Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене в обжалуемой части определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 26.09.2012 по делу № А18-241/2011 по следующим основаниям.

Согласно статье 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, когда арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Так, в пунктах 8 и 9 части 6 указанной статьи имеются ссылки на внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома и заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из материалов дела следует, что 27.09.2010 между Перховым А.М., Перховой Е.Г., Перховым Д.А. и ЗАО «Актив» заключен предварительный договор № 33/К/17, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № 194, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 82,7 кв.м. (без их учета – 80,4 кв.м.), расположенная на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

18.07.2010 между Султановым М.С. и ЗАО «Актив» заключен предварительный договор № 42/К/6, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры № 6, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 131,4 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Одним из оснований заключения указанных договоров послужил договор № 01/К/Ж от 16.02.2007 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кировоградского, вл. 22Б, заключенный между ООО «МАГ’Г» и ЗАО «Актив».

Требования ЗАО «Актив» основаны на договоре № 01/К/Ж от 16.02.2007 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва,  ул. Кировоградского, вл. 22Б и, предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2009 № А/Л/6, № А/Л/7, № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92, № А/Л/122, № А/Л/123, № А/Л/125, № А/Л/127, № А/Л/128, № А/Л/129, № А/Л/132, № А/Л/133, № А/Л/134, заключенных между ООО «МАГ’Г» и ЗАО «Актив».

По условиям указанного договора ООО «МАГ’Г» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ЗАО «Актив») объект долевого строительства а именно: жилые помещения (далее - квартиры), общей проектной площадью, с учетом балконов и лоджий 10 001, 62 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Однако, отказывая в удовлетворении требований Перхова А.М., Перховой Е.Г., Перхова Д.А., Султанова М.С., ЗАО «Актив», суд первой инстанции исходил из того, что определениями Арбитражного суда Республики Ингушетия от 25.09.2012 договоры № 01/К/Ж от 16.02.2077 и предварительные договоры от 09.04.2009 № А/Л/6, № А/Л/7,  № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92, № А/Л/122, № А/Л/123, № А/Л/125, № А/Л/127, № А/Л/128, № А/Л/129, № А/Л/132, № А/Л/133, № А/Л/134 признаны расторгнутыми.

Вместе с тем, постановлениями Шестнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.12.2012, оставленными без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.05.2013 и 24.05.2013 судебные акты первой инстанции отменены, в удовлетворении заявления ООО «МАГ’Г» о признании расторгнутыми договор № 01/К/Ж от 16.02.2007 и предварительные договоры от 09.04.2009 № А/Л/6, № А/Л/7, № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92, № А/Л/122, № А/Л/123, № А/Л/125, № А/Л/127, № А/Л/128, № А/Л/129, № А/Л/132, № А/Л/133, № А/Л/134 отказано.

Судебные акты апелляционной и кассационной инстанции мотивированы тем, что договоры долевого участия № 01К/Ж от 16.02.2007 и обязательства, предусмотренные предварительными договорами (№ А/Л/6, № А/Л/7, № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92) сторонами исполнены.

При разрешении спора, суд апелляционной инстанции учитывает конкретные обстоятельства, а также направленность положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве на повышенную защиту участников строительства и, в частности, граждан.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На момент привлечения денежных средств участников строительства спорные объекты недвижимости по ул. Кировоградская, 22, корп. 2  и Ленинградскому проспекту  66 корп. 2 в г. Москве не были введены в эксплуатацию.

Согласно письму Правительства г. Москвы № 01-52-11067/2 от 06.12.2012 многоквартирный жилой дом по ул. Кировоградская, 22, корп. 2 в эксплуатацию не введен.

При этом, жилой дом по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп. 2 введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение NRU77105000-003964 от 06.03.2012.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования о передаче спорных объектов являются обоснованными, в связи с чем, подлежат включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МАГ’Г».

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, что в соответствии с подпунктами 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении размера требования в деле о банкротстве государственной пошлиной не облагается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 26.09.2012 по делу № А18-241/2011 в части отказа в удовлетворении требований ООО «Актив», Перхова А.М., Перховой Е.Г., Перхова Д.А., Султанова М.С. о включении в реестр требований ООО «МАГ’Г» о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2 и г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп.2, отменить, принять в указанной части новый судебный акт.

Включить требование ООО «Актив» в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МАГ’Г» (ИНН 7710023693, ОГРН 1037739310839) в отношении следующих квартир: четырехкомнатной квартиры № 10, общей площадью с учетом балконов и лоджий 141,26 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 133,5 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 116 общей площадью с учетом балконов и лоджий 126,32 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 117, общей площадью с учетом балконов и лоджий 83,74 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 78,8 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 120, общей площадью с учетом балконов и лоджий 127,06 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 19 общей площадью с учетом балконов и лоджий 110,36 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 108,8 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 126, общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 127, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,4 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 78,8 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 128, общей площадью с учетом балконов и лоджий 91,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 88,2 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 129, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 80,4 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 130, общей площадью с учетом балконов и лоджий 118,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 26, общей площадью с учетом балконов и лоджий 116,85 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 114,3 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 136, общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 140, общей площадью с учетом балконов и лоджий 121,28 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 137, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,4 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 78,8 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 146, общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на девятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 148, общей площадью с учетом балконов и лоджий 91,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 88,2 кв.м., расположенной на девятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 149, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,7 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 80,4 кв.м., расположенной на девятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 150, общей площадью с учетом балконов и лоджий 121,28 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на девятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

четырехкомнатной квартиры № 50 общей площадью с учетом балконов и лоджий 140 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 133,5 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

трехкомнатной квартиры № 156 общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;

двухкомнатной квартиры № 158, общей площадью с учетом балконов и лоджий 91,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 88,2 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2;