Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А63-2772/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                               

17 апреля 2015 года                                                                                    Дело № А63-2772/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Нахапетяна С.Г. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.11.2014 о признании недействительными торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, проведенных 23.12.2013, договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки, принятое в рамках дела № А63-2772/2010 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Инжиниринговая компания РЭР», г. Невинномысск (ИНН 2631025635, ОГРН 1032601999440),

при участии в судебном заседании:

от Нахапетян С.Г.: представитель Достовалов П.В. (по доверенности от 02.08.2014),

от Федеральной налоговой службы: представитель Баскаева М.Н. (по доверенности от 04.12.2014),

от Северо-Кавказского банка-филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России»: Яценко И.А. (по доверенности от 17.10.2014).

в отсутствие иных представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Веретельник О.Н. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании открытое акционерное общество  «Инжиниринговая компания РЭР» несостоятельным (банкротом).

Решением от 14.02.2011 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства.

Определением от 03.06.2014 суд освободил Комарова Г.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника и утвердил на указанную должность Дудникова А.Л.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий Дудников А.Л. обратился в суд с заявлением к Нахапетяну С.Г., ООО «Центр правовой поддержки» о признании недействительными торгов от 23.12.2013, проведенных в рамках процедуры конкурсного производства ОАО «Инжиниринговая компания РЭР» организатором торгов ООО «Центр правовой поддержки», о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного с Нахапетян С.Г. по результатам указанных торгов, и применении последствий недействительности сделки, в виде обязания Нахапетяна С.Г. вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество, приобретенное им по договору от 23.12.2013, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, г. Конаково, ул. Промышленная, д.12, в том числе: здание РСЦ, общей площадью 2742,7 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0147:1000/84; здание гаража РСЦ, общей площадью 294,4 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0113:1000/85; здание склада РСЦ, общей площадью 288,8 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0113:1000/83; здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:2/0332/15/1001/344; здание склада, общей площадью 1192,2 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:2/0260/15/1001/343; здание склада, общей площадью 298 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0205:1000/179; земельный участок, общей площадью 16 998 кв. м., расположенный Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 5138 кв. м., Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:109, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 10166 кв. м., Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:110, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 464 кв. м., Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:106, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону (с учетом уточненных требований).

Определением суда от 13.11.2014 требования конкурсного управляющего удовлетворены. Торги № SBR013-1310130003 в форме публичного предложения в электронной форме на электронной торговой площадке закрытого акционерного общества «Сбербанк - Автоматизированная система торгов» по продаже имущества открытого акционерного общества «Инжиниринговая компания РЭР» - лота № 1 в составе шести зданий, расположенных в Тверской области, г. Конаково, ул. Промышленная, д.12, в том числе: здание РСЦ, площадью 2742,7 кв.м, здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, здание склада РСЦ, площадью 288,8 кв.м, здание гаража РСЦ, площадью 294,4 кв.м, здание склада, площадью 1192,2 кв.м, здание склада, площадью 298,0 кв.м. судом признаны недействительными. Договор купли-продажи имущества от 23.12.2013, заключенный должником с лицом Нахапетяном С.Г судом признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Суд обязал Нахапетяна С.Г. вернуть в конкурсную массу ОАО «Инжиниринговая компания РЭР» недвижимое имущество, приобретенное им по договору от 23.12.2013, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, г. Конаково, ул. Промышленная, д.12, в том числе: здание РСЦ, общей площадью 2742,7 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0147:1000/84; здание гаража РСЦ, общей площадью 294,4 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0113:1000/85; здание склада РСЦ, общей площадью 288,8 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0113:1000/83; здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:2/0332/15/1001/344; здание склада, общей площадью 1192,2 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:2/0260/15/1001/343; здание склада, общей площадью 298 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:1-0205:1000/179; земельный участок, общей площадью 16 998 кв. м., расположенный Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 5138 кв. м., Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:109, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 10166 кв. м., Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12. Кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:110. Категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 464 кв. м., Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:106, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону. В удовлетворении ходатайства Нахапетяна С.Г. о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Сазел» к участию в рассмотрении заявления судом отказано. В удовлетворении ходатайства Нахапетяна С.Г. об отложении судебного разбирательства отказано. В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки» г. Москва отказано. Суд обязал открытое акционерное общество «Инжиниринговая компания РЭР» вернуть Нахапетяну С.Г. 200 000 рублей задатка, перечисленного на счет последнего организатором торгов. Одновременно, суд взыскал с Нахапетяна С.Г. 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Нахапетян С.Г. не согласился с определением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на жалобу налоговый орган возражал против доводов апелляционной жалобы.

В отзыве, с учетом дополнений, конкурсный управляющий Дудников А.Л. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, дополнив судебный акт возложением на Нахапетяна С.Г. обязанности по возврату в конкурсную массу должника действительную стоимость здания склада площадью 298,0 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, г. Конаково, ул. Промышленная, д.12 и земельного участка общей площадью 464 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12 в размере 93 566,12 рублей.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представители сторон озвучили свои правовые позиции по рассматриваемой жалобе.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывы на жалобу, выслушав мнение представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве) из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное названным Законом имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно части 4 статьи 139 указанного Закона конкурсный управляющий после проведения инвентаризации и оценки имущества должника приступает к продаже имущества на открытых торгах, если Законом о банкротстве не установлен иной порядок продажи имущества должника, для погашения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном данным Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

23.08.2013 залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России» согласовано и утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов посредством публичного предложения по продаже в ходе конкурсного производства имущества должника, разработанное арбитражным управляющим Асташкиным А.Ф., исполняющим в указанный период времени обязанности конкурсного управляющего должника. Указанным Положением предусмотрен порядок и условия реализации обремененного залогом недвижимого имущества должника, расположенного в Тверской области, г. Конаково, ул. Промышленная, д. 12 (шесть зданий). Минимальная цена залогового имущества составляет 2 000 000 рублей по истечении девяти недель действия публичного предложения. Оплата задатка от лица, желающего участвовать в торгах, должна быть произведена на счет должника.

28.09.2013 организатором торгов сообщения о торгах указанного залогового имущества (Лот №1) опубликованы в газете «Коммерсантъ», газете «Невинномысский рабочий», 13.10.2013 на сайте ЕФРСоБ и на электронной площадке ЗАО «Сбербанк ACT». В сообщениях объявлено о реализации имущества должника посредством публичного предложения, Лот № 1, включающий в себя здание РСЦ, площадью 2742,7 кв.м, здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, здание склада РСЦ, площадью 288,8 кв.м, здание гаража РСЦ, площадью 294,4 кв.м, здание склада, площадью 1192,2 кв.м, здание склада, площадью 298,0 кв.м., расположенные по адресу Тверская область, г.Конаково, ул.Промышленная, 12, находящиеся в залоге у ОАО «Сбербанк России».

Иное имущество в извещении, сообщениях о торгах отсутствовало. В информации о торгах и проектах договоров указано на реализацию только имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», а именно шести зданий.

В соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках проведения торгов имущества должника организатором торгов