Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2014 по делу n А63-550/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                  Дело  № А63-550/2013

18 июня 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Казаковой Г.В.,

судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу колхоза-племзавода «Колос» и третьего лица Лебединцева Виталия Васильевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2014 по делу № А63-550/2013 (судья Сиротин И.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» г. Светлоград, (ОГРН 1072643000891)

к колхозу-племзаводу «Колос» г. Светлоград, (ОГРН 1022600937402), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г. Ставрополь,

третье лицо: Лебединцев Виталий Васильевич г. Светлоград,

о признании отсутствующим права собственности,  о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, о прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» Багиров Р.М. по доверенности № 2 от 18.06.2012;

от третьего лица - Лебединцев Виталий Васильевич лично,

в отсутствие представителей ответчиков колхоза-племзавода «Колос» г. Светлоград и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г. Ставрополь, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» г. Светлоград (далее –общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к колхозу-племзаводу «Колос» г. Светлоград (далее – колхоз, ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г. Ставрополь (далее - управление), третье лицо: Лебединцев В.В. г. Светлоград (далее -Лебединцев В.В.):

- о признании отсутствующим права собственности колхоза на нежилые строения: склад литер Г3 общей площадью 280,3 кв.м; склад литер Г7 общей площадью 1430,7 кв. м; навес для хранения техники литер М3 общей площадью 648,3 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17 (далее - спорные объекты);

- о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности колхоза на спорные объекты от 29.09.11 серии 26-АЗ №587506, от 29.09.11 серии 26-АЗ №587505, от 29.09.11 серии 26-АЗ №587504, от 31.08.12 серии 26-АИ №174826, от 31.08.12 серии 26-АИ №174827, от 31.08.12 серии 26-АИ №174828;

- о прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.11 №26-26-26/009/2011-625, от 29.09.11 №26-26­26/009/2011-626, от 29.09.11 №26-26-26/009/2011-627 в отношении спорных объектов.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края  от 27.01.2014 по делу № А63-550/2013 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности колхоза-племзавода «Колос» г. Светлоград  на имущество:

- на склад, общей площадью 280,3 кв.м, литер Г3, инвентарный номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-625;

- на склад,  общей площадью  1430,7 кв.м, литер Г7,  инвентарный номер  11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-626;

- на навес для хранения техники, общей площадью 648,3 кв.м, литер М3, инвентарный

-   номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-627, расположенное  по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. 1 -я Фабричная, дом №17.

В удовлетворении остальной части требований отказано. В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г. Ставрополь, отказано. Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной   службы   государственной   регистрации,   кадастра   и   картографии   по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, прекращения права собственности колхоза-племзавода «Колос» г. Светлоград, на следующее имущество: -   склад, общей площадью 280,3 кв.м, литер Г3, инвентарный номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-625;  -            склад,  общей площадью  1430,7 кв.м, литер Г7,  инвентарный номер  11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-626; -           навес для хранения техники, общей площадью 648,3 кв.м, литер М3, инвентарный номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-627, расположенные по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. 1-я Фабричная, дом №17.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края  от 27.01.2014 по делу № А63-550/2013, конкурсный управляющий колхоза-племзавода «Колос» и третье лицо Лебединцева Виталий Васильевич обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить в части признания отсутствующим права собственности на навес литер М3, инвентарный номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/2011-627, расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. 1-я Фабричная, дом №17 и принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворения иска. Жалоба мотивирована тем, что навес литер М 3 является собственностью колхоза, включен в конкурсную массу и на торгах продан Лебединцеву В.В. на законных основаниях.

Определением от 07.04.2014 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 19.05.2014,  которое отложено на 09.06.2014 в связи с истребованием доказательств в обоснование апелляционной жалобы.

В судебном заседании 09.09.2014 третье лицо Лебединцев В.В. апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители конкурсного управляющего и управления, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От конкурсного управляющего потупили в суд письменные пояснения по жалобе.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2014 по делу № А63-550/2013  в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции в указанной части является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Решением арбитражного суда Ставропольского края от 18.06.2003  по делу №А63-909/2003 установлен факт владения колхозом – племзаводом «Колос» на праве собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории г. Светлограда Петровского района Ставропольского края по различным адресам, без указания площади объектов, инвентарных номеров и литеров.

Как видно из материалов дела в последующем колхоз – племзавод «Колос» распоряжался объектами недвижимости по своему усмотрению: продавал, отдавал в возмещение долгов,  а также по другим основаниям без надлежащего оформлениям как физическим лицам, так и юридическим лицам.

Решение Петровского районного суда Ставропольского края от 30.12.2005 по делу № 2-777 признано право собственности Захлевного  А.К. на объекты центральных мастерских, состоящих из  проходной литер М4 общей площадью 285,3 кв.м, котельной литер М6 общей площадью 70,1 кв.м, склада литер М8 общей площадью 521,2 кв.м, мастерской литер А общей площадью 1430,8 кв.м, депо по ремонту комбайнов литер Г6 общей площадью 1859,6 кв.м, склада литер М9 общей площадью 103,8 кв.м, расположенных в Промышленной зоне г. Светлограда и ранее находившихся в пользовании колхоза.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 02.08.2006.

Постановлением главы г. Светлограда Петровского района Ставропольского края от 20.06.2006 № 759 объектам центральных мастерских, принадлежащих Захлевному А.К. и , состоящих из проходной литер М4 общей площадью 285,3 кв.м, котельной литер М6 общей площадью 70,1 кв.м, склада литер М8 общей площадью 521,2 кв.м., мастерской литер А общей площадью 1430,8 кв.м, депо по ремонту комбайнов литер Г6 общей площадью 1859,6 кв.м, склада литер М9 общей площадью 103,8 кв.м, был присвоен адрес:  г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17.

Постановлением главы г. Светлограда Петровского района Ставропольского края от 11.06.2008 г. № 495 (в редакции постановления главы г. Светлоград от 26.11.2008 г. № 1004), принятым по заявлению Захлевного А.К., утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 37 119 кв.м по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17, находящегося в фактическом пользовании Захлевного А.К. по фактически сложившимся границам, а также решено установить границы земельного участка на местности, произвести его кадастровый учет и рассмотреть вопрос о его продаже (том 3, л.д. 45-46, 47-48).

На основании Постановления Администрации г. Светлограда от 28.09.2009 № 964 о продажи земельного участка Администрация и Захлевный А.К. заключили договор купли-продажи земельного участка № 59 от 28.09.2009, по  которому в собственность Захлевного А.К. был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:52 площадью 37 119 кв.м по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17 (том 3, л.д. 43-44, 36-39, 40-42).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2010, заключенного между Захлевным А.К. и ООО «Фирма «Колос», обществу было передано в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:52 площадью 37119 кв.м по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17;

- нежилое здание мастерской литер А общей площадью 1430,8 кв.м. с инвентарным номером 0632, с кадастровым номером 26:08:00:00:0632/122:1000/А по адресу: Ставропольский край. Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17;

- нежилое здание депо по ремонту комбайнов литер Г6 общей площадью 1859,6 кв.м с инвентарным номером 0632, с кадастровым номером 26:08:00:00:0632/122:1000/Г6 по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17;

-     нежилое здание проходной литер М4 общей площадью 285,3 кв.м. с инвентарным номером 0632, с кадастровым номером 26:08:00:00:0632/122:1000/М4 по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17;

-     нежилое здание котельной литер М6 общей площадью 70,1 кв.м. с инвентарным номером 0632, с кадастровым номером 26:08:00:00:0632/122:1000/М6 по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17;

-     нежилое здание склада литер М8 общей площадью 521,2 кв.м. с инвентарным номером 0632, с кадастровым номером 26:08:00:00:0632/122:1000/М8 по адресу: Став­ропольский край. Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17;

-     нежилое здание склада литер М9 общей площадью 103,8 кв.м. с инвентарным номером 0632, с кадастровым номером 26:08:00:00:0632/122:1000/М9 по адресу: Став­ропольский край. Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17 (том 3, л.д. 32-35).

09 апреля 2010 года управлением была произведена государственная регистрация права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:52 площадью 37 119 кв.м по адресу: Ставропольский край. Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, 17 и расположенные на земельном участке вышеуказанными объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2010  № 242248, № 242249, № 242250, № 242072, № 242073, № 242074, №242075 (том 3, л.д. 25-31).

Решением Арбитражного суда от 22.03.2007по делу №А63-7104/06-С5 колхоз – племзавод «Колос» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено (том 3, л.д. 95-98).

29 сентября 2011 года на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-909/2003 от 18.06.2003 за колхозом зарегистрировано право собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. 1-я Фабричная, б/н:

- склад, литер Г3, площадью 280,3 кв.м, инвентарный номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/20011-625;

- склад, литер Г7, площадью 1430,7 кв.м, инвентарный номер 11778, кадастровый

номер 26-26-26/009/20011-626;

- навес для хранения техники, литер М3, площадью 628,3 кв.м., инвентарный номер 11778, кадастровый номер 26-26-26/009/20011-627, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.09.11 №587506, №587505, №587504.

05 декабря 2011 года между колхозом (продавец) и Лебединцевым В.В. (покупатель) были подписаны договоры купли - продажи №4, №5, №6, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю склад, литер Г3, площадью 280,3 кв.м, склад, литер Г7, площадью 1430,7 кв.м, навес для хранения техники, литер М3, площадью 628,3 кв.м.

Государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты -склад, литер Г3, площадью 280,3 кв.м, склад, литер Г7, площадью 1430,7 кв.м, навес для хранения техники, литер М3, площадью 628,3 кв.м от колхоза к Лебединцеву В.В. до настоящего времени  не произведена.

31 августа