Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 по делу n А63-17919/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

18 декабря 2013 года                                                                              Дело № А63-17919/2012                                    

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Баркад» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2013 по делу № А63-17919/2012

по иску закрытого акционерного общества «Роскоммунзапчасть» (г. Невинномысск, Ставропольский край, ИНН 2631012682, ОГРН 1022603622172)

к обществу с ограниченной ответственностью «Баркад» (г. Невинномысск, Ставропольский край, ИНН 2631037831, ОГРН 1082648002062)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении,

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Баркад»

к закрытому акционерному обществу «Роскоммунзапчасть»

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Баркад»: Дудайты О.Г. (генеральный директор),  представитель Ковалев А.И. (по доверенности от 10.12.2013),

от закрытого акционерного общества «Роскоммунзапчасть»: представитель Енацкая И.Г. (по доверенности от 01.07.2013),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Роскоммунзапчасть» (далее по тексту – акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Баркад»  (далее по тексту – общество) задолженности по договору аренды № 02-02/01/12 от 02.01.2012 в сумме 198 737 рублей, пени в сумме 51 880,47 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 113,28 рублей; задолженность по договору аренды № 03-02/01/12 от 02.01.2012 в сумме 23 774,83 рублей, пени в сумме 9 209,99 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 738,21 рублей (с учетом уточненных требований).

Определением от 11.06.2013 принято к производству встречное исковое заявление общества о взыскании с акционерного общества задолженность по договору аренды № 02-02/01/12 от 02.01.2012 в сумме 201 836,55 рублей, пени в сумме 45 784,30 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 713,30 рублей;  задолженности по договору аренды № 03-02/01/12 от 02.01.2012 в сумме 2 309,58 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 644,01 рублей с учетом уточненных требований).

Решением суда от 04.09.2013 первоначальные требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с общества в пользу акционерного общества 222 51,831 рублей основного долга, 61 090,67 рублей неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 851,49 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 309,92 рублей. Производство по делу в части требования акционерного общества о выселении общества из нежилого помещения (складское помещение № 2, литера Г), общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Невинномыск, ул. Пятигорское шоссе, 3, и передачи в освобожденном виде, прекращено, в связи с отказом от данных требований. Встречное исковое заявление общества оставлено без удовлетворения. Одновременно, суд взыскал с общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 717,78 рублей.

Общество не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

В отзыве на жалобу акционерное общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представители сторон озвучили свои позиции по рассматриваемой жалобе.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав мнение представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2013 по делу № А63-17919/2012 является законным, обоснованным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.01.2011 между акционерным обществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 11/01/11-11, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (склад), литер Г, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, Пятигорское шоссе, 3.

20.03.2011 между акционерным обществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 20/03/11-13, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (комната №16), литер Г, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, Пятигорское шоссе, 3.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 139403 от 15.09.2006.

По указанным договорам у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2011 по 30.09.2011 в сумме 270 150 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2012 по делу № А63-9770/2011, требования акционерного общества удовлетворены в полном объеме. С ООО «Баркад» в пользу ЗАО «Роскоммунзапчасть» взыскана задолженность в сумме 274 917,12 рублей, в том числе основного долга в сумме 270 150 рублей и пени в сумме 4 767,12 рублей.

Принудительное взыскание указанной задолженности не осуществлялось.

11.01.2011 между акционерным обществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 11/01/11-12, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, литер Г, площадью 89,55 кв.м., расположенном по адресу: г. Невинномысск, ул. Пятигорское шоссе, 3.

Пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата установлена в размере 8 955,58 рублей в месяц без НДС. Арендатор обязался перечислять арендную плату на расчетный счет или вносить в кассу арендодателя, в размере и порядке в соответствии с графиком платежей (приложение № 2) на основании выставленных счета и акта оказанных услуг, которые арендатор забирает самостоятельно у арендодателя.

Пунктом 6.1 установлен срок действия договора, в соответствии с которым  действие договора распространяется на правоотношения, возникшие в период с 11.01.2011, независимо от даты подписания и заканчивается 31.12.2011.

18.02.2011 по акту сдачи-приемки недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял имущество без замечаний.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2011 в договор аренды внесены изменения, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору земельный участок – открытую площадку, площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: г. Невинномысск, Пятигорское шоссе, 3; ежемесячная арендная плата изменена и установлена в размере 6 524,27 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи от 01.03.2011 указанный объект был передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.04.2011 в договор аренды внесены изменения в отношении площади арендуемого объекта, которая составила 55 кв.м., а также установили арендную плату в размере 3 820 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи от 01.04.2011 указанный объект был передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.05.2011 стороны изменили площадь арендуемого объекта, которая составила 69 кв.м., размер арендной платы установлен в сумме 4 847,98 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи 01.05.2011 указанный объект был передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.06.2011 изменены: площадь арендуемого объекта – 85 кв. м., и арендная плата – 3 953 рубля в месяц без НДС. 01.06.2011  указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.07.2011 изменена площадь арендуемого объекта – 260 кв.м. и арендная плата – 20 175 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи от 01.06.2011 указанный объект передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.08.2011 изменена площадь арендуемого объекта, которая составила 163 кв.м., и арендная плата, которая составила 12 654 рубля в месяц без НДС. По акту приема-передачи от 01.08.2011 указанный объект передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.09.2011 изменена площадь арендуемого объекта – 87 кв.м., и арендная плата – 6 677 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи указанный объект передан арендатору 01.09.2011.

Дополнительным соглашением № 9 от 01.10.2011 изменена площадь арендуемого объекта, которая составила 18 кв. м., и арендная плата, которая составила 1 409,08 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи указанный объект передан арендатору 01.10.2011.

Дополнительным соглашением № 10 от 01.11.2011 изменена площадь арендуемого объекта, которая составила 22 кв.м., и арендная плата, которая составила 1 772 рубля в месяц без НДС. По акту приема-передачи от 01.11.2011 указанный объект был передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 12 от 01.12.2011 изменена площадь арендуемого объекта, которая составила 476,5 кв.м., арендная плата составила 19 060 рублей в месяц без НДС. По акту приема-передачи от 01.12.2011 указанный объект передан арендатору.

Задолженность общества по указанным договорам составила 399 184 ,13 рублей.

Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 13.09.2012, подписанным обществом.

02.01.2012 между акционерным обществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 02-02/01/12, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное пользование арендатору, а арендатор – принять и оплачивать арендную плату за нежилые помещения – литера Г, часть складского помещения № 2, площадью 400 кв.м., литера Г, офисное помещение № 16, площадью 25,3 кв м., расположенные по адресу: г. Невинномысск, Пятигорское шоссе, 3.

Срок действия договора установлен с 02.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора № 02-02/01/12 арендная плата составляет 45 060 рублей в месяц без НДС.

По условиям договора стороны предусмотрели, что задолженность арендатора взыскивается арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы, начиная с первого дня после установленной даты оплаты. После прекращения действия или досрочного расторжения договора, при наличии задолженности арендатора, арендодателем начисляется процент за пользование его денежными средствами в размере 0,5 % в день от просроченной суммы, начиная с первого дня после окончания действия или расторжения договора (пункты 3.5, 3.6 договора).

По акту приема-передачи от 02.01.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.04.2012 изменен пункт 1 договора, согласно которому арендодатель обязался предоставить за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение – литера Г, часть складского помещения № 2, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: г. Невинномысск, Пятигорское шоссе, 3.

По акту приема-передачи от 09.04.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2012 изменен пункт 3.1 договора, согласно которому установлена арендная плата в размере 50 000 рублей в месяц без НДС.

02.01.2012 между акционерным обществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 03-02/01/12, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество – открытую площадку, площадью 39,5 кв. м., расположенную по адресу: г. Невинномысск, Пятигорское шоссе, 3.

Срок действия договора установлен с 02.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендную плату исчисляется из расчета 70 рублей за 1 кв.м. в месяц без НДС.

Пунктом 3.2 договора стороны определили, что арендатор обязуется перечислять арендную плату на расчетный счет или вносить в кассу арендодателя до 5 числа текущего месяца на основании выставленных счета и /или акта оказанных услуг, которые арендатор забирает самостоятельно у арендодателя. В случае, если акт оказанных услуг и акт сверки не были подписаны арендатором и не возвращены арендодателю в течение 10 дней после даты выставления вышеперечисленных документов, сальдо по акту сверки и акт выполненных работ стороны согласовали считать подтвержденным, верным, согласованным, не требующим уточнений, а услуги по акту выполненных работ полученными.

Задолженность арендатора взыскивается арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы, начиная с первого дня после установленной даты оплаты. После прекращения действия или досрочного расторжения договора, при наличии задолженности арендатора, арендодателем начисляется процент за пользование его денежными средствами в размере 0,5 % в день от просроченной суммы, начиная с первого дня после окончания действия или расторжения договора (пункты 3.5, 3.6 договора).

02.01.2012 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2012 изменена площадь арендуемого объекта, которая составила 32,36 кв.м., а также установлена арендная плата в размере 2 265 рублей в месяц без НДС.

По акту приема-передачи от 01.02.2012 указанный объект передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2012 изменена площадь арендуемого объекта, которая составила