Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу n А63-5951/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

эксперта поставлен следующий вопрос: 1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:030601:5, площадью 21 628 кв. м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, микрорайон 1 № 4, по состоянию на 01.01.2012?

Как следует из заключения эксперта № ЭО-01-2015 от 10.03.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:030601:5, площадью                   21 628 кв. м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения цеха по ремонту автомобилей, расположенного  в с. Надежда, микрорайон 1 №4 Шпаковского района Ставропольского  края, по  состоянию  на 01.01.2012 составляет  5 452 000 руб.

Суд апелляционной инстанции, оценив заключение эксперта,  приходит к выводу, что заключение эксперта основано на анализе рынка земельных участков в Ставропольском крае, в выводах отсутствуют какие-либо противоречия. Для определения рыночной стоимости объекта оценки использован сравнительный подход, а в рамках сравнительного подхода использован метод сравнения продаж. Эксперт пришел к выводу, что поскольку рынок земельных участков является развитым и характеризуется достаточным количеством объектов сравнения, то использование метода сравнения продаж является целесообразным и корректным. Эксперт в заключении обосновал неприменение иных подходов и методов оценки. В качестве аналога для определения рыночной стоимости спорного земельного участка исследованы пять объектов – земельные участки, реализованные в указанном регионе (Шпаковском и Грачевской  районе  Ставропольского  края).

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным вопросам, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86, а также статей 67-68 АПК РФ, Федеральному закону об оценочной деятельности, федеральным оценочным стандартам

Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проведенной  экспертизы, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером  26:12:030601:5 площадью 21 628 кв. м.  по состоянию на 01.01.2012.

Учитывая наличие превышения кадастровой стоимости земельного участка                           с кадастровым номером 26:12:030601:5 над его рыночной стоимостью кадастровая стоимость данного участка подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной заключением эксперта от 10.03.2015.

При таких обстоятельствах требование предпринимателя об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  26:12:030601:5 равной его рыночной стоимости является обоснованным и заявленным в соответствии                с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены определения арбитражного суда первой инстанции являются неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных                       в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым                                  в соответствии со статьями 268-271 АПК РФ отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2014 по делу № А63-5951/2014 и принять по делу новый судебный акт, которым установить кадастровую стоимость земельного участка                                  с кадастровым номером 26:12:030601:5, площадью 21 628 кв. м (разрешенное использование: для размещения цеха по ремонту автомобилей, местоположение: Шпаковский район, с. Надежда, микрорайон 1 № 4) в размере его рыночной стоимости                  5 452 000 руб. по состоянию на 01.01.2012. Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:12:030601:5, площадью 21 628 кв. м (разрешенное использование: для размещения цеха по ремонту автомобилей, местоположение: Шпаковский район, с. Надежда, микрорайон 1 № 4)                              в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 5 452 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной                    пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и  апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.,                    всего 6 000 руб., относятся на ответчика – учреждение и подлежат взысканию                              с него в пользу предпринимателя, которым пошлина была уплачена при подаче заявления и апелляционной жалобы.

На основании частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ, согласно которым денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей                       с депозитного счета арбитражного суда, необходимо перечислить с депозитного счета апелляционного суда на расчетный счет Ассоциации «Независимая судебная экспертиза» денежные средства в размере 20 000 руб. в счет оплаты проведенной в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2014 по делу                        № А63-5951/2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером                   26:12:030601:5, площадью 21 628 кв. м (разрешенное использование: для размещения цеха по ремонту автомобилей, местоположение: Шпаковский район, с. Надежда, микрорайон               1 № 4) в размере его рыночной стоимости 5 452 000 руб. по состоянию на 01.01.2012.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                           и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю в течение десяти дней                         с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести                                       в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:12:030601:5, площадью 21 628 кв. м (разрешенное использование: для размещения цеха по ремонту автомобилей, местоположение: Шпаковский район, с. Надежда, микрорайон 1 № 4)  в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 5 452 000 руб.

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                                  и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю в пользу индивидуального предпринимателя Хропаль Виталия Николаевича 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет Ассоциации «Независимая судебная экспертиза» 20 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                        Ю.Б. Луговая

                                                                                                                   Г.В. Казакова