Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 по делу n А63-8259/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

26 марта 2014 года                                                                     Дело  №А63-8259/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Марченко О.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Батяева Александра Николаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.11.2013 по делу № А63-8259/2013 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Атанасова Романа Завеновича (ОГРИП 309264233500084, ИНН 262201654674) к индивидуальному предпринимателю Батяеву Александру Николаевичу (ОГРИП 306264235600020, ИНН 262200599276), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о признании сделки недействительной (судья Сиротин И.В.), при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Батяева А.Н. (лично) и его представителя  Дудченко А.Д. (доверенность от 20.07.2012), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Атанасов Роман Завенович (далее – Атанасов Р.З., истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Батяеву Александру Николаевичу (далее – Батяев А.Н., ответчик), третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление), о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2008, заключенного между Атанасовым Р.З. и Батяевым А.Н., недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им у Туркменского районного потребительского общества в процессе его банкротства приобретены в собственность склад № 1, литер Г5, площадью 106,6 кв. м. и склад № 2, литер Г, площадью 122,3 кв. м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а. Далее между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи вышеуказанного имущества от 24.06.2008. В ноябре 2012 года Туркменским районным судом принято к производству исковое заявление ответчика к нему о признании недействительным землеустроительного дела и об обязании произвести изменения в площади вышеуказанных объектов недвижимого имущества, так как площадь вышеуказанных объектов на самом деле (склад № 1 имеет площадь 61,1 кв. м., склад № 2 - площадь 232,9 кв. м.), не соответствует площади объектов, указанных в договоре от 24.06.2008. Указывая на то, что истец не знал при заключении договора от 24.06.2008, что площадь объектов на самом деле не соответствует площади объектов, указанных в договоре от 24.06.2008, т.е. истец находился в заблуждении, обратился с данным иском в суд.

Решением суда от 27.11.2013 исковые требования Атанасова Р.З. удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2008, заключенный между Атанасовым Р.З. и Батяевым А.Н. признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. Признано отсутствующим право собственности Батяева А.Н. на объекты недвижимости. Судебный акт мотивирован, что сделка совершена под влиянием заблуждения о несоответствии площадей продаваемых объектов недвижимости, о котором истцу стало известно в ноябре 2012 года, в связи с подачей ответчиком искового заявления в Туркменский районный суд. Суд также указал, что требование истца о признании недействительным и применении последствий недействительности сделки поданы в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В апелляционной жалобе Батяев А.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с истечением срока исковой давности по заявленным требованиям.

В судебном заседании апеллянт поддержал доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.11.2013 по делу № А63-8259/2013 подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 19.04.2007 между Туркменским районным потребительским обществом (продавец) и Атанасовым Р.З. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор от 19.04.2007), согласно которому продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество, в том числе: склад № 1, литер Г5, площадью 106,6 кв. м. и склад № 2, литер Г, площадью 122,3 кв. м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а.

Технические характеристики объектов указывались согласно техническим паспортам от 01.06.2006 с указанием площадей объектов по внутреннему обмеру соответственно по складу 1 - 106,6 кв. м., по складу 2 - 122,3 кв. м.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок, занимаемый указанным имуществом и необходимый для его использования, с кадастровым номером 26:09:042812:0070, площадью 5978 кв. м., принадлежал Туркменскому райпо на праве аренды на основании постановления главы администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края № 206 от 29.12.2006, договора аренды земельного участка № 17 от 27.03.2007.

На основании договора от 19.04.2007 за истцом зарегистрировано право собственности на указанное имущество, в том числе на склад № 1 (запись о регистрации от 10.10.07 №26-26-09/005/2007-188), и на склад № 2 (запись о регистрации от 10.10.07 №26-26-09/005/2007-187).

Туркменское районное потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства 14.12.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В последствие земельный участок, площадью 5978 кв. м. разделен, установлены границы земельного участка под складом № 1 и складом № 2 с присвоением кадастрового номера 26:09:042812:75, площадью 229 кв. м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Советская, 25а, с. Летняя Ставка, Туркменского района Ставропольского края. В соответствии с договором купли-продажи № 20-з от 27.05.2008, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 26:09:042812:75, площадью 229 кв. м. переданы за плату в собственность Атанасову Р.З. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Атанасовым Р.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 395430 от 07.06.2008.

24.06.2008 между Батяевым А.Н. (покупатель) и Атанасовым Р.З. (продавец) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества (далее – договор от 24.06.2008), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – склад № 1, кадастровый номер 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5, площадью 106,6 кв. м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а; нежилое здание – склад № 2, кадастровый номер 26:09:042812:0070:835/15461000/Г, площадью 122,3 кв. м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а, принадлежащие продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав 26АЕ № 056972, 26АЕ № 056971 от 10.10.2007, согласно технических характеристик указанных в технических паспортах от 01.06.2006.

В соответствии с техническим паспортом склада № 1 площадь склада составляет 124, 2 кв. м. (разделом V технического паспорта), площадь по внутреннему обмеру  106,6 кв. м. (экспликация к поэтажному плану) (т. 1 л. д. 16-21).

В техническом паспорте склада № 2 площадь склада указана 146,6 кв. м. (разделом V технического паспорта), площадь по внутреннему обмеру 122,3 кв. м. (экспликация к поэтажному плану) (т. 1 л. д. 22-27).

Таким образом, технические характеристики объектов недвижимости в договоре от  24.06.2008 указывались согласно техническим паспортам от 01.06.2006 по внутреннему обмеру соответственно по складу 1 - 106,6 кв. м., по складу 2 - 122,3 кв. м.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора от 24.06.2008 указанные объекты расположены на земельном участке площадью 229 кв. м. в границах земельного участка, выданного 14.05.2008 Управлением Роснедвижимости, с кадастровым номером 26:09:042812:75, принадлежащего продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации прав 26АЕ № 395430 от 07.06.2008.

Согласно пункту 3.1 договора цена объектов недвижимого имущества составила 50 000 рублей, которую Батяев А.Н. оплатил Атанасову Р.З. полностью, что подтверждают обе стороны договора.

В пункте 5.6 договора стороны установили, что акт приема-передачи недвижимого имущества не составлялся, поскольку договор имеет силу акта приема-передачи, в силу чего имущество передано продавцом покупателю в момент подписания договора.

Договор от 24.06.2008 зарегистрирован в установленном порядке 12.07.2008 за номерами 26-26-09/005/2008-831, 26-26-09/005/2008-832, 26-26-09/005/2008-833.

Батяев А.Н. зарегистрировал за собой переход права собственности на указанные в договоре объекты и на вышеуказанный земельный участок площадью 229 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26АЕ № 439429, № 439427, № 439428 от 12.07.2008.

В последствие Батяев А.Н. с целью реконструкции склада № 1 и склада № 2 и подготовки проектной документации по реконструкции нежилых зданий под торговый павильон обратился в Петровский филиал Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края. Специалист данного учреждения выехал по месту нахождения складов, произвел их замеры и указал, что фактические площади складов не соответствуют площадям складов, указанных в договоре от 24.06.2008.

В ноябре 2012 года Батяев А.Н. обратился в Туркменский районный суд с иском к Атанасову Р.З. о признании недействительным землеустроительного дела, об обязании восстановления границы земельного участка и об обязании произвести изменения в площади объектов недвижимого имущества, обосновывая тем, что площадь приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 24.06.2008 указана неверно. В процессе рассмотрения данного дела ООО «Бюро судебных экспертиз» по обращению Батяева А.Н. изготовлено экспертное заключение от 19.02.2013 (далее – экспертное исследование), согласно которому эксперт указал, что фактически занимаемая площадь под нежилым зданием – склад № 1 с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5 составляет 71,1 кв. м., под нежилым зданием – складом № 2 с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г составляет 214,4 кв. м. В последствие производство по данному делу прекращено в связи с неподведомственностью спора.

В 2013 году Батяев А.Н. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Атанасову Р.З. о признании права собственности на объекты недвижимости: склад № 1, кадастровый номер 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5, площадью 71,1 кв. м., склад № 2, кадастровый номер 26:09:042812:0070:835/15461000/Г, площадью 214,4 кв. м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а (дело № А63-4407/13). В качестве основания для признания права собственности Батяевым А.Н. указан договор купли-продажи от 24.06.2008, а в качестве площади объектов указаны площади объектов согласно экспертному исследованию.

Решением суда от 17.07.2013 по делу № А63-4407/13, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 23.10.2013 и кассационной инстанции от 17.02.2014, в удовлетворении заявленных требований Батяеву А.Н. отказано.

Атанасов Р.З., полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2008 является недействительной сделкой, поскольку заключен под влиянием заблуждения, так как он не знал, что продаваемые объекты имеют существенно другую площадь, и у него не было волеизъявления на продажу объектов с существующей площадью, обратился с данным иском в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование истца о признании договора от 24.06.2008 недействительной сделкой, пришел к выводу, что ни истец, ни ответчик при заключении договора купли-продажи от 24.06.2008 не знали, что фактическая площадь спорных объектов не соответствует площади объектов, указанных в договоре от 24.06.2008, т.е. находились в заблуждении, что это несоответствие площадей объектов имеет существенный характер (по складу 1 - 61,1 кв. м. вместо 106,6 кв. м., по складу 2 - 232,9 кв. м. вместо 122,3 кв. м.), для заключения сделки, что Батяеву А.Н. по договору от 24.06.2008 переданы именно склад № 1, площадью 61,1 кв. м., и склад № 2 площадью 232,9 кв. м., что у Атанасова Р.З. не было волеизъявления на продажу, а у Батяева А.Н. волеизъявления на покупку именно склада № 1, площадью 61,1 кв. м., и склада № 2 площадью 232,9 кв. м. В применении срока исковой давности отказано, со ссылкой, что истец узнал о несоответствии площадей спорных объектов в ноябре 2012 года, в связи с подачей Батяевым А.Н. искового заявления в Туркменский районный суд, а обратился в суд 06.08.2013 в пределах срока исковой давности.

Между тем судом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим