Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 по делу n А63-4833/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11066/09).

Доказательств подтверждающих обращение Палеевой Т.Г. за получением разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым № 26:12:01 16 04:0178 в суд первой и апелляционной инстанции не представлено, как и не представлены доказательства неправомерного отказа в выдачи такого разрешения уполномоченным органом.

Строительство Палеевой Т.Г. на земельном участке с кадастровым № 26:12:01 16 04:0178 осуществлено с нарушением действующего законодательства, следовательно, регистрация права собственности за Палеевой Т.Г. на объект незавершенного строительства – остановочный павильон с магазином-кафе (литера А), 82% строительной готовности, осуществлена неправомерно, так как такой объект являлся самовольной постройкой и право на него судом не было признано.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Требований о сносе самовольной постройки, в настоящем деле не заявлено.

С учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Палеева Т.Г. не имела права по договору от 27.08.2008 (между обществом и Палеевой Т.Г.) отчуждать объект незавершенного строительства – остановочный павильон с магазином-кафе (литера А), 82% строительной готовности, расположенный на  земельных участках № 26:12:01 16 04:0145, № 26:12:01 16 04:0178.

Исходя из установленных обстоятельств дела, право общества на объект незавершенного строительства – остановочный павильон с магазином-кафе (литера А), 82% строительной готовности, изначально не возникло. Продолжение строительства объекта являющегося самовольной постройкой до степени готовности, без принятия всех зависящих от общества мер по устранению обстоятельств, связанных с изначально допущенными нарушениями закона, не влечет безусловное признание за заинтересованным лицом право собственности на созданный объект недвижимости.

При разрешении спора, суд апелляционной инстанции принимает во внимание положения пункта 23 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не исключает возможности признания такого объекта самовольной постройкой.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у общества отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на здание объекта капитального строительства остановочного павильона с магазином-кафе, цветочным рынком и бизнес центром (литера А), инвентарный номер 33134, общей площадью 12 542,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-и.

Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО «Магнолия», являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что 03.05.2007 между ООО «Магнолия» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Петросян К.А. (инвестор) заключен договор на инвестирование реконструкции и строительства цветочного рынка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 16-ж.

В рамках указанного договора возведен объект незавершенного строительства - здание цветочного рынка (незавершенный строительством объект) 32 % готовности. Данный факт подтверждается соответствующим техническим паспортом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 28.11.2007.

В соответствии с заключением экспертизы №1580/8-3 от 29.11.10, выполненной государственным учреждением Ставропольской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, в рамках дела № А63-3557/2010 установлено, что объект незавершенного строительства 32 % готовности, возведенный инвестором в рамках договора на инвестирование размерами 77,37х18,43 м. вошел в объект незавершенного строительства – остановочный павильон с магазином-кафе по ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-«И» в г. Ставрополе.

Вступившим в законную силу решением суда от 18.01.2011 по делу № А63-3557/2010 в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Петросян К.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, 32 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16 «Ж» отказано в связи с тем, что спорный объект прекратил свое существование и выбыл из гражданского оборота, что исключило возможность признания на него права собственности.

ООО «Магнолия» обращаясь с заявленными требованиями в рамках настоящего дела, фактически ссылается на доказательства, которым ранее была дана оценка в рамках дела № А63-3557/2010.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе ООО «Магнолия» в удовлетворении требований о признании права собственности на помещения площадью 1453,8 кв. м., расположенные на 1 этаже спорного объекта, ссылкой на то обстоятельство, что спорные помещения, расположенные на 1 этаже спорного объекта, являвшиеся предметом договора на инвестирование, прекратили свое существование и выбыли из гражданского оборота, что само по себе исключает возможность признания на них право собственности.

Суд первой инстанции также обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что постановление главы г. Ставрополя от 22.09.2006 № 3159 о предоставлении ООО «Магнолия» земельного участка для строительства цветочного рынка по улице 50 лет ВЛКСМ в квартале 522 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2007 по делу № А63-1134/2007-С7, признано недействительным.

Кроме того, признание спорного объекта недвижимости самовольной постройкой также влечет за собой отказ ООО «Магнолия» в признании права собственности.

Учитывая, что судом первой инстанции допущенные нарушения привели к принятию неправильного решения в части, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2013 по делу № А63-4833/2012 в части признания за обществом права собственности на здание объекта капитального строительства остановочного павильона с магазином-кафе, цветочным рынком и бизнес центром (литера А), инвентарный номер 33134, общей площадью 12 542,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-и подлежит отмене, с принятием в указанной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на заявителей, но взысканию не подлежит, поскольку уплачена при подаче жалобы в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2013 по делу № А63-4833/2012 отменить в части удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «Торгцентр» к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на здание объекта капитального строительства остановочного павильона с магазином-кафе, цветочным рынком и бизнес центром (литера А), инвентарный номер 33134, общей площадью 12 542,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-И. Принять в указанной части по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Торгцентр» к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на здание объекта капитального строительства остановочного павильона с магазином-кафе, цветочным рынком и бизнес центром (литера А), инвентарный номер 33134, общей площадью 12 542,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-И отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2013 по делу № А63-4833/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Магнолия» (г. Ставрополь, Ставропольский край, ИНН 2635079416, ОГРН 1052600308970) из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины, уплаченной по неверным реквизитам по чеку-ордеру № 583754657 от 18.06.2013.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                        О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                                  Ю.Б.Луговая

                                                                                                                                 Е.Г.Сомов