Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

-8.100, площадью 24,4 кв. м, подсобное помещение № 8, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 35,6 кв. м, подсобное помещение № 12, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 53,8 кв. м, подсобное помещение № 12.1, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 29,5 кв. м, подсобное помещение № 13, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 69,2 кв. м, подсобное помещение № 14, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 14,5 кв. м, подсобное помещение № 22, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 10,9 кв. м, подсобное помещение № 23, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 9 кв. м, подсобное помещение № 25, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение № 30, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 90,6 кв. м, подсобное помещение № 36, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 40, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 43, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 38,3 кв. м.

В соответствии с передаточным актом от 10.12.2010 ООО «МАГ Г» передало, а ООО АТП «Автобаза № 7» приняло имущество, указанное в договоре купли-продажи № 1/05 от 17.09.2010.

Обязательства по оплате приобретаемых по указанному договору помещений исполнены ООО АТП «Автобаза № 7» в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении обязательств от 09.12.2010, в соответствии с которым ООО АТП «Автобаза №7» исполнило перед ООО «МАГ’Г» обязательства по договору № 1/05 от 17.09.2010 в сумме 334 775 376 рублей 90 копеек и соглашением о новации от 19.11.2010.

11.09.2006 между Правительством Москвы и ООО «МАГ’Г» заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по индивидуальному проекту с подземной автостоянкой и нежилыми встроено-пристроенными помещениями с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, в соответствии, с условиями которого в собственность инвестора (ООО «МАГ’Г») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб и нежилой площади.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU77218000-006029 от 29.10.2014. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, улица Кировоградская, дом 22, корпус 2. (т. 251, л. д. 96-99).

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты, расположенные в указанном доме, возведены, но ООО АТП «Автобаза № 7» не переданы.

10.02.2014 между Алхазуровым Б.Д. (цессионарий) и ООО АТП «Автобаза № 7» (цедент) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права требования к ООО «МАГ’Г» на помещения, подлежавшие передаче цеденту по договору купли-продажи № 1/05 от 17.09.2010, помещения без конкретной технологии общей площадью 1977,9 кв. м в количестве 25 помещений, находящиеся в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б., а именно: подсобное помещение б/н, этаж 4, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 3, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 2, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение № 57.1, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 19,2 кв. м, подсобное помещение № 11, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение № 26, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 6,9 кв. м, подсобное помещение № 25, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 10,9 кв. м, подсобное помещение № 16, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 14,5 кв. м, подсобное помещение № 2, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 11,8 кв. м, подсобное помещение № 8, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 48,6 кв. м, подсобное помещение № 10, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 64,6 кв. м, подсобное помещение № 2, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 11,8 кв. м, подсобное помещение № 7, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 24,4 кв. м, подсобное помещение № 8, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 35,6 кв. м, подсобное помещение № 12, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 53,8 кв. м, подсобное помещение № 12.1, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 29,5 кв. м, подсобное помещение № 13, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 69,2 кв. м, подсобное помещение № 14, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 14,5 кв. м, подсобное помещение № 22, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 10,9 кв. м, подсобное помещение № 23, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 9 кв. м, подсобное помещение № 25, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение № 30, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 90,6 кв. м, подсобное помещение № 36, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 40, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 43, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 38,3 кв. м.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита права осуществляется судами путем признания права, вследствие чего, лицо считающее, что его право нарушено вправе обратиться с иском о признании права собственности, а также статьей 201.8 Закона о банкротстве, согласно которой, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Материалами дела подтверждается, что ООО АТП «Автобаза № 7» осуществляло текущие платежи ООО «МАГ’Г» и у последнего имеется задолженность по ним перед ООО АТП «Автобаза № 7».

02.04.2009 между ООО «МАГ’Г» (заказчик) и ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № 03-Г-Л, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, генеральный подрядчик принимает на себя подряд на выполнение комплекса работ по строительству жилого многоэтажного дома с наружными инженерными коммуникациями и благоустройством и вводу в эксплуатацию жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, владение 66, корпус 2 (т. 251 л. д. 115-127).

02.04.2009 между ООО «МАГ’Г» (заказчик) и ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № 04-Г-К, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, генеральный подрядчик принимает на себя подряд на выполнение комплекса работ по строительству жилого многоэтажного дома с наружными инженерными коммуникациями и благоустройством и вводу в эксплуатацию жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

Частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Факт выполнения работ генеральным подрядчиком предусмотренных договором генерального подряда № 03-Г-Л от 02.04.2009 и принятие их заказчиком подтверждается: справками о стоимости выполненных работ и затрат (КС-2) № 16 от 28.02.2011, № 17 от 31.03.2011, № 18 от 30.04.2011, № 19 от 31.05.2011, № 20 от 30.12.2011, 31.01.2012, № 22 от 31.05.2012, № 23 от 30.06.2012, № 24 от 31.10.2012, № 25 от 30.11.2012, № 26 от 31.12.2012 и актами о приемке выполненных работ (КС-3) за февраль 2011 года, за март 2011 года, за апрель 2011 года, за май 2011 года, за декабрь 2011 года, за январь 2012 года, за май 2012 года, за июнь 2012 года, за октябрь 2012 года, за ноябрь 2012 года, за декабрь 2012 года.

Факт выполнения работ генеральным подрядчиком предусмотренных договором генерального подряда № 04-Г-К от 02.04.2009 и принятие их заказчиком подтверждается: справками о стоимости выполненных работ и затрат (КС-2) № 15 от28.02.2011, № 16 от 31.03.2011, № 17 от 30.04.2011, № 18 от 31.05.2011, № 19 от 30.12.2011, № 20 от 31.05.2012, № 21 от 30.06.2012, № 22 от 31.10.2012, № 23 от 30.11.2012, № 24 от 31.12.2012, № 25 от 11.11.2013, № 26 от 27.12.2013 и актами о приемке выполненных работ (КС-3) за февраль 2011 года, за март 2011 года, за апрель 2011 года, за май 2011 года, за декабрь 2011 года, за май 2012 года, за июнь 2012 года, за октябрь 2012 года, за ноябрь 2012 года, за декабрь 2012 года, за ноябрь 2013 года, за декабрь 2013 года.

Частью 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

25.05.2011 между ООО «МАГ’Г» и ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» заключен договор займа № 05ЗМ-11.

В последующем между ООО «МАГ’Г» и ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» заключались дополнительные соглашения от 14.08.2011 и от 19.01.2012 к договору займа № 05ЗМ-11 от 25.05.2011.

Как следует из пункта 1 соглашения от 19.01.2012 к договору займа № 05ЗМ-11 от 25.05.2011, займодавец передает заемщику заем в размере 4 433 781 рубль.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2012 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» по договору № 03-Г-Л от 02.04.2009 составила 85 071 903 рубля 47 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2013 – 10.04.2014 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» по договору № 03-Г-Л от 02.04.2009 составляет 28 651 502 рубля 05 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.04.2014 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» по договору № 04-Г-К от 02.04.2009 составила 151 497 340 рублей 48 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2013 – 10.04.2014 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» по договору № 05ЗМ-11 от 25.05.2011 составляет 4 433 781 рубль.

01.04.2014 между ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» (цедент) и ООО «Энергостроймос» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого к цессионарию перешли права по договорам № 03-Г-Л от 02.04.2009, № 04-Г-К от 02.04.2009 и № 05ЗМ-11 от 25.05.2011.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014 – 10.04.2014 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ООО «Энергостроймос» по договору № 03-Г-Л от 02.04.2009 составляет 28 651 502 рубля 05 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014 – 10.04.2014 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ООО «Энергостроймос» по договору № 04-Г-К от 02.04.2009 составила 151 497 340 рублей 48 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2014 – август 2014 задолженность ООО «МАГ’Г» перед ООО «Энергостроймос» по договору № 05ЗМ-11 от 25.05.2011 составляет 4 433 781 рубль.

Исходя из акта взаимозачета от 01.04.2014 между ЗАО Управляющая компания Концерн «Росатомстрой» и ООО «Энергостроймос» произведен взаимозачет на сумму 54 980 000 рублей.

16.04.2014 между ООО «Энергостроймос» (цедент) и ООО АТП «Автобаза № 7» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого цедент уступил цессионарию права требования по договорам № 03-Г-Л