Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2008 по делу n А63-12501/07-С3-15. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье  310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07 с ООО Управляющая компания «Мирный дом», ООО фирма «ЭВит» нарушило условия договора № 25/01-05 от 25.01.2005 г., заключенного с Жилищным кооперативом «Семейное счастье».

По смыслу норм главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если в договоре простого товарищества определен порядок раздела общей собственности, участник вправе заключить с третьими лицами договор долевого участия, предметом которого являются только помещения из его доли.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

Положения статьи 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств.   В   связи   с   этим   инвестором,   у   которого   возникает   право   общей   долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

В данном случае строительство 10-ти этажного 35-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90-а, осуществляется на основании заключенного между Жилищным кооперативом «Семейное счастье» и ООО фирма «ЭВит» инвестиционного договора № 25/01-05 от 25.01.05.

 Жилищный кооператив «Семейное счастье» произвел вложение в строительство в общей сумме 23 537 500 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 01.09.07.

По условиям договора №25/01-05 ООО фирма «ЭВит»  доли в строительстве не имело.

ООО Управляющая компания «Мирный дом» в силу Закона инвестором не является, и прав по совместному распоряжению строящегося объекта не имеет.

Прав соинвестора общество также не приобрело, так как соглашения об этом с инвестором - Жилищным кооперативом «Семейное счастье» достигнуто не было.

Доказательств того, что ООО фирма «ЭВит» (застройщик) обращалось к Жилищному кооперативу «Семейное счастье» с вопросом о недостаточности инвестиционных вложений, либо о необходимости дополнительных денежных средств на строительство в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Определяющим фактором для признания сделки, оспариваемой истцом по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (злонамеренное соглашение), является установление арбитражным судом умышленного сговора (взаимной договоренности) между представителем потерпевшей стороны и другой стороной.

Так, платежные документы об оплате счетов ООО фирма «ЭВит» за оказанные обществу разные работы и услуги, на покупку векселей по договору № 00123-0078 от 25.10.07  свидетельствуют о злоупотребление своим положением со стороны директора ООО фирмы «ЭВит», поскольку, имея возможность произвести расчет самостоятельно, ООО фирмы «ЭВит» преднамеренно осуществлял платежи третьим лицом.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье  53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

 Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу (пункт 3 указанной статьи).

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации руководитель юридического лица - единоличный исполнительный орган - не является его представителем.

В связи со сменой собственника имущества ООО фирма «ЭВит», Адамян В.С. 08 августа 2007 года был уволен с занимаемой должности директора (приказ № 4) и 06 ноября 2007 года в отношении Адамян В.С. в органы следствия подано заявление о проведении проверки по совершенному им преступлению, предусмотренному   частью 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации (хищение вверенного имущества путем растраты).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства суд пришел к выводу о наличии злонамеренного соглашения между директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С. и ООО Управляющая компания «Мирный дом», в результате которого у Жилищного кооператива «Семейное счастье» по договору ДУ № 1/02-2007 отчуждено принадлежащее ему имущество в виде шести квартир.

Договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенный ООО фирма «ЭВит» с ООО Управляющая компания «Мирный дом» является недействительной сделкой в соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отклоняет довод ООО Управляющая компания «Мирный дом» о том, что между сторонами был заключен второй договор № 25/01-05 от 25.01.05 об инвестировании строительства жилья, подтверждающий право на заключения договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07 (т. 2, л. 82-88).

В соответствии с первоначально заключенным между ООО фирма «ЭВит» и Жилищного кооператива «Семейное счастье» договором № 25/01-05 от 25.01.05 об инвестировании строительства жилья, ООО фирма «ЭВит» не являлось собственником доли в строительстве жилья.

Доказательств, подтверждающих изменение условий первоначально заключенного между сторонами договора № 25/01-05 от 25.01.05, либо его аннулирования, суду не представлено и в материалах дела не имеется. Представители ООО фирма «ЭВит» и Жилищного кооператива «Семейное счастье» в судебном заседании подтвердили, что таких документов не имеется.

Договор № 25/01-05 от 25.01.05 об инвестировании строительства жилья, представленный ООО Управляющая компания «Мирный дом», заключен позднее и у сторон -  ООО фирма «ЭВит» и Жилищного кооператива «Семейное счастье» не имеется.

В связи с отказом истца от иска в части возвращения истцу права распоряжения жилыми помещениями, переданными ответчиком в ООО Управляющая компания «Мирный дом», а именно квартирами № 10, №15, №35, №36, №40, №41 в доме № 90А по ул.Морозова в г.Ставрополе, и правами на них, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 266, 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор ДУ № 1/03-2007 от 21 марта 2007 г. об инвестировании строительства жилья, заключенный между ООО фирма «ЭВит» г. Ставрополь и ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» г. Ставрополь

Взыскать с ООО фирма «ЭВит» г. Ставрополь в пользу Жилищного кооператива «Семейное счастье» г. Ставрополь 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» г. Ставрополь в пользу Жилищного кооператива «Семейное счастье» г. Ставрополь 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

В остальной части производство по делу прекратить.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                        Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                       И.М. Мельников

                                                                                                                  А.Л. Фриев