Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А63-9157/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

12 февраля 2015 года                                                                                Дело № А63-9157/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Погосовой А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Восток»

          на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2014 по делу                         № А63-9157/2013 (под председательством судьи Кузьминой М.Н.)

          по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна Русская», Курской район, ОГРН 1022600824620,

          к жилищно-строительному кооперативу «Восток», г. Ставрополь, ИНН 2634076596, ОГРН 1072635011558,

          об обязании передать помещения и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, взыскании 68 424 485 руб. 14 коп.,

          по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Восток», г. Ставрополь, ОГРН 1072635011558,

          к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна Русская», с. Русское, Курский район, ОГРН 1022600824620,

          о взыскании 142 329 117 руб. 04 коп. пени

          и встречному исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Восток», г. Ставрополь,

          к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна Русская», Курской район, с. Русское,

          об обязании возвратить переданные помещения; взыскании суммы необоснованно полученных денежных средств в виде неосновательного обогащения в размере 36 124 734 руб. 40 коп.,

          при участии в заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна Русская»: представители: Мурзабеков М.Р. по доверенности № 169 от 12.08.2013; Маркарьянц А.В. по доверенности № 169 от 12.08.2013;

от жилищно-строительного кооператива «Восток»: представитель Малышев А.В. по доверенности от 07.08.2014 (после перерыва не явился), председатель кооператива Ромас Е.Г., представитель Балаба Л.П. по доверенности от 02.02.2015;

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна Русская» (далее – общество, ООО «ПМК «Русская») обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с иском к жилищно-строительному кооперативу «Восток» (далее – кооператив, ЖСК «Восток»):

- о расторжении договора подряда № 22-07/01 ПД от 22.07.2010;

- об обязании передать квартиры: № 67, расположенную на 10 этаже, площадью 68,7 кв.м; № 119, расположенную на 7 этаже, площадью 123 кв.м; № 126, расположенную на 9 этаже, площадью 68,9 кв.м; № 130, расположенную на 10 этаже, площадью 69,6 кв.м; № 131, расположенную на 10 этаже, площадью 68,8 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 285, в квартале 116, и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «ПМК «Русская» на данные объекты;

- об обязании передать нежилые помещения: № 93, расположенное на 2 этаже, площадью 273, 7 кв.м; № 94, расположенное на 2 этаже, площадью 10,1 кв.м, №№ 42, 43, расположенные на цокольном этаже, площадью 283 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 285, в квартале 116, и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «ПМК «Русская» на данные объекты;

- о взыскании 68 424 485 руб. 14 коп.

ЖСК «Восток»  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Передвижная механизированная колонна Русская»:

- о взыскании 142 329 117 руб. 04 коп. пени в соответствии с п. 6.4 договора подряда № 22-07/01 от 22.07.2010;

- об обязании возвратить переданные помещения – квартиры с номерами: 49, 89, 91, 95, 101, 129, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 285, в квартале 116, на общую сумму 24 412 383 руб. 60 коп.;

- о взыскании суммы необоснованно полученных денежных средств в виде неосновательного обогащения в размере 36 124 734 руб. 40 коп.

Решением суда от 10.10.2014 исковые требования общества удовлетворены в полном объеме, требования кооператива отклонены, как необоснованные.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением  ЖСК «Восток» договорных обязательств по договору подряда от 22.07.2010 № 22-07/01 ПД.  Суд квалифицировал договор от 22.07.2010 № 22-07/01 ПД как смешанный договор, отношения по которому регулируются нормами глав 30, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (на момент заключения договора действовала редакция Закона от 17.06.2010). Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что ООО «ПМК Русская» выполнило предусмотренные договором работы, а ЖСК «Восток» необосновано отказалось от подписания актов выполненных работ, суд на основании статей 702, 711, 746 и 753 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил исковые требования ООО «ПМК Русская».

Не согласившись с принятым решением, кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. Основные доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнения) сводятся к следующему:

- дело рассмотрено судом первой инстанции в незаконном составе, поскольку отвод, заявленный судье в судебном заседании 03.10.2014, не был рассмотрен;

- в нарушение статей 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение является немотивированным. Фактически доводы кооператива проигнорированы;

-  суд не применил нормы права, подлеющие применению. В силу статьи 711 ГК РФ заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи результатов работ. В настоящее время в эксплуатацию введена только жилая часть жилого многоквартирного дома. Встроенные нежилые помещения в эксплуатацию не введены, в связи с чем работы по строительству объекта не выполнены, и, соответственно, у кооператива отсутствует обязанность уплатить цену по договору;

- вывод суда о том, что кооператив принял на себя обязательства по оплате выполненных работ предоставлением нежилых помещений, ошибочен. Протокол № 33 от 24.12.2010 не содержит указание на то, что помещения будут передаваться именно по договору № 22-07/01ПД от 22.07.2010;

- вывод суда о том, что обществу надлежит передать денежные средства за вновь возведенные нежилые помещения, ошибочен. При расчете площади возведенных обществом нежилых помещений не учтены площади помещений, которые существовали еще до заключения между сторонами договора;

- судом необоснованно взыскана стоимость дополнительно выполненных работ, поскольку работы по благоустройству территории дома и возведению наружных сетей водопровода, канализации и теплоснабжения дополнительными работами не являются, а предусмотрены проектной документацией;

- суд неправомерно принял за основу выводы судебной экспертизы, которая содержит многочисленные пороки и несоответствия.

В отзыве представитель ООО «ПМК «Русская» просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Информация о времени и месте рассмотрения жалобы вместе с соответствующим файлом размещена 20.12.2014 на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель общества и кооператива в судебном заседании поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Представитель кооператива в судебном заседании просил отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2014 и оставить исковое заявление общества без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Представителями общества также заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы и дополнительной экспертизы.

В судебном заседании 03.02.2015 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09.02.2015.

Апелляционные жалобы рассматривается судом в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав пояснения представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы кооператива.

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 285  (далее – спорный объект) было начато в 2004 году ЗАО «Алеф» (г. Ставрополь).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2010 по делу № А63-19082/2006 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Алеф», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества.

В целях завершения строительства спорного объекта и защиты прав участников долевого строительства 25.06.2007 создан жилищно-строительный кооператив «Восток». В соответствии с п. 1.6 Устава ЖСК «Восток» (в редакции от 13.06.2009) деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО «Алеф», а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилых и нежилых помещений на праве собственности (том 3 л.д. 67-79).

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК «Восток» (с учетом изменений от 12.08.2011) кооператив как за счет собственных, так и за счет привлеченных средств участвует в завершении строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком, расположенным в городе Ставрополе по улице Мира, 285 в 116 квартале.

Для завершения строительства спорного объекта, 22.07.2010 между кооперативом и ООО «ПМК Русская» заключен договор подряда № 22-07/01 ПД (далее – договор подряда от 22.07.2010), по условиям которого общество приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству спорного объекта, а кооператив - принять результаты работ и в качестве оплаты передать подрядчику помещения в построенном доме в соответствии с подписанным сторонами перечнем разграничения площадей  (том 1  л. д. 37-165, том 6 л. д. 40-168).

Работы должны быть выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией (п. 1.3 договора) и сданы заказчику в следующем состоянии: штукатурка стен; стяжка полов; установка входных дверей; остекленение лоджий и окон; подводка электропроводки до узла учета и ввода в квартиру; подводка сетей канализации до санузла; устройство внутренних перегородок.

В соответствии с подписанными сторонами актом разграничения жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче обществу в счет оплаты по договору подряда от 22.07.2010, кооператив передает обществу: квартиры №№ 67, 119, 126, 130, 131 (том 1 л.д. 32-34).

Кроме того, протоколом общего собрания членов ЖСК «Восток» № 33 от 24.12.2010 принято решение: в оплату работ передать ООО «ПМК «Русская» нежилые помещения, а именно: нежилое офисное помещение № 3 общей площадью 256,7 кв.м, на втором этаже четвертого подъезда (в осях 7-9 Г-Ж), нежилое офисное помещение № 4 на втором этаже, общей площадью 83,5 кв. м (в осях 7-9 Г-Ж), нежилое офисное помещение № 5 на втором этаже, общей площадью 35,8 кв. м. (в осях 7-8 Б-В), согласно проекту (том 7 л.д. 127-130).

В соответствии с представленным техническим паспортом объекта, в результате измерения проекта в ходе строительства, а также по итогам технической инвентаризации помещений многоквартирного дома была произведена их перепланировка и перенумерация. С учетом произведенных изменений нежилые офисные помещения № 3, № 4 и № 5, согласно акту технической инвентаризации, соответствуют: нежилому помещению № 93 площадью 273,7 кв.м и № 94 площадью 10,1 кв.м, расположенным на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь ул. Мира, 285 (помещение № 3 согласно проекту); нежилому помещению № 90 площадью 4,7 кв.м, № 91 площадью 36,6 кв.м, № 92 площадью 10,1 кв.м, № 95 площадью 90,3 кв.м, № 236 площадью 17,6 кв.м.

Общество, полагая, что выполнило работы по договору подряда от 22.07.2010 надлежащим образом, а кооператив необоснованно уклоняется от их оплаты, обратилось в суд с настоящим иском.

Кооператив, возражая на требования общества, обратился в суд с иском о взыскании с общества неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда от 22.07.2010, об обязании возвратить переданные помещения и взыскании суммы необоснованно полученных денежных средств в виде неосновательного обогащения в размере 36 124 734 руб. 40 коп.

Суд первой инстанции правомерно квалифицировал спорные правоотношения сторон как смешанные: в части проведения работ по строительству как договор подряда, а в части условия о передаче части недвижимого имущества в собственность истца по итогам реализации инвестиционного проекта в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы - как договор купли-продажи.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В части 1 статьи 720 ГК РФ указано, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно