Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу n А63-15375/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной                  и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на экспертное заключение, представленное в материалы дела, не представлены возражения  сторонами, другие экспертные заключения на отчет или отчеты по определению рыночной стоимости земельных участков в суд не представлены, апелляционный суд не находит оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку утверждение кадастровой стоимости земельного участка в размере, значительно превышающем его рыночную стоимость, повлекло за собой существенное ухудшение экономического положения истца по причине значительного увеличения арендной платы, апелляционный суд приходит к выводу о том, что действия ответчика повлекли нарушения прав и законных интересов истца в сфере предпринимательской деятельности.

Целью обращения в суд является восстановление нарушенного права, защита имущественных интересов.

Требование общества в данной части не противоречит законодательству Российской Федерации, действующее законодательство не запрещает определение рыночной на истекшую дату. Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, в связи с чем решение суда первой инстанции от 27.03.2013 по настоящему делу в данной части подлежит отмене с принятием в данной части нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения исходя из следующего.

Из материалов дела следует,  что  на момент рассмотрения апелляционной жалобы  установлена новая кадастровая стоимость земельного участка /кадастровый паспорт от 07.03.2014 №26/501/14-128537, кадастровая стоимость 12 10 169 руб. 28 коп./, что свидетельствует об изменении актуальных сведений о кадастровой стоимости земельных участков, содержащихся в ГКН, а установление кадастровой стоимости земельного участка  равной его рыночной стоимости в отношении прошлого периода не может повлечь за собой  внесение изменений  об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости  в качестве  новой  кадастровой  стоимости.

Данное обстоятельство, по мнению апелляционного суда, не может служить основанием для отказа в иске и в первой части, так как результаты  оспоренной истцом кадастровой оценки затрагивают права и обязанности истца, в частности, по определению размера арендной платы за земельный участок за период до установления новой кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных                          в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права ли процессуального права.

Учитывая  изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда от 27.03.2013 в части отказа в требованиях об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020901:2, общей площадью 1 824 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, Чапаевский проезд, 55, в квартале 556, кадастровую стоимость по состоянию на 01.12.2006 в размере, равном его рыночной стоимости, - 1 627 300 руб. в силу статьи 269 АПК РФ надлежит отменить и принять по делу в данной части новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований,                 в остальной части оставить  решение  суда  первой  инстанции  без  удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе и судебные расходы по проведенной по делу экспертизе относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку обществом пошлина и стоимость экспертизы оплачены, то судебные расходы общества по проведению экспертизы в сумме 7 500 руб. и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на учреждение и подлежат взысканию с него в пользу общества.

На основании частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ, согласно которым денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда, необходимо перечислить с депозитного счета апелляционного суда на расчетный счет ООО «Прайс» денежные средства в размере                   15 000 руб. в счет оплаты проведенной в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2013 по делу                              № А63-15375/2012 отменить в части.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020901:2, общей площадью 1 824 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, Чапаевский проезд, 55, в квартале 556, кадастровую стоимость по состоянию на 01.12.2006 в размере, равном его рыночной стоимости, - 1 627 300 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от  27.03.2013 по делу № А63-15375/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                          и картографии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ставнефть» судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 7 500 руб. и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет ООО «Прайс» 15 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                        Ю.Б. Луговая

                                                                                                                   Е.Г. Сомов