Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 по делу n А63-13634/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-13634/2012

19 июня 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Баканова А.П.,

судей: Годило Н.Н., Джамбулатова С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции                            в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2,                 дело № А63-13634/2012 (судья Сиротин И.В.)

по иску муниципального учреждения Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (ИНН 2628009601, ОГРН 1022601311281, 357748, Ставропольский край, г. Кисловодск, пр-т Победы, 25)

к индивидуальному предпринимателю Эркеновой Сонии Исмаиловне                                  (ИНН 262800587025, ОГРНИП 304262823800066, г. Кисловодск)

о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - муниципального учреждения Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска – не явились, извещены;

от ответчика – индивидуального предпринимателя Эркеновой С.И. – Саркитов Б.И. (доверенность от 25.02.2013),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное учреждение комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее – учреждение, комитет, КИО г. Кисловодска) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Эркеновой Сонии Исмаиловне (далее – предприниматель,                           ИП Эркенова С.И.) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2012 в сумме 68 864 руб. 06 коп., неустойки за период с 01.01.2010 по 30.06.2012  в сумме 7 659 руб. 08 коп., о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.10.2010 № 15.

Решением от 22.11.2012 иск удовлетворен. Взысканы с ответчика в пользу истца основной долг в сумме 68 864 руб. 06 коп. и неустойка в сумме 7 659 руб. 08 коп. Расторгнут договор аренды от 01.10.2010 № 15, заключенный между учреждением                       и предпринимателем. Взыскана с ответчика в доход Федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 060 руб. 92 коп. Судебный акт мотивирован обоснованностью и доказанностью заявленных требований.

ИП Эркенова С.И. обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд                 с апелляционной жалобой на решение суда от 22.11.2012, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены обстоятельства дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права,               в связи, с чем принято необоснованное и незаконное решение. Дело рассмотрено без участия ответчика, не извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Определением апелляционного суда от 15.01.2013 апелляционная жалоба принята                  к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 26.02.2013.

Определением от 05.03.2013 (резолютивная часть объявлена 26.02.2013) суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, дело назначено к судебному разбирательству на 26.03.2013.

В судебном заседании 26.03.2013 представители истца заявили об изменении                     в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) исковых требований, согласно которым учреждение просит взыскать           с предпринимателя задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 01.10.2010 № 15 за период с 01.01.2010 по 30.06.2012 в размере 45 249 руб. 09 коп.,                    а также неустойку за несвоевременное внесение платежей по арендной плате согласно договору аренды от 01.10.2010 № 15 в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ ПРФ за период с 02.01.2010 по 02.06.2012 в сумме 5 563 руб.                33 коп.; расторгнуть договор от 01.10.2010 № 15 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города-курорта Кисловодска, заключенный между учреждением и предпринимателем. Уточненные требования приняты к рассмотрению суда.

Определением от 26.03.2013 судебное заседание по делу отложено на 25.04.2013,                     а затем на 11.06.2013.

В судебном заседании представитель ответчика против доводов уточнённого искового заявления возражал, поддержал доводы отзыва (возражений) на него, просил                 в удовлетворении иска отказать.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил. Направил документы во исполнение определения суда от 25.04.2013 и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования учреждения следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.10.2010 между учреждением (арендодатель)                 и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города-курорта Кисловодска № 15 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, литер Г, первый, третий этажи, помещения №№ 101, 350, литер В, цокольный этаж, помещение № 16,                 литер И, первый этаж, помещения № 142-144, общей площадью 51,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, 127, для использования под аптечный пункт (далее - арендованное имущество).

Договор заключен сроком действия с 01.01.2010 по 30.12.2010 (пункт 1.3 договора).

Стороны в пунктах 3.1, 3.2 договора установили, что размер арендной платы за использование имуществом составляет 77 613 руб. 60 коп. в год, без учета НДС; арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца.

Порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным помещением (Литер И, 1 этаж - пом. №№ 142-144) устанавливается согласно отчету от                29.09.2010 № 345-09-10 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы                1 кв.м, порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным помещением (Литер Г, 3 этаж - пом. № 350, Литер Г, 1 этаж пом. № 101, Литер В, цоколь - пом. № 16) устанавливается согласно отчету от 29.09.2010 № 344-09-10 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв. м (пункт 3.1 договора).

Копии отчетов имеются в материалах дела.

Арендатор вносит арендную плату за пользование муниципальным помещением ежемесячно предоплатой на расчетный счет: ИНН 2628009601 УФК РФ по Ставропольскому краю (КИО по г. Кисловодску), р/с 401018103000JC010005 КЦ ГУ Банка России по Ставропольскому краю БИК 0407002001 КБК 60211105034040800120 «Арендная плата за помещение по договору № 15, не позднее 01 (первого) числа текущего месяца согласно расчету (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что рыночная величина арендной                      платы, указанная в отчете оценщика, ежегодно изменяется с учетом индекса               инфляции.

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрено, что ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Арендатор за несвоевременное или внесение не в полном объеме арендной платы по договору выплачивает арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт                          4.3 договора).

Арендодатель во исполнение договорных обязательств 01.10.2010 по акту  приема-передачи передал, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное                 в договоре от 01.10.2010  имущество без каких-либо замечаний.

По истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем договор  от 01.10.2010 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Арендатор в нарушение условий договора оплату за пользование арендованным имуществом не осуществлял в полном объеме и в установленные договором сроки.

25 ноября 2011 года арендодатель направил в адрес арендатора претензию                          № 01-15/3401 с требованием оплаты задолженности по договору аренды в сумме                     41 268 руб. 11 коп. Претензия получена предпринимателем согласно почтовому уведомлению 10.01.2012.

Арендодатель письмом от 30.11.2011 № 01-15/3476, полученным арендатором согласно почтовому уведомлению 10.01.2012, уведомил ответчика о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.10.2010 № 15.

Претензии учреждения оставлены предпринимателем без исполнения, задолженность за пользование арендованным имуществом за период с 01.01.2010 по 30.06.2012 не оплачена, имущество находится в пользовании предпринимателя, соглашение о расторжении договора арендатором не подписано, что явилось основанием для обращения учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 609               и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации                      и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Факт пользования предпринимателем арендованными помещениями подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и документально не опровергнут.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии                   с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается на основании своих требований и возражений.

Истолковав условия договора по правилам пункта 1 статьи 431 ГК РФ, исследовав иные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон регулируются договором аренды от 01.01.2010, который является заключенным (в нем согласованы все существенные условия): с учетом подписанного акта идентифицирован объект аренды – нежилые помещения литер Г, первый, третий этажи, помещения № № 101, 350, литер В, цокольный этаж, помещение № 16, литер И, первый этаж, помещения № 142-144, общей площадью 51,4 кв. м, расположенные по адресу г. Кисловодск, ул. Кутузова, 127 (для использования под аптечный пункт), размер арендной платы, а также срок аренды, который составляет менее одного года (с 01.01.2010 по 30.12.2010).

Договор заключен от имени арендодателя уполномоченным лицом - комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от имени собственника муниципального имущества – городского округа города – курорта Кисловодска в лице заместителя председателя комитета Фроловой Т.С. на основании следующего.

Согласно постановлению Главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 № 2, выписки из реестра муниципального имущества города-курорта Кисловодска здание нежилого фонда Лит. Г, расположенное по адресу:  г. Кисловодск, ул. Кутузова, 127, находится в муниципальной собственности муниципального образования города-курорта Кисловодска.

Согласно Уставу города-курорта Кисловодска принятие решения по распоряжению муниципального имущества относится к исключительной компетенции Думы города-курорта Кисловодска, а комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска согласно пункту 3.1 Устава