Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

ок/С/5, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру №5, общей площадью 134,3 кв. м, расположенную на 2 этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д.66, корп.2  (том 69, л.д. 50-53, 54);

6) предварительный договор купли-продажи №2 ок/Л/67 и соглашение об обеспечении исполнения обязательства № 2 ок/С/67, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать заявителю объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру №67, общей площадью 120,2 кв. м, расположенную на 2 этаже секции 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д.66, корп.2 (том 69, л.д. 55-58,59).

Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрированы в установленном порядке.

Обязательства по оплате приобретаемых объектов по всем указанным договорам ООО «Объединение КАЭС» исполнило в полном объеме и сторонами не оспаривается.

Судом апелляционной инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что  строительство жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., дом 66, корпус 2 завершено.

 Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 №84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Судом апелляционной инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что жилой дом с жилыми и нежилыми помещениями, гаражами-стоянками, встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение №RU77105000-003964 от 06.03.2012 (том 157, л.д. 199-200), поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» с присвоением почтового адреса: г. Москва, Ленинградский проспект, дом  66, корпус 2.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ООО «Объединение Курскатомэнергострой» как участник долевого строительства, выполнивший все условия договоров по внесению денежных средств на строительство конкретных жилых и нежилых помещений, гаражей-стоянок, после принятия судом определения о применении в деле о банкротстве  ООО «МАГ'Г» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», направленных  на повышенную защиту участников строительства, правомерно обратился в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, законом совершенно определенно предусмотрено право предъявления и рассмотрения требования других лиц к застройщику с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрено статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая положения приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, общество, построив для себя своими средствами объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном доме с соблюдением закона и иных правовых актов, вправе рассчитывать на приобретение в собственность возведенных объектов, а также требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за обществом права на долю в общей долевой собственности в виде отдельных жилых и нежилых помещений.

При этом положения статьи 201.8 Закона о банкротстве регулируют порядок рассмотрения таких требований, а также предусматривают, что по результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений: об удовлетворении требования; об отказе в удовлетворении требования.

Суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные обществом доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в жилом дома по адресу: : г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, подлежат удовлетворения за исключением машиноместа № 93.

Таким образом, за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» следует признать права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, а именно: машиноместо №85, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 23,3 м; машиноместо №1, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,4 м; машиноместо №2, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13,8 м;  машиноместо №3, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №4, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №5, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 14,4 м; машиноместо №6, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №7, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13 м; машиноместо №8, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №9, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №10, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №11, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №12, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №13, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №14, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №15, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №16, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №17, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №18, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №19, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 20,2 м;  машиноместо №20,этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16 м; машиноместо №21, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №22, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №23, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №24, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №25, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №26, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №27, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №28, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №29, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №30, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №33, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №34, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №35, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №36, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №37, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №43, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №44, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №53, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,7 м; машиноместо №54, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №61, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №62, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №69, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №70, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №72, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №75, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №76, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №83, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №90, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №91, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №94, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №98, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №99, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №100, этаж -3, расстановка на отметке-9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №101, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №102, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №103, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №104, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,1 м; машиноместо №105, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №106, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №107, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №108, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №109, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №110, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №111, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 21,4 м; машиноместо №112, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №113, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16 м; машиноместо №114, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №115, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №116, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №117, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №120, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №121, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №122, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №123, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №124, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №125, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №126, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,5 м; машиноместо №127, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №136, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17 м; машиноместо №137, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №138, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 22,7 м; машиноместо №139, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5м; машиноместо №140, этаж  -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №142, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №143, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №144, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №145, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №148, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №149, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №153, этаж -3,