Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» № 56 от 25.07.2000, до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Данная правовая позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой.

В постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13534/10 от 08.02.2011 указано, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Следовательно, до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта, расположенного  по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, или сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, признание за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» права собственности на жилые и нежилые помещения, а также машинно-мотоциклетные места, в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, как участника долевого строительства,  на объект незавершенного строительства не представляется возможным, а поэтому в указанной части требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 201.2. Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего  Федерального закона, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Указанному в пункте 1 настоящей статьи органу власти арбитражным судом направляются определения, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 201.1 настоящего Федерального закона (пункт 2).

Суд апелляционной инстанции  при рассмотрении апелляционных жалоб установил, что суд первой инстанции при наличии в материалах дела сведений о заключенных ООО «МАГ'Г» инвестиционных контрактов с Правительством города Москвы, предметом которых являлись реализация инвестиционных проектов на проектирование и строительство жилых домов на территориях Северного и Южного административных округов г. Москвы, а также о том, что  контроль по исполнению контрактов осуществляется Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), не привлек указанных лиц к участию в деле в порядке статьи 201.2. Закона о банкротстве и не направил определения о принятии к рассмотрению требований ООО «Объединение Курскатомэнергострой».

Таким образом, суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения требований общества, и принял судебный акт,  затрагивающий права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, что является в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта  арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

В связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, суд апелляционной инстанции на основании пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, а поэтому в соответствии со статьями 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2011 по делу № А18-241/2011 подлежит отмене с принятием  нового судебного акта.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд апелляционной инстанции считает необходимым принять новый судебный акт об удовлетворении заявленные требования в части признания права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу:  г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, за исключением права собственности на машиноместо №93, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общей площадью 18,4 кв.м, принадлежащего на праве собственности Малашиной Валентине Васильевне, и об отказе в удовлетворении требований  в отношении указанного машиноместа № 93 и объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

Таким образом, апелляционная жалоба Малашиной В.В. подлежит удовлетворению, апелляционные жалобы Департамента городского имущества г. Москвы и  Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) подлежат удовлетворению только в части отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Ходатайство о приостановлении производства по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» оставить без удовлетворения.

В порядке процессуального правопреемства произвести замену Департамента имущества города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.

Определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2012 по делу                   № А18-241/11 отменить и принять новый судебный акт.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» удовлетворить частично.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» право собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, а именно:

машиноместо №85, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 23,3 м; машиноместо №1, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,4 м; машиноместо №2, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13,8 м;  машиноместо №3, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №4, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №5, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 14,4 м; машиноместо №6, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №7, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13 м; машиноместо №8, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №9, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №10, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №11, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №12, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №13, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №14, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №15, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №16, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №17, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №18, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №19, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 20,2 м;  машиноместо №20,этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16 м; машиноместо №21, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №22, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №23, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №24, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №25, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №26, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №27, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №28, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №29, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №30, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №33, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №34, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №35, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №36, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №37, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №43, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №44, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №53, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,7 м; машиноместо №54, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №61, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №62, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №69, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №70, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №72, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №75, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №76, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №83, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №90, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №91, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №94, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №98, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №99, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №100, этаж -3, расстановка на отметке-9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №101, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №102, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №103, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №104, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,1 м; машиноместо №105, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №106, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №107, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №108, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №109, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №110, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №111, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 21,4 м; машиноместо №112, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №113, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16 м; машиноместо №114, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №115, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №116, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №117, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №120, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №121, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №122, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №123, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №124, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №125, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №126, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,5 м; машиноместо №127, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №136, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17 м; машиноместо №137, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №138, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 22,7 м; машиноместо №139, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5м; машиноместо №140, этаж  -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №142, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №143, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №144, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №145, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №148, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №149, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №153, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №154, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №156, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №159, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №163, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №164, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №166, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь17 м; машиноместо №167, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №169, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №172, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №173, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №174, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №175, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №176, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №178, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №180, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №181, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь