Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

12 марта 2015 года                                                                                    Дело  № А18-241/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Котовой Евгении Сергеевны, Смирновой Людмилы Васильевны, Ершовой Елены Афанасьевны, Рединой Ларисы Николаевны на определение Арбитражного суда Республики Ингушетии от 10.11.2014 по делу № А18-241/2011 (судья Цицкиев Б.У.)

по заявлению Алхазурова Бекхана Даудовича

о признании права собственности в рамках дела о банкротстве  общества с ограниченной ответственностью «МАГ'Г»,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» (далее – должник, общество) о признании ликвидируемого должника банкротом. В отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Дурнев Александр Леонидович.

Сообщение о признании общества несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 67 от 16.04.2011.

Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 01.10.2014 срок конкурсного производства в отношении общества продлен до 01.04.2015.

Алхазуров Бекхан Даудович (далее – заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения), общей площадью 182,3 кв. м., в количестве 10 помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2: нежилое помещение № 43 в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 21,1 кв. м, нежилое помещение № 45А в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 7,5 кв. м, нежилое помещение № 35 в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 25,9 кв. м, нежилое помещение № 80 в помещении IV, этаж подвал -4, отметка -12.150, площадью 31,7 кв. м, нежилое помещение № 1 в помещении XXVII, этаж 18, отметка +55.120, площадью 13,1 кв. м, нежилое помещение № 1 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 10 кв. м, нежилое помещение № 2 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 18,9 кв. м, нежилое помещение № 5 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 3,9 кв. м, нежилое помещение № 6 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 41,4 кв. м, нежилое помещение № 7 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 8,8 кв. м; о признании права собственности на недвижимое имущество (подсобные помещения), общей площадью 1977,9 кв. м., в количестве 25 помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2: подсобное помещение б/н, этаж 4, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 3, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 2, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение № 57.1, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 19,2 кв. м, подсобное помещение № 11, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение № 26, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 6,9 кв. м, подсобное помещение № 25, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 10,9 кв. м, подсобное помещение № 16, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 14,5 кв. м, подсобное помещение № 2, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 11,8 кв. м, подсобное помещение № 8, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 48,6 кв. м, подсобное помещение № 10, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 64,6 кв. м, подсобное помещение № 2, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 11,8 кв. м, подсобное помещение № 7, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 24,4 кв. м, подсобное помещение № 8, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 35,6 кв. м, подсобное помещение № 12, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 53,8 кв. м, подсобное помещение № 12.1, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 29,5 кв. м, подсобное помещение № 13, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 69,2 кв. м, подсобное помещение № 14, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 14,5 кв. м, подсобное помещение № 22, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 10,9 кв. м, подсобное помещение № 23, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 9 кв. м, подсобное помещение № 25, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение № 30, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 90,6 кв. м, подсобное помещение № 36, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 40, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 43, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 38,3 кв. м.

Определением суда от 10.11.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что жилые дома, расположенные по адресам: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, и г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, введены в эксплуатацию, а спорные объекты не переданы заявителю, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, Котовой Евгенией Сергеевной, Смирновой Людмилой Васильевной, Ершовой Еленой Афанасьевной, Рединой Ларисой Николаевной поданы апелляционные жалобы, в которых просят определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению апеллянтов, поскольку спорные нежилые помещения имеют техническое или подсобное назначение, а также являются частью технического подвала и технического этажа, то они относятся к общедолевой собственности и не могут быть отчуждены в пользу заявителя. Кроме того, апеллянты указывают, что они, как собственники квартир, не привлечены к участию в деле, тем самым они были лишены возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права и законные интересы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Ингушетии от 10.11.2014 по делу № А18-241/2011 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

В силу статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как усматривается из материалов дела, 17.09.2010 между ООО АТП «Автобаза № 7» и ООО «МАГ’Г» заключен договор купли-продажи № 1/04/2.

Предметом указанного договора является обязанность ООО «МАГ’Г» (продавца) передать в собственность ООО АТП «Автобаза № 7» (покупатель) после завершения строительства помещения без конкретной технологии общей площадью 182,3 кв. м. в количестве 10 помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2: нежилое помещение № 43 в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 21,1 кв. м, нежилое помещение № 45А в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 7,5 кв. м, нежилое помещение № 35 в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 25,9 кв. м, нежилое помещение № 80 в помещении IV, этаж подвал -4, отметка -12.150, площадью 31,7 кв. м, нежилое помещение № 1 в помещении XXVII, этаж 18, отметка +55.120, площадью 13,1 кв. м, нежилое помещение № 1 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 10 кв. м, нежилое помещение № 2 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 18,9 кв. м, нежилое помещение № 5 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 3,9 кв. м, нежилое помещение № 6 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 41,4 кв. м, нежилое помещение № 7 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 8,8 кв. м.

В соответствии с передаточным актом от 10.12.2010 ООО «МАГ Г» передало, а ООО АТП «Автобаза № 7» приняло имущество, указанное в договоре купли-продажи № 1/04/2 от 17.09.2010.

Обязательства по оплате приобретаемых по указанному договору помещений исполнены ООО АТП «Автобаза № 7» в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении обязательств от 09.12.2010, в соответствии с которым ООО АТП «Автобаза № 7» исполнило перед ООО «МАГ'Г» обязательства по договору № 1/04/2 от 17.09.2010 в сумме 53 370 000 рублей и соглашением о новации от 19.11.2010.

19.08.2004 между Правительством Москвы и ООО «МАГ’Г» заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, в соответствии с условиями которого в собственность инвестора (ООО «МАГ’Г») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки.

В соответствии с материалами дела, жилой дом по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU77105000-003964 от 06.03.2012. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2.

Также материалами дела подтверждается, что спорные объекты, расположенные в указанном доме, возведены, но ООО АТП «Автобаза № 7» не переданы.

10.02.2014 между Алхазуровым Б.Д. (цессионарий) и ООО АТП «Автобаза № 7» (цедент) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права требования к ООО «МАГ’Г» на помещения, подлежавшие передаче цеденту по договорам купли-продажи №№ 1/04 и 1/04/2 от 17.09.2010 без конкретной технологии общей площадью 182,3 кв. м в количестве 10 помещений, находящихся в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66 корп. 2, а именно: нежилое помещение № 43 в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 21,1 кв. м, нежилое помещение № 45А в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 7,5 кв. м, нежилое помещение № 35 в помещении I, этаж подвал -1, отметка -3.150, площадью 25,9 кв. м, нежилое помещение № 80 в помещении IV, этаж подвал -4, отметка -12.150, площадью 31,7 кв. м, нежилое помещение № 1 в помещении XXVII, этаж 18, отметка +55.120, площадью 13,1 кв. м, нежилое помещение № 1 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 10 кв. м, нежилое помещение № 2 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 18,9 кв. м, нежилое помещение № 5 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 3,9 кв. м, нежилое помещение № 6 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 41,4 кв. м, нежилое помещение № 7 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка +58.270, площадью 8,8 кв. м.

Спорные объекты, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66 корп. 2, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции Алхазурову Б.Д. не переданы, т.е. свои обязательства по передаче объектов в установленный договором срок должник не исполнил.

17.09.2010 между ООО АТП «Автобаза № 7» и ООО «МАГ’Г» также заключен договор купли-продажи № 1/05.

Предметом указанного договора является обязанность ООО «МАГ’Г» (продавца) передать в собственность ООО АТП «Автобаза № 7» (покупатель) после завершения строительства (не позднее третьего квартала 2010 года) помещения без конкретной технологии общей площадью 1736,8 кв. м в количестве 25 помещений, находящихся в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 18.09.2010 к договору купли-продажи № 1/05, стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора купли-продажи № 1/05 от 17.09.2010.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 18.09.2010 предметом договора купли-продажи № 1/05 от 17.09.2010 является обязанность ООО «МАГ’Г» (продавца) передать в собственность ООО АТП «Автобаза №7» (покупатель) после завершения строительства помещения без конкретной технологии общей площадью 1977,9 кв. м в количестве 25 помещений, находящихся в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б, а именно: подсобное помещение б/н, этаж 4, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 3, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 2, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение № 57.1, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 19,2 кв. м, подсобное помещение № 11, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение № 26, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 6,9 кв. м, подсобное помещение № 25, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 10,9 кв. м, подсобное помещение № 16, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 14,5 кв. м, подсобное помещение № 2, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 11,8 кв. м, подсобное помещение № 8, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 48,6 кв. м, подсобное помещение № 10, этаж подвал -1, отметка -5.100, площадью 64,6 кв. м, подсобное помещение № 2, этаж подвал -2, отметка -8.100, площадью 11,8 кв. м, подсобное помещение № 7, этаж подвал -2, отметка