Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 по делу n А63-8550/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                   Дело № А63-8550/2011 

19 июня 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Годило Н.Н., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Рубин-2009» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.03.2013 по делу №А63-8550/2011 по иску товарищества собственников жилья «Рубин-2009» г. Ставрополь, ОГРН 1102635002150 к обществу с ограниченной ответственностью «СТ Финанс» г. Москва, ОГРН 1047796464143, обществу с ограниченной ответственностью «Аквапарк» г. Ставрополь, ОГРН 1022601933287, обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» г. Ставрополь, ОГРН 1022601931461, с привлечением третьего лица - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя г. Ставрополь, ОГРН 1052600294064 об обязании передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенной в г. Ставрополе по пр. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома; об обязании устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы; а также о взыскании 122 750 руб. убытков (судья Мисникова О.А.), при участии в судебном заседании: от товарищества собственников жилья «Рубин-2009» - Филиппченко В.В. (председатель); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Рубин-2009» (далее – истец, ТСЖ «Рубин-2009») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТ Финанс» (далее - ООО «СТ Финанс»), обществу с ограниченной ответственностью «Аквапарк» (далее - ООО «Аквапарк») и к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» (далее - ООО «Ставропольторг»), с привлечением третьего лица Комитета градостроительства администрации города Ставрополя об обязании передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома; об обязании устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы.

До принятия решения по делу истец заявил дополнительно требование о взыскании 122 750 руб. убытков в виде стоимости приобретенных почтовых ящиков.

Решением от 27.02.12 исковые требования были удовлетворены частично, суд обязал ООО «Аквапарк» передать часть проектно-сметной и технической документации на жилой дом, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.12 решение Арбитражного суда Ставропольского края отменено, дело направлено на новое рассмотрение с указанием на то, что обязательства по передаче документации возникает ни только у ООО «Аквапарк», поскольку наличие обязанности передать документацию не означает, что вся она имелась у общества, учитывая факт осуществления строительных работ не одним только аквапарком. В постановлении было отмечено, что нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежали, а также указано на необходимость рассмотреть вопрос о целесообразности проведения по делу экспертизы на предмет определения недостатков работ. Кроме того, суду необходимо было дать оценку письму ГУП СК «Международный аэропорт Ставрополь» от 10.01.12 № 12, техническим условиям от 29.12.07 № 4745 и доводам истца о наличии угрозы столкновения воздушного судна с жилым домом в связи с отсутствием светового ограждения, а также должным образом отразить в резолютивной части рассмотренное ходатайство истца о взыскании заявленных убытков.

Решением от 15.03.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Рубин-2009» следующие документы: проектно-сметную документацию: по системам связи, сигнализации и телевидения в разделе внутренних слаботочных устройств телефонизации, радиовещания, организации безопасности дорожного движения, по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома; техническую документацию: технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой со встроено-пристроенными помещениями; технические условия на электроснабжение жилого дома ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго», акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «МРСК Северного Кавказа», договор об оплате выделенной мощности - 756 кВт /час; справка о выполнении технических условий ОАО «МРСК Северного Кавказа»; справка о выполнении технических условий МУП «Водоканал»; технические условия на теплоснабжение ГУП СК «Крайтеплоэнерго»; подлинники документов: исполнительную схему отопления и горячего водоснабжения, исполнительная схема вентиляции, исполнительную схему отвода ливневых стоков (ливневой канализации), исполнительную схему дренажной канализации; исполнительную схему наружного водопровода, исполнительную схему наружной канализации, исполнительную схему электрооборудования, исполнительную схему системы молниезащиты, исполнительную схему системы дымоудаления, исполнительную схему телефонизации, исполнительную схему радиовещания; акт гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения, акт гидравлических испытаний системы холодного водоснабжения, акт на равномерный тепловой эффект системы отопления; паспорта на механические расходомеры (водосчетчики) расположенные в 5 тепловом узле (один) и тепловом пункте 2-й секции (один); паспорта и инструкции по эксплуатации на регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС установленные в тепловом узле 2,5, 6 и 9 секций; паспорта и инструкции по эксплуатации на автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС, установленную в тепловом узле 2,5, 6 и 9 секций; копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенной уполномоченным органом местного самоуправления; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); акт осмотра технического состояния многоквартирного дома; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Обязал ООО «СТ Финанс» ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу установить на крыше многоквартирного дома № 71 по пр. Кулакова в г. Ставрополе световое ограждение (загродительные сигнальные огни) в количестве 10 штук для самолетов согласно технических условий № 4745 от 29.12.07, выданных ООО ФГУАП «Кавминводыавиа» (ныне ОАО «Международный аэропорт Ставропроль»). В части требований о передаче исполнительной схемы водопровода, исполнительной схемы фекальной канализации, исполнительной схемы системы ограничения доступа (домофона) и исполнительной схемы благоустройства жилого дома, а также в части обязания покрасить внутренние помещения дома на 1,8 м (лифтовой холл, лестничная клетка, внеквартирный коридор) производство по делу прекратил. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказал. В отношении ООО «Ставропольторг» в иске отказал. Взыскал с ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» в пользу ТСЖ «Рубин-2009» по 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ТСЖ «Рубин-2009» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель указывает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в части отказа, поскольку в материалах дела имеется все доказательства в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Рубин-2009» просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя ТСЖ «Рубин-2009» и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договорам заключенным с дольщиками (около 17%) на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г Ставрополь, пр. Кулакова, 71, ООО «СТ Финанс» являлось застройщиком, ООО «Аквапарк» - заказчиком, а ООО «Ставропольторг» подрядчиком строительства.

27.11.2009 Комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал ООО «СТ Финанс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«106-Э».

Собственники помещений в многоквартирном доме, объединившиеся в целях совместного управления имуществом, создали ТСЖ «Рубин -2009» (протокол № 1 от 27.11.09), которое зарегистрировано в качестве юридического лица 15.02.10 в установленном законом порядке (ОГРН 1102635002150).

ТСЖ «Рубин -2009» обратилось к ответчикам с запросом о предоставлении перечня документов, в том числе, проектной документации.

ООО «Аквапарк» было частично передана ТСЖ «Рубин-2009» часть документов.

Ссылаясь на то, что ответчиками не исполнена обязанность по передаче всей необходимой ТСЖ «Рубин -2009» документации, истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что 27.05.2004 ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «Аквапарк» заключили договор N 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика по условиям которого, ООО «Аквапарк», с привлечением третьих лиц осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству многоэтажного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, просп. Кулакова, 71, 73 (впоследствии присвоен адрес: просп. Кулакова, 71) в квартале 373, а ОАО «СТ Групп Регион» финансирует проведение этих работ.

По договорам от 26.07.04 № 007-04 и 008-04 ОАО «СТ Групп Регион» уступило ООО «СТ Финанс» в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО «СТ Групп Регион». Согласно договору от 16.05.05 № 005-05 ООО «Ставропольторг» также уступило обществу в полном объеме права (требования), принадлежащие ему по инвестиционному контракту от 19. 02.04 № 1.

Соглашением от 17.11.05 к договору от 27.05.04 № 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика стороны: общество и аквапарк изложили договор от 27.05.04 № 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика в новой редакции.

ООО «Аквапарк» во исполнение своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.4 (предыдущей редакции), а потом и пунктом 2.3.7 (новой редакции) договора от 27.05.04 № 002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика, заключил с ООО «Ставропольторг» договор подряда от 19.07.04 № 01-04 и договор подряда от 09.12.05 № 53 на выполнение строительных работ на объекте.

Общество в соответствии с разрешением на строительство от 03.11.06 № 1/531, выданным Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя выступало застройщиком и одновременно осуществляло строительство, выполнив все общестроительные работы своими силами и силами субподрядчика.

По договорам, заключенным с дольщиками (около 17%) на строительство жилого дома, ООО «СТ Финанс» являлось застройщиком, ООО «Аквапарк» - заказчиком, а ООО «Ставропольторг» - подрядчиком строительства.

27.11.2009 Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя выдал обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«106-Э», признанное впоследствии решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.11.11 по делу № А63-5201/2011 единственно законным.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491 (далее - Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Правилами № 491 предусмотрено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях) товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы