Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2013 по делу n А63-14937/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки

15 июля 2013 года                                                                              Дело № А63 - 14937/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Казаковой Г.В.,

судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Алмазовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу ОАО «Управление жилым фондом» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.03.2013 по делу №А63-14937/12 (судья Довнар О.Н.)

по исковому заявлению ОАО «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 1102632000305,

к ТСЖ «Калинина, 2/1», г. Пятигорск, ОГРН 1027700132195, об обязании ТСЖ «Калинина,2/1» привести нежилое помещение кадастровый номер 26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А, (номера помещений по кадастровому паспорту 7,8) общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, 2 корп.1 в прежнее состояние, а именно: в помещении № 7 демонтировать перегородку, демонтировать унитаз; в помещении № 8 демонтировать электротехническое оборудование, предназначенное для функционирования ТСЖ;

об обязании ТСЖ «Калинина,2/1» освободить нежилое помещение, кадастровый номер 26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А, (номера помещений по кадастровому паспорту 7,8) общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина,2 корп.1,

и по встречному исковому заявлению ТСЖ «Калинина, 2/1», г. Пятигорск, ОГРН 1027700132195,

к ответчику ОАО «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 1102632000305,

третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, администрация города Пятигорска, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», г. Ставрополь, МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск,

о признании права общей долевой собственности всех собственников жилого многоквартирного дома №2, корп.1, по пр. Калинина, г. Пятигорск на нежилые  помещения №7 и №8, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый номер 26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А, расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, 2, корпус 1;

о признании недействительным прав собственности ОАО «Управления жилым фондом» на нежилые помещения №7 и №8 общей площадью 22,3 кв.м, расположенные на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, 2, корп.1,

при участии в судебном заседании представителей:

от Товарищества собственников жилья «Калинина, 2/1» – Авакимов М.В. (доверенность от 23.11.2012);

в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управление жилым фондом», г. Пятигорск (далее – общество, истец) обратилось с иском к ТСЖ «Калинина, 2/1», г. Пятигорск (далее-ТСЖ, товарищество, ответчик) об обязании ТСЖ «Калинина,2/1» привести нежилое помещение кадастровый номер 26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А, (номера помещений по кадастровому паспорту 7,8) общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина,2 корп.1. в прежнее состояние, а именно: в помещении № 7 демонтировать перегородку, демонтировать унитаз; в помещении № 8 демонтировать электротехническое оборудование, предназначенное для функционирования ТСЖ; об обязании ТСЖ «Калинина,2/1» освободить нежилое помещение, кадастровый номер  26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А,  (номера  помещений  по кадастровому паспорту 7,8) общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1 -м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина,2 корп.1.

Определением от 29.11.2012 к производству суда принято встречное исковое заявление ТСЖ «Калинина, 2/1», г. Пятигорск, к ответчику ОАО «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, администрация города Пятигорска, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», г. Ставрополь, МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, со следующими требованиями:

- о признании права общей долевой собственности всех собственников жилого многоквартирного дома №2, корп.1, пр. Калинина, г. Пятигорск на нежилые помещения №7 и №8, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый номер 26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А, расположенные на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, 2, корп.1;

- о признании недействительным прав собственности ОАО «Управления жилым фондом» на нежилые помещения №7 и № 8 общей площадью 22,3 кв.м, расположенные на 1 -м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, 2, корп.1.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.03.2013 по делу                 № А63-14937/2012 в удовлетворении исковых требований ОАО «Управление жилым фондом» оказано. Встречное исковое заявление удовлетворить частично. Признано право общей долевой собственности за всеми собственниками помещений многоэтажного жилого дома по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, 2, корп.1 , литер А, на помещение №7,8, кадастровый номер 26:33:130303:0042:2047/186:1007,1008/А, общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ОАО «Управление жилым фондом» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела. Заявитель считает, что при вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции неправильно  применил нормы материального права. По мнению заявителя, нежилое помещение находилось у МУП города Пятигорска (правопреемником которого является ОАО «Управление жилым фондом») на праве хозяйственного ведения. 26.01.2010 спорное имущество было внесено единственным учредителем истца МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в качестве части вклада в уставной капитал при приватизации МУП города Пятигорска. При инвентаризации имущества в 2012 году установлено самовольное занятие помещения ответчиком, его переустройство, ремонт помещений.

Определением суда от 20.05.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда, и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 08.07.2013.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Калинина, 2/1» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» направило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ОАО «Управление жилым фондом» направили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.03.2013 по делу № А63-14937/2012 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта, выполненного Бюро технической инвентаризации (1979 года), жилой многоквартирный дом №2, корп.1, по ул. Калинина, г. Пятигорск введен в эксплуатацию в 1979 году. Спорные помещения №7 и №8 согласно экспликации и поэтажного плана находится на 1 -ом этаже жилого дома и значатся как подсобные помещения площадью 6.9 кв.м и 15,4 кв.м, литер А (т.1, л.д. 106-117).

Согласно материалам технической инвентаризации первая квартира в данном многоквартирном доме была приватизирована 20.11.1992 (т.2. л.д. 48).

В соответствии с постановлением Главы города Пятигорска №1956 от 14.10.1998 нежилые помещения общей площадью 322,30 кв.м, литер А, в г. Пятигорске, по ул. Калинина, 2, корп.1 включены в муниципальную собственность.

Право собственности муниципального образования города Пятигорск на указанные помещения зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о праве от 08.01.2008.

Постановлением руководителя администрации города Пятигорска от 15.04.2008 31840 за МУП «Управление жилым фондом» г. Пятигорска закреплено муниципальное имущество согласно перечню, в том числе нежилые помещения №7,8 на праве хозяйственного ведения.

Регистрация права хозяйственного ведения МУП города Пятигорска «Управление жилым фондом» подтверждается свидетельством от 06.11.2008 (т.1, л.д. 49).

Постановлением администрации города Пятигорска от 09.11.2009 №5640 принято решение приватизации МУП «Управление жилым фондом» в ОАО «Управление жилым фондом», утвержден состав имущества, в который вошли нежилые помещения по ул. Калинина, 2, корпус 1, литер А.

Распоряжением начальника управления имущественных отношений администрации города Пятигорска от 26.01.2010 №07 утверждены Устав ОАО «Управление жилым фондом» и передаточный акт от 26.01.2010.

В материалы дела представлено два передаточных акта, утвержденных 26.01.2010, разного содержания, один из которых содержит только адрес нежилого дома, в другом указаны номера и площадь нежилых помещений (№7,8 площадью 22.3 кв.м). При этом в материалы регистрационного дела представлен передаточный акт с указанием номеров нежилых помещений и их площади.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2010 26-АЗ №0544272 помещения 7,8, общей площадью 22,3 кв.м принадлежат на праве собственности ОАО «Управление жилым фондом» (т.1, л.д. 48).

Решением общего собрания собственников жилых помещений дома 2 корпус 1 по проспекту Калинина г. Пятигорска создано Товарищество собственников жилья «Калинина 2/1», которое в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 12.04.2009 за основным государственным регистрационным номером 1092632001110 (том 2, л.д. 9-32, 33-44,46).

В июле 2012 года ОАО «Управление жилым фондом» установило, что нежилые помещения № 7 и № 8 общей площадью 22,3 кв. м используются ТСЖ «Калинина 2/1» для обслуживания жилого дома и  функционирования ТСЖ, о чем был составлен 17.07.2012.  

Общество, считая, что товарищество самовольно заняло помещения, принадлежащие обществу, которые отремонтировано, перепланировано и переоборудовано, в связи с чем отказалось в добровольном порядке освободить не принадлежащие ему помещения и привести в первоначальное состояние, обратилось в суд с иском.

Товарищество, считая, что помещения находятся на праве общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанные помещения находились в пользовании только жильцов дома в целях общедомовых нужд, обратилось в суд со встречным иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении основного иска и удовлетворяя встречные исковые требования, правомерно исходил из следующих установленных обстоятельствах и норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента