Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А63-12721/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

08 мая 2015 года                                                                                     Дело № А63-12721/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Егорченко И.Н., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.02.2015 по делу № А63-12721/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» (с. Просянка, Петровский район, Ставропольский край, ОГРН 1022600938580)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание овчарни, местоположение: территория производственного участка №2, СХП «Рассвет», с. Просянка, Петровский район, Ставропольский край, по делу № 132/2001/2014-1324, об обязании зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей,

с участием третьего лица: Касумова Г.М. (с. Донская Балка, Петровский район, Ставропольский край),

при участии в судебном заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю: представитель Кузьменко Л.В. (по доверенности от 12.01.2015),

в отсутствие иных представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» (далее по тексту – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание овчарни, местоположение: территория производственного участка №2, СХП «Рассвет», с. Просянка, Петровский район, Ставропольский край, по делу №132/2001/2014-1324, обязании зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Решением суда от 12.02.2015 заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выраженный в сообщении №132/2001/2014-1324 от 19.10.2014. Суд первой инстанции обязал Управление Росреестра зарегистрировать перехода права собственности от Касумова Г.М. к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» на основании договора продажи нежилого здания от 28.05.2012 на объект недвижимости – здание овчарни, литер Г, инвентарный номер 10-0003, этажность 1, условный номер 26:08:00:00:10-0003/123:1001Г, общей площадью 2 929,2 кв.м., адрес (местонахождение): Территория производственного участка №2, СХП Рассвет, село Просянка, Петровский район, Ставропольский край. Заявление общества о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворено частично. Суд взыскал с Управления Росреестра в пользу общества судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. В остальной части заявленных требований отказано. Распределены судебные расходы.

Управление Росреестра не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Общество с доводами жалобы не согласилось по мотивам, изложенным в отзыве.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав мнение представителя стороны, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.02.2015 по делу № А63-12721/2014 является законным, обоснованным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.05.2012 между Касумовым Г.М. (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор продажи нежилого здания, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность одноэтажное здание овчарни, литер Г, общей площадью 2 929,2 кв.м., инвентарный номер 10-0003, этажность 1, местоположение: территория производственного участка №2 СХП «Рассвет» село Просянка Петровского района Ставропольского края.

Указанная сделка продажи исполнена сторонами: денежные средства переданы продавцу, а недвижимое имущество покупателю.

Стороны обратились в Управление Росреестра с заявлением от 09.09.2014 о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание на основании договора продажи и представили пакет документов, необходимых для осуществления регистрационных действий.

Письмом от 19.10.2014 № 132/2001/2014-1324 регистрирующий орган уведомил заявителей об отказе в государственной регистрации права собственности данного недвижимого имущества на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, мотивировав отказ отсутствием данных, позволяющих определенно установить земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что не позволяет сделать вывод о наличии либо отсутствии каких-либо прав на земельный участок, в связи с чем, при отсутствии таких данных договор считается не заключенным.

Полагая, что данный отказ регистрирующего органа является неправомерным и нарушает права заявителя, общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные требования, установив, что оспариваемый отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое здание не соответствует положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом первой инстанции правильно установлено, что в договоре продажи от 28.05.2012 содержатся все необходимые сведения, в том числе: адресные ориентиры недвижимого имущества, подлежащего передаче; адрес; площадь объекта; литер; инвентарный номер; этажность. Указанные в договоре продажи нежилого здания, совпадают со сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права от 08.05.2003.

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые, зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что объект, выступающий предметом договора от 28.05.2012, представляет собой ранее учтенный объект недвижимости, не требующий дополнительного описания либо принятия каких-либо иных действий от продавца или покупателя по их идентификации.

В связи с этим, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соответствии договора купли-продажи от 28.05.2012 требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку описание объекта в договоре совпадает с их описанием, содержащимся в ЕГРП и свидетельстве о праве собственности продавца, объекту в установленном законом порядке ранее был присвоен уникальный адрес расположения на территории Петровского района Ставропольского края, договор в достаточной степени позволяет установить, какое именно недвижимое имущество отчуждается и где оно располагается.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 данного Закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» № 210-ФЗ от 27.07.2010 перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав (абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Следовательно, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый