Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А63-3470/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                 

11 марта  2015 года                                                                  Дело № А63-3470/2013                                                                              

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен  11  марта  2015  года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Международный аэропорт Минеральные Воды» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 31.10.2014 по делу № А63-3470/2013

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Кавминводыавиа» (ОГРН 1122651014760, г. Минеральные Воды)

к открытому акционерному обществу «Международный аэропорт Минеральные Воды» (ОГРН 1122651001725, г. Минеральные Воды)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 478 753 рублей  60 копеек  по договору аренды нежилых помещений от 29.03.2011 № 051/11-ДО,

и по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Международный аэропорт Минеральные Воды»

к открытому акционерному обществу «Кавминводыавиа»,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае (ОГРН 1102635006462, г. Ставрополь),

о признании договора от 29.03.2011 № 051/11-ДО недействительным и незаключенным с 23.03.2013,

при участии в судебном заседании: от ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды»-  Нюппа С.А. по доверенности №21/2456 от 29.12.2014 г.,   в отсутствие иных, не явившихся представителей лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Кавминводыавиа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Международный аэропорт Минеральные Воды» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 478 753 руб. 60 коп. по договору аренды нежилых помещений от 29.03.2011 № 051/11-ДО

03 декабря 2013 года судом принят встречный иск открытого акционерного общества «Международный аэропорт Минеральные Воды», к открытому акционерному обществу «Кавминводыавиа», ОГРН 1122651014760, г. Минеральные Воды, о признании договора от 29.03.2011 № 051/11-ДО недействительным и о признании договора от 29.03.2011 № 051/11-ДО незаключенным с 23.03.2013.

По встречному иску к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае.

Решением от 31.10.2014 суд исковые требования открытого акционерного общества «Кавминводыавиа» удовлетворил, в удовлетворении встречных исковых требований отказал в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, в котором отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворить встречные исковые требования.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение от 31.10.2014 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между ФГУАП «Кавминводыавиа» (правопреемник, общество; арендодатель) и ФГУП «Международный аэропорт Минеральные Воды» (правопреемник, аэропорт; арендатор) 29.03.2011 подписан договор № 051/11-ДО аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и находящихся у арендодателя на праве хозяйственного ведения. В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора аренды от 29.03.2011 № 051/11-ДО является передача во временное владение и пользование имущества: часть нежилого помещения, расположенного в здании ОМТС, 2 этаж, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды-5, Аэропорт, для использования под размещение специалистов, общей площадью 184,1 кв.м.

Указанное имущество в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Территориального агентства Госкомимущества РФ от 01.04.1996 № 134 на момент заключения договора принадлежало ФГУАП «Кавминводыавиа» на праве хозяйственного ведения.

Согласно пункту 3.1.2 арендодатель обязался в пятидневный срок предоставить арендатору соответствующее имущество по приемо – сдаточному акту (приложение № 1). По акту приема-передачи от 29.03.2011 арендодатель передал, а арендатор принял с 01.04.2011 имущество (помещения) общей площадью 184,1 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды-5, Аэропорт, в здании ОМТС, 2 этаж.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата уплачивается арендатором в соответствии приложением № 2 (порядок определения величины арендной платы), являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 4.2) в соответствии с порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями помещениями и частью помещений. Приложением № 2 определена стоимость аренды в размере 53 816 руб. 10 коп. Дополнительным соглашением от 11.05.2011 в договор аренды от 29.03.2011 № 051/11-ДО внесены изменения в преамбулу и раздел № 9 договора. Дополнительным соглашением № 2 от 08.06.2011 стороны изменили приложения № 1 и № 2 к договору аренды от 29.03.2011 № 051/11-ДО и изложили их в виде приложений № 1 и № 2 к дополнительному соглашению № 2.

Как следует из приложения № 1 к дополнительному соглашению № 2 по акту приема-передачи от 29.03.2011 арендодатель передал, а арендатор принял с 08.04.2011 имущество (помещения) общей площадью 209 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды-5, Аэропорт, в здании ОМТС, 2 этаж и часть 1 этажа. В соответствии с приложением № 2 к дополнительному соглашению № 2 порядок определения величины арендной платы) сумма ежемесячных платежей составила 61 094 руб. 20 коп. Срок действия договора установлен с 01.04.2011 по 24.03.2012 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 25.01.2012 сторонами также производилось внесение изменений в преамбулу и раздел № 9 договора в связи с реорганизацией стороны ФГУП «Международный аэропорт Минеральные Воды» на ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды».

В соответствии с указом Президента Российской Федерации от 10.07.2008 № 1052  «Вопросы Государственной корпорации «Ростехнологии», распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.08.2009 № 1239-р, распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.05.2010 № 703-р, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 30.12.2011 № 1709, от 27.04.2012 № 435 утверждён устав ОАО «Кавминводыавиа». Устав ОАО зарегистрирован в Межрайонной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю 12 мая 2012 года. Реорганизация в форме преобразования ФГУАП «КМВ» в ОАО «Кавминводыавиа», которое и является правопреемником ФГУАП «Кавминводыавиа», завершена 12.05.2012.

На основании передаточного акта от 27.03.2012 подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУАП «Кавминводыавиа» за ОАО «Кавминводыавиа» зарегистрировано право собственности на здание конторы базы ОМТС, общей площадью 426,3 кв.м, литера 15А, 15А1, 15А2, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды-5, территория аэропорта, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 08.08.2012 № 26-26-21/001/2012-836. Дополнительным соглашением от 29.05.2012 в связи с реорганизацией ФГУАП «КМВ» на ОАО «Кавминводыавиа» арендодателем предложено изменить преамбулу договора и изменить реквизиты договора. Данное дополнительное соглашение направлено арендатору, но не подписано последним.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.03.2012 по заявлению ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» возбуждено производство по делу № А63-7139/2012 о несостоятельности (банкротстве) ФГУАП «Кавминводыавиа». Определением от 21.06.2012 суд произвел замену должника с ФГУАП «Кавминводыавиа», г. Минеральные Воды на ОАО «Кавминводыавиа», г. Минеральные Воды (ОРГН 1122651014760, ИНН 2630801444) в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.11.2012 в отношении ОАО «Кавминводыавиа» введена процедура конкурсного производства.

Определением суда от 25.03.2013 конкурсным управляющим ОАО «Кавминводыавиа» утвержден Руденко Н.Н. Сведения о признании должника банкротства и об открытии конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о банкротстве, в газете «Коммерсантъ» от 10.11.2012 № 213. Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на оплату образовавшейся задолженности путем зачета встречных однородных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (уведомление от 29.03.2013 № 21/507.1) на общую сумму 2 355 097 рублей 29 копеек, оплатой 10 тыс. рублей платежным поручением от 11.03.2013 № 897, в том числе обязательства по договору от 29.03.2011 № 051/11 по счетам-фактурам на сумму 488 753 руб. 60 коп. Претензионное досудебное извещение о необходимости оплаты задолженности осталось без ответа и удовлетворения. Ссылаясь на указанное заявление о зачете встречных однородных требований, ответчик исковые требования по настоящему делу не признавал.

Решением от 29.07.2013 по делу № А63-3472/2013 с открытого акционерного общества «Международный аэропорт Минеральные Воды», г. Минеральные Воды, ОГРН 1102649001421, в пользу открытого акционерного общества «Кавминводыавиа», г. Минеральные Воды, ОГРН 1122651014760, взыскан долг по арендной плате в сумме 395 128 руб. 70 коп., за период с июля 2012 по март 2013 по договору от 29.03.2011 № 053/11-ДО.

Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 06.02.2014 по делу № А63-3472/2013 решение суда первой инстанции от 29.07.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение с указанием, что при новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо определить размер подлежащей взысканию задолженности с учетом произведенного сторонами зачета.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А63-7139/2012 определением от 16.07.2014 Арбитражный суд Ставропольского края признал недействительным заявление ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» от 29.03.2013 о зачете встречных однородных требований в части 731 898,84 руб. и применил последствия недействительности сделки в указанной части, восстановил задолженность ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» перед ОАО «Кавминводыавиа» в сумме 731 898,84 руб.

Данное определение вступило в законную силу. После возобновления производства по настоящему делу ОАО «Кавминводыавиа» представило уточнение иска, которое принято судом определением от 06.10.2014. Согласно данному уточнению и представленному расчету в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по перечислению арендных платежей задолженность арендатора по договору аренды от 29.03.2011 № 051/11 составила 478 753 руб. 60 коп.

В письменных уточнениях ответчика по первоначальному иску указано: «Учитывая определение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.07.2014 года по делу №А63-7139/2012, дополнение ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» с пояснениями в счет погашения каких задолженностей было направлено заявление от 29.03.2013 года о зачете встречных однородных требований, произведенной оплаты части задолженности, заявления о зачете № 21/1527 от 28.08.2013 года, ответчик предоставляет в материалы дела расчет задолженности по договору № 051/11 от 31.03.2013 года за период предъявленный истцом к взысканию задолженности (к письменным пояснениям прилагается).

Согласно расчету задолженность ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» перед ОАО «Кавминводыавиа» составляет сумму в размере 478 753 руб. 60коп.» (третий лист пояснений от 02.10.2014 № 39/2014). В материалах дела имеются платежные поручения ОАО «Международный аэропорт Минеральные Воды» об оплате арендных платежей.

По своей правовой природе подписанный сторонами и оспариваемый арендатором договор от 29.03.2011 № 051/11 относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возражая против доводов первоначального иска, арендатор предъявил встречный иск, в котором просит суд признать договор от 29.03.2011 № 051/11-ДО незаключенным с 23.03.2013 ввиду отсутствия доказательств его регистрации. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд первой инстанции правильно установил, что спорные помещения общей площадью 209 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды-5, Аэропорт, в здании ОМТС, 2 этаж и часть 1 этажа переданы аэропорту по акту приема передачи от 29.03.2011, приняты последним с 08.04.2011 и находятся в его владении до настоящего

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А20-5681/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »
Читайте также