Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 по делу n А63-7977/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

квадратного метра земельного участка;

- в период с 01.01.2014 по 17.06.2014 – 2% от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Площадь земельного участка с 17.07.2011 по 17.06.2014 года составляла 5 205 219 кв.м.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. в период с 17.07.2011 по 31.12.2013 составляла 3,7724 рублей (19 636 208, 784 рублей/ 5 205 219 кв.м.).

Базовый размер арендной платы в период с 17.07.2011 по 31.12.2013 составил 0,0566 рублей за 1 кв.м. (1,5% от кадастровой стоимости 1 кв.м. = 3,7724).

Арендная плата за аналогичный земельный участок в год составляла 294 615 рублей (площадь 5 205 219 кв.м. х базовый размер арендной платы 0,0566).

Согласно пункту 5 Порядка определения размера арендной платы, арендная плата должна вносится за земельный участок равными долями ежеквартально. В период с 17.07.2011 по 31.12.2013 арендная плата составляла 73 653,75 рублей в квартал (294 615 рублей / 4 квартала).

За 3 квартал 2011 (всего 74 дня пользования) арендная плата составляет 59 894,12 рублей.

За 4 квартал 2011 арендная плата составляет 73 653,75 рублей.

В период с 01.01.2012 по 31.12.2012 арендная плата составляет 294 615 рублей.

В период с 01.01.2013 по 31.12.2013 арендная плата составляет 294 615 рублей.

Исходя из указанных расчетов, в период с 17.07.2011 по 31.12.2013 всего арендная плата составляет 649 124,12 рублей.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. в период с 01.01.2014 по 17.06.2014 составляла 5,75 рублей (29 930 009,25рублей/ 5 205 219 кв.м.).

Базовый размер арендной платы в период с 01.01.2014 по 17.06.2014 составил 0,115 за 1 кв.м. (2% от кадастровой стоимости 1 кв.м. = 5,75).

Арендная плата за аналогичный земельный участок в год составляла 598 600,18 рублей (площадь 5 205 219 кв.м. х базовый размер арендной платы 0,115).

Согласно пункту 5 Порядка определения размера арендной платы, арендная плата должна вносится за земельный участок равными долями ежеквартально. В период с 01.01.2014 по 17.06.2014 арендная плата составляла 149 650,04 рублей в квартал (598 600,18 рублей / 4 квартала).

За 1 квартал 2014 арендная плата составляет 149 650,04 рублей.

За 2 квартал 2014 (всего 74 дня пользования) арендная плата составляет 121 693 рубля.

Исходя из указанных расчетов, в период с 01.01.2014 по 17.06.2014 арендная плата составляет 271 343,04 рублей (149 650,04 рублей + 121 693 рубля).

Всего за период пользования земельным участком в период с 17.07.2011 по 17.06.2014 года плата должна составлять 920 467,12 рублей.

Указанная плата должна быть взыскана с общества.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции принято во внимание то обстоятельство, что общество производило оплату за пользование земельным участком в спорный период на сумму 713 435,18 рублей, что подтверждается следующими платежными поручениями:

- № 287 от 31.07.2013 на сумму 121 924, 68 рублей;

- №383 от 04.10.2013 на сумму 56 545 рублей;

- № 480 от 24.12.2013 на сумму 55 045 рублей;

- № 69 от 12.03.2014 на сумму 149 650,05 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, денежные средства, уплаченные за пользование спорным земельным участком, должны быть вычтены из общей суммы неосновательного обогащения предъявленной к взысканию истцом.

Таким образом, с общества подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 207 031,98 рублей (920 467,12 рублей – 713 435,18 рублей). Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика остальной суммы заявленной истцом к взысканию надлежит отказать.

Суд апелляционной инстанции, оценивая иные платежные поручения (т. 1 л.д. 89-103), представленные в материалы дела, приходит к выводу о том, что они подтверждают оплату за пользование земельным участком за пределами заявленной ответчиком сроком исковой давности, в связи с чем, при зачете судом не принимаются.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, принимая ранее произведенные обществом платежи в счет погашения части неосновательного обогащения, исходит из того, что администрация вправе обратится с самостоятельным иском в суд о взыскании с администрации муниципального образования Советский сельсовет Кировского района Ставропольского края неосновательного обогащения в виде полученной от общества оплаты за пользование земельным участком.

Отклоняя заявление общества (ответчика) о применении срока исковой давности по отношению к заявленному истцом требованию о возврате ответчиком спорного земельного участка, суд апелляционной инстанции исходит из того, что согласно материалам дела администрации стало известно о нарушении своего права в конце 2013 года. Данный вывод подтверждается представленной в материалы дела переписке сторон, а также не подписанным со стороны администрации дополнительным соглашением от 30.12.2013 к договору аренды земельного участка от 11.03.2008 (т. 1 л.д. 65,66,69,70). Поскольку установленный трехгодичный срок на предъявление администрацией требования о виндикации земельного участка на момент обращения (17.07.2014) в суд не истек, последствия пропуска исковой давности применены быть не могут.

При изложенных обстоятельствах, поскольку решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, оно подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового судебного акта.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат перераспределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением иска с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину за рассмотрения требований в суде первой инстанции и по апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2014 по делу № А63-7977/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Удовлетворить требования администрации Кировского муниципального района Ставропольского края (ОГРН 1042600397432) к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ» (ОГРН 1022602221366) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:102, площадью 5 205 219 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 8,9 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» (ОГРН 1022602221366) земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:102, площадью 5 205 219 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 8,9 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира:Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» (ОГРН 1022602221366) в пользу администрации Кировского муниципального района Ставропольского края (ОГРН 1042600397432) 207 031,98 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:35:000000:102. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» (ОГРН 1022602221366) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 141 рублей по иску и 398 рублей по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                               И.Н.Егорченко

                                                                                                                              З.М.Сулейманов