Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2013 по делу n А22-2431/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

15 августа 2013 года                                                                                 Дело № А22-2431/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Казаковой Г.В.,

судей: Луговая Ю.Б., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Алмазовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.04.2013 по делу № А22-2431/2011 (судья Хазикова В.Н.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны (ОГРНИП 307081402300054)

к открытому акционерному обществу «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» (ИНН 0814019900, ОГРН 1020800760056),

третьи лица - Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Мэрия г. Элисты,

о признании недействительными договора аренды от 01.12.2007 № 68, от 01.06.2008 № 68, от 01.01.2009 № 073-09, от 01.12.2009 б/н, от 01.12.2010 № 22, и обязании общества возвратить индивидуальному предпринимателю уплаченную арендную плату,

и встречному исковому заявлению ОАО «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» (ИНН 0814019900, ОГРН 1020800760056)

 к индивидуальному предпринимателю Жиленковой Аллы Борисовны (ОГРНИП 307081402300054)

о взыскании платы за пользование торговым местом в размере 240 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны - Жиленкова А. Б. (лично) и Сафонов С.И. (доверенность от 09.07.2012);

от ответчика - открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза»  - не явились, извещены

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Жиленкова Алла Борисовна (далее –                         ИП Жиленкова А.Б., предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к открытому акционерному обществу «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» (далее – ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза», общество, ответчик)                     о признании ничтожными договоров аренды земельных участков от 01.12.2007 № 68, от 01.06.2008 № 68, от 01.01.2009 № 073-09, от 01.12.2009 б/н, от 01.12.2010 № 22, заключенных между предпринимателем и ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза», применении последствий ничтожности сделки по договорам от 01.01.2009 № 073-09 и от 01.12.2009 б/н, путем обязания общества возвратить предпринимателю незаконно полученные по данным договорам денежные средства в сумме 153 000 руб.

Определением суда от 12.03.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - министерство).

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.04.2012 № А22-2431/2011, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012, исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными ничтожные сделки от 01.12.2007 № 68, от 01.06.2008 № 68, от 01.01.2009 № 073-09, от 01.12.2009 б/н, от 01.12.2010 № 22, заключенные обществом и предпринимателем. Применены последствия недействительности сделок к договорам аренды от 01.01.2009 № 073-09 и от 01.12.2009 б/н, с общества в пользу предпринимателя взыскано 130 619 рублей 52 копейки, 10 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя, 5 218 рублей 59 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Судебные акты мотивированы ничтожностью договоров аренды земельных участков от 01.12.2007 № 68 и от 01.06.2008 № 68, заключенных обществом в нарушение законодательно и установленного запрета на распоряжение земельными участками, находящимися в постоянном (бессрочном) пользовании, притворностью договоров аренды нежилых помещений от 01.01.2009 № 073-09, от 01.12.2009 б/н, договора аренды вагона от 01.12.2009№ 22, прикрывающих ничтожную сделку аренды земельного участка. Размер подлежащих возврату в порядке реституции денежных средств уменьшен на сумму арендной платы за земельный участок в 2009 и 2010 годах. Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклонен судами с указанием на то, что требования заявлены до истечения трех лет.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 ноября 2012 года решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.04.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу № А22-2431/2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 05 декабря 2012 года в рамках дела № А22-1776/2012 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» к индивидуальному предпринимателю Жиленковой Алле Борисовне о взыскании задолженности в размере 240000 руб., ходатайство индивидуального предпринимателя Жиленковой А. Б. об объединении арбитражных дел №№ А22-1776/2012 и А22-2431/2011 в одно производство с присвоением единого номера А22-2431/2011, было удовлетворено, поскольку по своему содержанию исковые требования Жиленковой А.Б. и ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза» являются встречными.

При новом рассмотрении, определением суда от 14 января 2013 года, по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена Мэрия г. Элиста.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель общества                  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил встречные исковые требования, просил взыскать с предпринимателя неосновательное обогащение за период с 01.01.2009 по август 2010 года в размере 214 535,20 руб. Уточненные встречные требования приняты судом к рассмотрению.

В процессе судебного разбирательства предприниматель неоднократно уточняла исковые требования, 16.04.2013 обратилась с заявлением об уточнении заявленных требований и просила суд признать недействительными договоры аренды от 01.01.2009 № 073-09, от 01.12.2009 б/н, от 01.12.2010 № 22, а также обязать общество возвратить индивидуальному предпринимателю уплаченную арендную плату в размере 130 619,52 руб., в части иска о признании недействительными договоры аренды земельного участка от 01.12.2007 № 68 и от 01.06.2008 № 68, расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, от заявленных требований отказалась. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.04.2013 по делу                       № А22-2431/2011 исковые требования индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны  и встречные исковые требования Открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» удовлетворены частично. Суд признал договор аренды от 01.12.2010 № 22, заключенный между индивидуальным предпринимателем Жиленковой Аллой Борисовной и открытым акционерным обществом «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза», недействительной (ничтожной) сделкой. В удовлетворении остальных требований индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны к открытому акционерному обществу «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» о признании договоров аренды от 01.01.2009 № 073-09 и от 01.12.2009 б/н недействительными (ничтожными) сделками, отказано. Произведен зачет задолженности индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны перед Открытым акционерным обществом «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» в размере 12 354,24 руб. в счет погашения задолженности Открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» перед индивидуальным предпринимателем Жиленковой Аллы Борисовны. Взыскано с Открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» в пользу индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны,  уплаченные денежные средства в размере 130619,52 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5590, 00 руб., а также расходы на оплату представителя в размере 35 098,05 руб. В удовлетворении остальных требований по встречному иску открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» о взыскании с индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны  платы за фактическое пользование торговым местом, отказано. Взысканы с индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны  в пользу Открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. Взыскано с Открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр   в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11328,58 руб. Принят отказ индивидуального предпринимателя Жиленковой Аллы Борисовны от исковых требований в части признания договоров аренды от 01.12.2007 № 68 и от 01.06.2008 № 68 недействительными (ничтожными) сделками, производство по делу в указанной части прекращено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 17.04.2013 по № А22-2431/2011, ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Жиленковой А.Б. и удовлетворении встречных исковых требований ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза». Жалоба мотивирована тем, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены и неправильно применены нормы материального права.

Определением суда от 03.06.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначены к рассмотрению в судебном заседании на 08.07.2013, которое                     отложено на 22.07.2013.

В судебном заседании 22.07.2013 индивидуальный предприниматель и его представитель против доводов жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Общество и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчика                 и третьих лиц.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.04.2013 по делу № А22-2431/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Мэра г. Элисты от 02.07.1997 № 693  для организации торговой базы ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 30 486 кв.м, кадастровый номер 08:14:030234:08, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, который с учетом имеющихся уточнений был уменьшен до 21 415,26 кв.м, что подтверждается свидетельством на право владения (пользования) земельным участком              № 1136 от 03.07.1997 и кадастровыми выписками земельного участка от 28.07.2010                 № 0814/201/10-6600 и от 07.12.2010 № 0814/201/10-10877.

10.11.2007 предприниматель Жиленкова А.Б.  (покупатель) и Акопов Э.С. (продавец)  заключили договор купли - продажи, объектом которого явился вагон стоимостью 30 тыс. рублей, расположенный на земельном участке, предоставленого в постоянное (бессрочное) пользование общества (т.1, л.. 16).

Обществом не оспаривается факт осуществления предпринимателем деятельности               с использованием расположенного на земельном участке вагона.

01.01.2009 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор № 073-09 аренды нежилых помещений площадью 18 кв. м, расположенных по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030234:118, на срок с 01.01.2009 по 30.11.2009, с оплатой в размере 7000 рублей в месяц. По условиям договора помещения предоставляются в аренду: для ведения оптовой и розничной торговли - 7 кв. м, для хранения товарно-материальных ценностей, инвентаря и бытовых нужд (раздевалка, гигиена и отдых) - 11 кв. м (т. 1, л. д. 13).

01.12.2009 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор б/н аренды нежилых помещений площадью 18 кв. м, расположенных по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030234:118, на срок с 01.12.2009 по 31.10.2010, с оплатой в размере 8500 рублей в месяц. По условиям договора помещения предоставляются в аренду: для ведения оптовой и розничной торговли - 7 кв. м, для хранения товарно-материальных ценностей, инвентаря и бытовых нужд (раздевалка, гигиена и отдых) - 11 кв. м (т. 1, л. д. 14).

Во исполнение условий договора аренды № 073-09 от 01.01.2009, по выставленным обществом счет - фактурам № 00050 от 09.01.2009 на сумму 7000 рублей; № 000215 от 27.02.2009 на сумму 7000 рублей; № 00307 от 02.03.2009 на сумму 7000 рублей; № 00307 от 02.03.2009 на сумму 7000 рублей; № 00487 от 01.04.2009 на сумму 7000 рублей; № 00545 от 05.05.2009 на сумму 7000 рублей; № 00715 от 30.06.2009 на сумму 7000 руб.; № 0317 от 30.07.2009 на сумму 7000 руб.; № 0841 от 31.08.2009 на сумму 7000 рублей; № 0996 от 25.09.2009 на сумму 7000 рублей; № 1124 от 27.10.2009 на сумму 7000 рублей; № 1329 от 26.11.2009 на сумму 7000 рублей, предприниматель внесла в кассу денежные средства в общем размере 77 000 руб.

По договору аренды б/н от 01.12.2009  обществом выставлены счета № 1504 от 25 декабря 2009 на сумму 8500 руб., № 00116 от 26 января 2010 на сумму 8500 руб., № 00151 от 26 февраля 2010 на сумму 8500 руб., № 00305 от 26 марта 2010 на сумму 8500 руб., № 00451 от 26 апреля 2010 на сумму 8500 руб., № 00580 от 26 мая 2010 на сумму 8500 руб., № 00709 от 30 июня 2010 на сумму 8500 руб., № 00848