвязьсервис» заключен договор поставки газа № 33-1-0552/13, точка поставки (подключения): котельная цеха, г. Ставрополь, ул. Пархоменко, 47а.

26.03.2014  произведено отключение газоиспользующего оборудования путем опломбирования запорного устройства – крана после ШРП (шкафной регуляторный пункт).

После отключения газоиспользующего оборудования поставка газа по договору не осуществлялась, в том числе в период с 02.10.2014 по 01.12.2014.

В подтверждение данных сведений ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь»