Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А63-9627/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

договорной пени за период с 01.07.2014 по 22.07.2014 составила 76 717 рублей 94 копейки.

Проверив представленные учреждением расчеты арендной платы и пени, суд первой инстанции обоснованно посчитал их арифметически неверными, поскольку при их расчете истцом не учтено следующее.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером изменена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2012. Пунктом 2 названного приказа предусмотрено, что он вступает в силу с 01.01.2013 года, но не ранее чем через 10 дней со дня его официального опубликования.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Следовательно, изданный Министерством имущественных отношений Ставропольского края приказ от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» мог применяться для установления размера арендных платежей только после вступления его в силу.

Согласно справке к указанному приказу, содержащейся в справочно-правовой базе «Консультант плюс» Министерством имущественных отношений Ставропольского края приказ от 25.12.2012 № 203 со всеми приложениями опубликован в Сборнике законов и других правовых актов Ставропольского края от 30.11.2013 № 197, ст. 10290. Таким образом, названный приказ вступил в силу 11.12.2013.

Между тем, учреждение применило новый расчет арендной платы ранее даты вступления в силу соответствующего нормативного акта и приложения к нему: с начала года, в котором произошло указанное изменение, допустив при этом придание этому акту обратной силы.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Пунктом 9 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных вышеуказанным постановлением, установлено, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В данном случае условия договора аренды устанавливают возможность досрочного перерасчета арендодателем арендной платы с момента утверждения результатов новой государственной кадастровой оценки земель города-курорта Пятигорска. Вместе с тем, наличие полномочий у органа местного самоуправления в одностороннем порядке изменять размер платы за пользование земельными участками не предполагает, что этот размер может применяться с любого момента и произвольной даты.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 9 Правил, утвержденных постановлением от 16.07.2009 № 582 суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что арендная плата в заявленный период должна исчисляться исходя из кадастровой стоимости в размере 57 408 418 рублей 27 копеек и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в 3 407 рублей 23 копейки, так как новая кадастровая стоимость, установленная вступившим в силу 11.12.2013 приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203, может быть использована в расчете только с 01.01.2014.

Таким образом, в период с 26.03.2012 по 31.12.2013 задолженность ответчика перед истцом составляет 1 647 719 рублей 74 копейки.

Произведя перерасчет пени за период с 01.07.2014 по 22.07.2014 из суммы задолженности в 1 647 719 рублей 74 копейки, суд посчитал, что с ответчика подлежит взысканию 36 249 рублей 83 копейки пени.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования учреждения на общую сумму 1 683 969 рублей 57 копеек.

Довод апелляционной жалобы о том, что датой утверждения новой кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 154 452 255,65 рублей является 21.02.2013, в связи с чем с указанной даты расчет арендной платы должен производится исходя из данной кадастровой стоимости, основан на неверном толковании норм материально права, в связи с чем подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.12.2014 по делу № А63-9627/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   И.Н. Егорченко

Судьи                                                                                                 О.В. Марченко

                                                                                                            З.М. Сулейманов