Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу n А25-1550/07-11. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

инстанции пришел к правомерному выводу о том, что автостоянка и складской сектор при въезде в пос. Домбай не могли быть переданы АОЗТ «Туристический комплекс «Домбай» его учредителем (ЗАО «Домбай-Турист») в силу отсутствия у последнего соответствующих прав па момент учреждения акционерного общества.

Кроме того, как было указано выше, в составе основных средств АОЗТ Туристический комплекс «Домбай», переданных в уставной капитал данного общества, автостоянка и складской сектор при въезде в пос. Домбай не указаны.

Следовательно, расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости не могли быть получены заявителем по сделке от неуправомоченного лица (АОЗТ «Туристический комплекс «Домбай»). Поскольку такая сделка является ничтожной, она не влечет за собой правовых последствий, за исключением связанных с ее недействительностью.

Суд правильно указал, что договор купли-продажи от 03.03.2004г. является ничтожной сделкой независимо от наличия (отсутствия) его регистрации в органах технической инвентаризации, на основании ничтожной сделки право собственности у правопредшественника заявителя как у приобретателя по данному договору не возникло (ст. 167 ГК РФ).

Довод заявителя о том, что до настоящего времени спорный земельный участок находится у него в долгосрочной аренде на основании договора от 03.02.1992г., правильно не принят судом во внимание, поскольку из него не следует, что в аренду помимо объектов недвижимости  передавались соответствующие земельные участки. Кроме того, Туркомплекс «Домбай», не являющийся собственником, не мог передавать спорный земельный участок в аренду, наличие на договоре аренды отметки о согласовании с исполкомом Карачаевскою городского Совета народных депутатов не означаем передачи Туркомплексу «Домбай» полномочий по распоряжению земельным участком.

На основании исследования всех изложенных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен заявителю в собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку у заявителя отсутствует право собственности на расположенные на данном земельном участке объекты недвижимого имущества.

Кроме того, отсутствуют у заявителя также право на выкуп земельного участка в порядке статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку у него отсутствует право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок. Данное право не могло возникнуть без приобретения по сделке недвижимого имущества. Однако, сделка по передаче недвижимости, на которую ссылается заявитель, является ничтожной сделкой. В то же время, земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, не мог являться самостоятельным предметом сделки по его отчуждению.

Суд правомерно указал, что права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности указанным бездействием Мэрии не ущемлены, поскольку заявитель правами на расположенную на данном земельном участке недвижимость не располагает.

При изложенных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

1. Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 26.05.2008г. по делу № А25-1550/07-11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Солнечная долина» – без удовлетворения.

2. Постановление может быть обжаловано в двух месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                                  Ю.Б. Луговая

                                                                                                                   И.М. Мельников