Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу n А20-2990/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

29 августа 2014 года                                                                                 Дело № А20-2990/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Егорченко И.Н., Луговой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционные жалобы Кушхова Заура Алиевича и общества с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха Идарей» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.09.2013 по делу № А20-2990/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аушигер» (г. Нальчик, Кабардино-Балкарская Республика, ИНН 0711003263, ОГРН 1020700636802)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха Идарей» (г. Нальчик, Кабардино-Балкарской Республика, ИНН 0715000023, ОГРН 1020700756020)

о взыскании 335 782,13 рублей и расторжении договора аренды земельного участка,

с участием третьих лица: Федеральной налоговой службы России, Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, Кушхова З.А.,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аушигер» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» 335 782,13 рублей задолженности и расторжении договоров аренды от 28.12.1999, от 28.05.2000.

Решением суда от 19.09.2013 заявленные требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» в пользу ООО «Аушигер» 335 782,13 рублей долга, в том числе 162 000 рублей задолженности по арендной плате и 173 782,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Договоры аренды земельного участка от 28.12.1999 общей площадью 6,44га и от 28.05.2000 общей площадью 240500 кв.м. судом расторгнуты. Одновременно, суд взыскал с ООО «Комплекс здоровья и отдыха Идарей» в доход бюджета Российской Федерации 13 715,64 рубля государственной пошлины. Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, к ответчику применена ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Допущенные нарушения явились основанием для расторжения договоров аренды.

ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Одновременно, апелляционная жалоба подана Кушховым З.А., в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, не привлеченным к участию в деле.

Определением суда от 11.12.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Кушхов З.А. При этом, суд апелляционной инстанции руководствовался тем, что на земельном участке площадью 240 500 кв.м., переданного арендодателю по договору от 28.05.2000, находятся объекты недвижимости.

26.07.2013 между ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» (продавец) и Кушховым З.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а последний принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский муниципальный район, сельское поселение Аушигер.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора продавец владеет недвижимостью на праве собственности и земельным участком на праве долгосрочной аренды, в соответствии с договором от 25.08.2000.

26.07.2013 актом приема-передачи объекты недвижимости переданы покупателю.

02.09.2013 договор купли-продажи зарегистрирован регистрирующим органом (свидетельства от 02.09.2013 серии 07-АВ 367181 и серии 07-АВ № 367182).

Следовательно, принятый судебный акт влияет на права и обязанности Кушхова З.А., поскольку, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости он имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятого этими объектами недвижимости, необходимой для их использования.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось, в связи с неисполнением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике определений суда о предоставлении доказательств по делу, а также истребованием доказательств из Министерства внутренних дел по Кабардино-Балкарской Республике.

Также в материалах дела, отсутствовали доказательства, подтверждающие довод апеллянтов о разделении земельного участка.

Кроме того, у суда апелляционной инстанции имелась необходимость выяснить ряд обстоятельств, которые имеют существенное значение для правильного рассмотрения дела, в том числе о затрагивании рассматриваемым спором прав третьих лиц, что невозможно без участия в судебном заседании представителей сторон и апеллянта Кушхова З.А., определением суда от 21.05.2014 судебное заседание отложено на 23.07.2014. Одновременно, явка сторон признана обязательной.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела приобщена светокопия договора аренды земельного участка и скважины для добычи подземных вод от 28.12.1999 в нечитаемом виде, что не позволяло суду принять законное и обоснованное решение.

Определением суда от 23.07.2014 судебное заседание отложено на 27.08.2014.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в 28.12.1999 между ДХО ООО санаторий «Аушигер» (арендодатель) и ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6,44 га, расположенный в Черекском районе с. Аушигер Кабардино-Балкарской Республики согласно прилагаемой экспликации земель для строительства оздоровительного комплекса.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что предметом аренды является также скважина 109-Э для добычи подземных вод с правом последующего выкупа.

Согласно пункту 2.1. договора общая сумма ежегодной платы за земельный участок составляет 2 000 рублей. За пользование скважиной, арендатор оплачивает плату в размере 1 500 рублей в год (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельного участка и скважины для подземных вод заключен на 25 лет.

27.03.2000 указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом. С указанного момента между сторонами возникли правоотношения по поводу аренды земельного участка и скважины.

25.08.2000 между ДХО ООО санаторий «Аушигер» (арендодатель) и ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 240 500 кв.м., расположенный в Черекском районе с. Аушигер Кабардино-Балкарской Республики согласно прилагаемой экспликации земель для строительства оздоровительного комплекса.

Общая сумма ежегодной платы составляет 6 000 рублей. В течение действия договора величина сумма арендной платы пересмотру не подлежит (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договор аренды земельного участка заключен на 25 лет.

10.10.2000 указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом. С указанного момента между сторонами возникли правоотношения по поводу аренды земельного участка, указанного в договоре в качестве предмета.

В нарушение условий указанных договоров арендатор не исполнил свои обязательства по своевременной уплате арендной платы, в связи с чем, исходя из доводов истца, за ним образовалась задолженность в размере 84 000 рублей по договору от 28.12.1999 и 78 000 рублей по договору от 25.08.2000.

29.03.2013 и 01.04.2013 ООО «Аушигер» в адрес ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» направлены требования от 28.03.2013 с предложением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договорам от 25.08.2000 и от 28.12.1999.

Уведомления от 12.04.2013 о расторжении договоров аренды и возврате арендованного имущества направлены арендатору заказными письмами по почтовым квитанциям № 31728 и № 31729.

Вторичные уведомления о расторжении договоров аренды и возврате арендованного имущества направлены арендатору заказными письмами по почтовым квитанциям № 48329 и № 48330 от 21.06.2013.

Поскольку, требования о погашении образовавшейся задолженности и предложения о расторжении договоров аренды от 25.08.2000 и от 28.12.1999, а также возврате арендованного имущества остались без ответа, ООО «Аушигер» обратилось заявленными требованиями в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 1.3 договор аренды земельного участка и скважины для добычи подземных вод от 28.12.1999 вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1. договора общая сумма ежегодной платы за земельный участок составляет 2 000 рублей. За пользование скважиной, арендатор оплачивает плату в размере 1 500 рублей в год (пункт 2.4 договора).

Пунктами 2.3, 2,5 договора установлено, что внесение арендной платы за землю осуществляется арендатором ежегодно, не позднее 1 числа марта месяца, а за пользование скважиной – ежегодно не позднее января  месяца.

Поскольку, указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом 27.03.2000, следовательно, периодом внесения арендной платы за землю будет являться с 01.03.2001, а арендной платы за пользование скважиной – 01.02.2001.

Следовательно, задолженность арендатора по договору от 28.12.1999, в части невнесения арендной платы за пользование земельным участком, за период с 01.03.2001 по 01.03.2013 составляет 25 605,13 рублей, в части невнесения арендной платы за пользование скважины, за период с 01.02.2001 по 01.03.2013 составляет 19 070,58 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 договор аренды земельного участка от 25.08.2000 вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1. договора общая сумма ежегодной платы за земельный участок составляет 6 000 рублей.

Пунктом 2.2 договора установлено, что внесение арендной платы за землю осуществляется арендатором ежегодно, не позднее 1 числа марта месяца.

Поскольку, указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом 10.10.2000, следовательно, периодом внесения арендной платы за землю будет являться с 01.03.2001.

Таким образом, задолженность арендатора по договору от 25.08.2000, в части невнесения арендной платы за пользование земельным участком, за период с 01.03.2001 по 01.03.2013 составляет 73 600,76 рублей.

Таким образом, общая сумма долга, подлежащая взысканию с ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» в пользу ООО «Аушигер», составляет 119 578,18 рублей.

С учетом вышеизложенного, основания для взыскания задолженности с ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Идарей» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аушигер» в размере 162 000 рублей у суда первой инстанции отсутствовали.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам от 28.12.1999 и от 25.08.2000 ООО «Аушигер» заявлено требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая ответственность за неисполнение денежного обязательства, определяет, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку, при расчете задолженности по арендной плате, истцом была допущена методологическая ошибка при определении момента возникновения обязательства арендатора по внесению арендной платы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, решение суда первой инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит изменению.

Пунктами 2.3 и 2.5 договора