Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №154, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №156, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №159, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №163, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №164, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №166, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь17 м; машиноместо №167, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №169, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №172, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №173, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №174, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №175, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №176, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №178, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №180, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №181, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №183, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №184, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 21,1 м; машиноместо №185, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №186, этаж -4, расстановка на отметке -12.150,  общая площадь 16 м; машиноместо №187, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №189, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №190, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №191, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,2 м; машиноместо №192, этаж-4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,2 м; машиноместо №194, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №195, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №196, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №197, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №198, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №199, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,3 м; машиноместо №200, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №212, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №213, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №214, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №215, этаж -4,  расстановка на отметке -12.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №216, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №219, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №220, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №221, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №222, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №223, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №224, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №225, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №226, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №227, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №228, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №229, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №230, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,1 м; машиноместо №231, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,1 м; машиноместо №232, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №234, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,8 м; машиноместо №235, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,8 м; машиноместо №239, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №242, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №244, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №245, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №203, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,0 м; машиноместо №204, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,3 м; машиноместо №205, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 11,3 м; машиноместо №208, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая лощадь 12,4 м; машиноместо №246, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,6 м; машиноместо №247, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,7 м; машиноместо №248, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,6 м; нежилое помещение (без конкретной технологии, помещение №2), этаж 1, общая  площадь 343,2 м;  четырехкомнатную квартиру №5, общая площадь 134,3 м, этаж 2 секция 1;  трехкомнатную квартиру №67, общая площадь 120,2 м, этаж 2 секция 2.

Суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования ООО  «Объединение Курскатомэнергострой» в части признания права собственности на машиноместо №93, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,4 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, факт регистрации может быть оспорен только в судебном порядке.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от 02.09.2011 по делу № 2-4170/2011 за Малашиной Валентиной Васильевной признано право собственности на машиноместо №93 площадью 18.4 кв. м, расположенное в подвале 2, помещение II по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.

Указанное решение вступило в законную силу и согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Право собственности Малашиной В.В. на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке 26.09.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 77-77-15/010/2012-563, что подтверждается свидетельством № 77-АО 282793 от 26.09.2012.

Следовательно, ООО  «Объединение Курскатомэнергострой» как участник долевого строительства машиноместа 93 вправе оспорить зарегистрированное право собственности Малашиной В.В. или истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в ином судебном порядке.

Суд апелляционной инстанции считает необоснованными доводы Департамента и Комитета Правительства города Москвы о том, что Правительство является субъектом права общей долевой собственности на нежилые помещения, а поэтому исковые требования общества не подлежат удовлетворению,  по следующим основаниям.

Из материалов дела и заключенного инвестиционного контракта от 19.08.2004 видно, что  Правительство города Москвы не участвует в финансировании и инвестировании по контракту, и признает право ООО «МАГ'Г» на 100 % общей площади жилых помещений и машиномест,  60 % нежилых помещений, следовательно, у него отсутствует право претендовать на заявленные ООО «Объединение Курскатомэнергострой» помещения в рамках данного контракта.

Вместе с тем, инвестиционным контрактом предусмотрена передача Правительству г. Москвы 40 % нежилых помещений без указания технических характеристик и мест расположения нежилых помещений.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента заявил о том, что все помещения, являющиеся предметом настоящего судебного разбирательства, находятся в пользовании ООО  «Объединение Курскатомэнергострой», следовательно, при рассмотрении требований Департамента об определении доли в нежилых помещениях, что не является предметом настоящего рассмотрения,  подлежат учету именно те объекты, которые не являлись предметом долевого участия ООО  «Объединение Курскатомэнергострой», а принадлежат на праве собственности ООО «МАГ'Г».

Таким образом, Департамент также не может претендовать на нежилое помещение (без конкретной технологии, помещение №2), этаж 1, общая  площадь 343,2 м, расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 66, корп. 2, и являющегося предметом договора №1 Ок/Л/НЖ от 25.05.2010, заключенного между ООО «МАГ'Г» и ООО  «Объединение Курскатомэнергострой» (том 69, л.д. 83-86, с приложением № 1 л.д. 87).

При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает доводы Департамента необоснованными и подлежащими отклонению.

Суд апелляционной инстанции считает требования ООО  «Объединение Курскатомэнергострой» о признании права собственности на долю недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22 корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б) не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 сентября 2006 года между Правительством Москвы и ООО «МАГ'Г» заключен инвестиционный контракт, предметом которого  является реализация инвестиционного проекта проектирования и строительство жилого дома по индивидуальному проекту с подземной автостоянкой и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на территории Южного административного округа г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, а по итогам реализации контракта устанавливаются следующие пропорции соотношения недвижимого имущества: в собственность инвестора ООО «МАГ'Г» передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. По нежилой площади стороны согласовали условие о передаче в собственность Правительству г. Москвы 40 % площади, а ООО «МАГ'Г»  - 60 % площади после сдачи объекта в эксплуатацию  и проведения инвентаризации. Срок введения дома в эксплуатацию был установлен - 2008 год (том 157, л.д. 94-112).

В последующем сроки строительства дома продлевались с привлечением новых инвесторов и участников долевого строительства.

В июле - августе 2010 года ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и ООО «МАГ'Г» заключили следующие договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22 Б:

- договор от 21.07.2010  №1 Ок/К/М, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – 209 машиномест, общей площадью 3 528,5 кв.м, и 52 мотоцикломеста общей площадью 125,84 кв.м (том 69, л.д. 90-93, с приложением № 1 л.д. 94-99, приложением № 2 л.д. 100-101, приложением № 3 л.д. 102-103);

 - договор от 21.07.2010 № 10/К/НЖ, предмет договора -  обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства нежилые помещения общей площадью 2 112 кв. м (том 69, л.д. 104-107, с приложением № 1 л.д. 108, приложением № 2 л.д. 109-110);

- договор от 02.08.2010 № 10 к/К/Ж/ л 1008042, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу следующие объекты долевого строительства: пятикомнатную квартиру № 1 общей площадью 179,1 кв. м на 2-м этаже секции 1; двухкомнатную квартиру № 113 общей площадью 104, 05 кв. м  на 2 этаже секции 2; двухкомнатную квартиру № № 114 общей площадью 86,8 кв. м на 2 этаже секции 2; трехкомнатную квартиру № 115, общей площадью 133,2 кв. м, на 2 этаже секции 2; четырехкомнатную квартиру № 5 площадью 149,56 кв. м на 2 этаже секции 1,  в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22 Б (том 69, л.д. 111-114, приложением № 1 л.д. 115, приложением № 2 л.д. 116-116).

Судом апелляционной инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б в соответствии с требованиями СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которым  подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии, в эксплуатацию не принят.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Доказательства, свидетельствующие о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеются и суду апелляционной инстанции такие доказательства не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма