Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 по делу n А18-130/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                  Дело  № А18-130/2013

19 декабря 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей: Марченко О. В., Сомова Е. Г.,

при   ведении   протокола секретарем судебного заседания   Алмазовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, по правилам суда первой инстанции исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЕХ» г. Москва (ИНН 7706566979, ОГРН 1057746146050) к  обществу с ограниченной ответственностью «МАГГ» в лице конкурсного управляющего (ИНН 771002369, ОГРН 1037739310839) о признании действующим договор № 6/09-Э на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.09.2009, по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Товарищества собственников жилья «Звезда Аэропорта» г. Москва (ИНН 7714834533, ОГРН 1117746215520) к общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЕХ» и обществу с ограниченной ответственностью «МАГГ» в лице конкурсного управляющего о признании прекращенным договор № 6/09-Э на  приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.09.2009, третье лицо без самостоятельных требований Государственное унитарное предприятие г. Москва ДЭЗ района «Аэропорт» г. Москва (ИНН 7714008505, ОГРН 1027700365703), в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЕХ» обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГГ» о признании договора № 6/09-Э от 01.09.2009 на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, действующим.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 02.07.2013 Товарищество собственником жилья «Звезда Аэропорта» (далее - ТСЖ) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями и исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в связи с заявлением требования о признании прекращенным действия договора № 6/09-Э на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.09.2009 (том 5, л.д. 84-86).

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 25.07.2013 обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЕХ» отказано в удовлетворении иска в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что 12 марта 2011 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66 корпус 2, было создано Товарищество собственников жилья «Звезда Аэропорта», решением общего собрания которого изменен способ управления жилым домом.

Не согласившись с решением суда от 25.07.2013 по делу № А18-130/2013, общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЕХ» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Определением от 06.09.2013 апелляционная жалоба принята к производству апелляционного суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 21.10.2013, в котором был объявлен перерыв до 24.10.2013.

В судебном заседании 21.10.-24.10.2013 установлено, что заявленные ТСЖ «Звезда «Аэропорта» самостоятельные требования о признании прекращенным действия договора № 6/09-Э на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.09.2009 судом первой инстанции не рассмотрены, судебный акт в отношении указанных требований не принят.

Определением от 07.11.2013 (резолютивная часть объявлена 24.10.2013) суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установив наличие оснований, предусмотренных статьей 270 настоящего Кодекса, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 09.12.2013.

В судебное заседание 09.12.2013 лица, участвующие в деле, и их представители,   надлежащим   образом   извещенные   о   времени   и   месте   рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представители истца ООО «ЕВРОТЕХ», третьего лица с самостоятельными требованиями ТСЖ «Звезда Аэропорта», третьего лица ГУП «Дирекция единого заказчика района Аэропорт» обратились в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела,  апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 25.07.2013 по делу № А18-130/2013 надлежит отменить, и принять новый судебный акт об отказе в иске ООО «ЕВРОТЕХ» и удовлетворении требований ТСЖ «Звезда Аэропорта» по следующим основаниям.

01 сентября 2009 года между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «МАГГ» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЕХ» (исполнитель) заключен договор № 6/09-Э на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по приемке качества производства строительно монтажных работ на инженерных системах и приемке в эксплуатацию инженерных систем и технических помещений объекта (пункт 2.1), Исполнение договора осуществляется поэтапно: первый этап - приемка качества производства строительно-монтажных работ на инженерных системах; второй этап – приемка готовности инженерных систем к функционированию; третьи этап – управление,  содержание и ремонт многоквартирного дома (пункт 2.4). В пунктах 3.1 и 3.2 договора стороны указали, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключен на 2 года (том 1, л.д. 20-26,27-37).

Дополнительным соглашением № 1 от 21.07.2010 к договору стороны изложили пункт 3.2 договора в следующей редакции «договор заключен на 5 лет» (том 1, л.д. 39).  

12 марта 2011 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.66, корпус 2, принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом -товариществом собственников жилья, и создано Товарищество собственников жилья «Звезда Аэропорта», которое 23 марта 2011 года было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве (том 5, л.д. 6-7, 8-14).

06 января 2013 года правлением ТСЖ «Звезда Аэропорта» принято решение о заключении с 01 марта 2013 года договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.66, корпус 2, с управляющей организацией ТУП г. Москвы ДЕЗ района «Аэропорт», о чем уведомило ООО «ЕВРОТЕХ» (том 5, л.д. 67-68) .

07.02.2013 Товариществом собственников жилья «Звезда Аэропорта» заключило договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.66, корпус 2, с управляющей организацией ГУП г. Москвы ДЕЗ района «Аэропорт» (том 5, л.д. 71-80).

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора ООО «МАГ’Г» о признании ликвидируемого должника банкротом. В отношении ООО «МАГ’Г» открыто конкурсное производство, которое неоднократно продлевалось.

ООО «ЕВРОТЕХ»,  считая договор № 6/09-Э от 01.09.2009 на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома действующим,  обратилось в суд с иском ООО «МАГ’Г»  в лице конкурсного  управляющего с заявленными требованиями.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Товарищество собственником жилья «Звезда Аэропорта» (ТСЖ), считая договор № 6/09-Э на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.09.2009 прекратившим действие обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ООО «ЕВРОТЕХ» и ООО «МАГ’Г».

В последующем ООО «ЕВРОТЕХ» заявило об уточнении заявленных требований о признании незаконным решения ТСЖ «Звезда Аэропорта» о смене управляющей компании и расторжении договора между ТСЖ «Звезда Аэропорта» и ГУП г. Москвы ДЭЗ района «Аэропорт» (том 5, л.д. 137-139).

Суд апелляционной инстанции считает, что заявленные уточнения в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат принятию к рассмотрению, поскольку имеют другой предмет и основания иска, а также заявлены к ООО «МАГ’Г», который не является стороной оспариваемого договора.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Постановлением Президиума Высшего Верховного Суда  РФ от 22.11.2011 № 7677/11 разъяснено о том, что статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке