Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 по делу n А63-9747/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-9747/2014

12 августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Завод стеновых материалов и керамзита» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу № А63-9747/2014 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Михайловска номер один» (ОГРН 1102645000468, ИНН 2623024772, г. Михайловск) в лице конкурсного управляющего Пономарева С.М. к закрытому акционерному обществу «Завод стеновых материалов и керамзита» (ОГРН 1022603023277, ИНН 2623000323, с. Верхнерусское), о взыскании 1 390 970 рублей 78 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Михайловска номер один»: Пономарёва С.М. (конкурсный управляющий); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Михайловска № 1» в лице конкурсного управляющего Пономарева С.М. (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Завод стеновых материалов и керамзита» (далее – ответчик) 1 390 970 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Михайловск, ул. Ленина, д. 167/2, корпус 2, за период с 20.10.2010 по 20.08.2014.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 390 970 руб. 78 коп. задолженности за период с 20.10.2010 по 03.03.2014. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные исковые требования, приняты судом к рассмотрению.

Решением от 13.04.2015 суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 014 479 руб. долга. Взыскал с ответчика в доход федерального бюджета 19 626 руб. государственной пошлины. Взыскал с истца в доход федерального бюджета 7 284 руб. государственной пошлины. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

В судебном заседании конкурсный управляющий истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя истца и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в здании многоквартирного жилого дома № 176/2, корпус 2, по ул. Ленина в г. Михайловске ответчику на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных в апреле 2010 года, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на праве собственности принадлежали квартиры №№ 136, 137, 139, 142, 143, 145, 146, 151, 152, 154, 160, 161, 163, 167, 169, 170, 172, 176, 180, 181, 183, 184, 185, 189, 190, 192, 193, 194, 195, 197, 198, 199, 201, 202, 203, 204, 206, 207, 208, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 26526101 - 335 от 18.10.2010, выданного администрацией города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.

Решением общих собраний собственников помещений в названном многоквартирном жилом доме было избрано непосредственное управление имуществом путем заключения собственниками договоров с избранной управляющей организацией ООО «УК г. Михайловска № 1». Для исполнения обязательств перед собственниками по обеспечению коммунальными ресурсами энерго-газо-теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку ответчиком оплата за коммунальные ресурсы и за услуги по содержанию общего имущества была произведена не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Данные нормы корреспондируют статьям 39, 155 (пункту 6), 158 (пункту 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом пунктом 6 части 2 указанной статьи определено, что обязанность платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Статьей 39 данного Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником квартир №№ 136, 137, 139, 142, 143, 145, 146, 151, 152, 154, 160, 161, 163, 167, 169, 170, 172, 176, 180, 181, 183, 184, 185, 189, 190, 192, 193, 194, 195, 197, 198, 199, 201, 202, 203, 204, 206, 207, 208, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, расположенных в многоквартирном жилом доме № 176/2, корпус 2, по ул. Ленина в г. Михайловске, с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещений в данном доме после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть с 20.10.2010 и до их передачи в собственность третьим лицам, что подтверждается представленными истцом договорами купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, реестром квартир.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).

Таким образом. расходы на содержание мест общего пользования, в том числе и на содержание управляющей компании обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений независимо от положения таких помещений в доме.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 данных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил № 491 размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов, принимающих участие на данном собрании собственников помещений в многоквартирной доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третий голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник  помещения  в  многоквартирном  доме  на  общем  собрании  собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме.

Размер платы за содержание общего имущества дома в 2010 году составлял 10 руб. с одного квадратного метра, в последующие годы - 11 руб. с квадратного метра площади.

Протоколом от 30.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 176/2, корпус 2, по ул. Ленина города Михайловска принято решение об одобрении проекта договора, подлежащего заключению собственниками помещений с управляющей компанией ООО «УК г. Михайловска № 1», на выполнение работ по содержанию и предоставлению услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания, а также делегировано ООО «УК г. Михайловска № 1» право заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов для жилого дома.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Сроки исковой давности установлены в целях обеспечения стабильности и определенности гражданских правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец с иском за защитой нарушенного права обратился 04.09.2014, оплата коммунальных и обязательных платежей должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным (статья 155 ЖК РФ), если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.