Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2008 по делу n А63-12501/07-С3-15. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [e-mail]

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности

судебных актов арбитражных судов апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                   Дело №А63-12501/07-С3-15

11 марта  2008  г.                                                                               (регистрационный номер

                                                                           апелляционного производства 16АП- 196/08)

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2008 г., полный текст постановления изготовлен 11 марта 2008 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Афанасьевой Л.В.

Судей Мельникова И.М., Фриева А.Л.

при   ведении   протокола судебного заседания   председательствующим Афанасьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жилищного кооператива «Семейное счастье» г.Ставрополь  к  ООО фирма «ЭВит» г.Ставрополь, третье лицо: ООО Управляющая компания «Мирный дом» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве

при участии  в судебном заседании:

от ООО фирма «ЭВит» - Бутов В.Ф. по доверенности от 26.12.2007 г.

от Жилищного кооператива «Семейное счастье» - Халилов В.Р. по доверенности от 09.01.2008 г.

от ООО Управляющая компания «Мирный дом» - Григоров Н.А. по доверенности от 09.01.2008 г. №1 (имеется в деле)

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Семейное счастье» г. Ставрополь обратился с иском в Арбитражный суд Ставропольского края к ООО фирма «ЭВит» г. Ставрополь о признании недействительным договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенного ООО фирма «ЭВит» с ООО Управляющая компания «Мирный дом», возвращения истцу права распоряжения жилыми помещениями, переданными ответчиком в ООО Управляющая компания «Мирный дом», а именно квартирами № 10, №15, №35, №36, №40, №41 в доме № 90А по ул.Морозова в г.Ставрополе, и правами на них.

Определением суда от 15.11.07 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено  ООО Управляющая компания «Мирный дом» г. Ставрополь.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2007 г. по делу № А63-12501/07-С3-15 исковые требования удовлетворены, признан недействительным договор ДУ № 1/03-2007 об инвестировании строительства жилья, заключенный между ООО фирма «ЭВит» г. Ставрополь и ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» г. Ставрополь. 

ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» подана апелляционная жалоба.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 г. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2007 г. по делу № А63-12501/07-С3-15 отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Суд привлек ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» к участию в деле в качестве ответчика, исключив его из числа третьих лиц. Дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании  04 марта 2008 года в 09 часов 30 минут. Судом апелляционной инстанции установлено существенное нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в непривлечении ООО Управляющая компания «Мирный дом» как стороны оспариваемой сделки к участию в деле в качестве ответчика и ненадлежащем извещении общества о времени и месте проведения судебного заседания.

Доводы Жилищного кооператива «Семейное счастье» (истца) основаны на следующих обстоятельствах.

25 января 2005 года между ООО фирма «ЭВит» (застройщиком) и Жилищным кооперативом «Семейное счастье» (дольщиком) был заключен договор № 25/01-05 об инвестировании строительства жилья, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного 35-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, ,90-а, а ответчик, в свою очередь, обязуется передать в собственность истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию размещенные со второго по десятый этажи 35 квартир, а также нежилые помещения, расположенные в цокольном и на первых этажах дома, то есть все жилые и нежилые помещения, имеющиеся в указанном доме.

В соответствии с пунктом 3.5 договора истец (дольщик) вправе распорядиться своими правами на жилые помещения, указанными выше, в том числе, уступить его третьим лицам до совершения акта передачи, получив на это письменное согласие застройщика.

Право распоряжаться указанными помещениями ответчиком условиями договора не предусмотрено, кроме того, пунктом 3.2 договора было закреплено условие о том, что при необходимости привлечения в долевое строительство здания других дольщиков требуется согласование с основным дольщиком – Жилищным Кооперативом «Семейное счастье».

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договор заключен до получения в собственность Жилищным кооперативом «Семейное счастье» помещений, указанных в договоре, одностороннее досрочное расторжение договора не допускается, то есть обязательства ООО фирма «ЭВит» должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

21.03.07 в нарушение условий договора № 25/01-05 ООО фирма «ЭВит» заключило договор ДУ № 1/03-2007 об инвестировании строительства жилья с ООО Управляющая Компания «Мирный дом», согласно которому ООО фирма «ЭВит» обязался передать ООО Управляющая Компания «Мирный дом» две двухкомнатные квартиры № 36 и № 41 общей площадью 108 кв.м и четыре трехкомнатные квартиры №10,  № 15, № 35, № 40 общей площадью 460 кв.хм. Общая сумма договора составила 18 176 000 руб.

Истец полагает, что договор заключен по злонамеренному соглашению представителя ООО фирма «ЭВит»  и ООО Управляющая Компания «Мирный дом», поскольку предметом договора являются жилые помещения, составляющие предмет договора № 25/01-05 заключенного между истом и ответчиком.

Исходя из этого, Жилищный Кооператив «Семейное счастье» обратился с иском к ООО фирма «ЭВит» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенного между ООО фирма «ЭВит» и ООО Управляющая Компания «Мирный дом», как совершенного в результате злонамеренного соглашения представителей сторон (статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель Жилищного Кооператива «Семейное счастье» Халилов В.Р. поддержал доводы искового заявления, пояснив, что у кооператива с ООО фирма «ЭВит» заключен только один договор № 25/01-05 от 25.01.05, иных договоров между истцом и ООО фирма «ЭВит» не имеется.

Халилов В.Р. в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от  исковых требований в части возвращения истцу права распоряжения жилыми помещениями, переданными ответчиком в ООО Управляющая компания «Мирный дом», а именно квартирами № 10, №15, №35, №36, №40, №41 в доме № 90А по ул.Морозова в г.Ставрополе, и правами на них.

Судом принят отказ истца от иска в соответствии со статьей 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

ООО фирма «ЭВит» признает исковые требования обоснованными. Считает, что договор был заключен прежним руководством ООО фирмы «ЭВит», хотя в соответствии с пунктом 3.2 договора № 25/01-05 от 25.01.05 застройщик имел право привлекать в долевое строительство других дольщиков только с согласия Жилищного Кооператива «Семейное счастье». Такого согласия от Жилищного Кооператива «Семейное счастье» получено не было.  ООО фирма «ЭВит» в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору.

В договоре ДУ № 1/03-2007 ООО Управляющая Компания «Мирный дом» предоставлено право распоряжаться квартирами, которые уже оплачены Жилищным Кооперативом «Семейное счастье» и распределены между пайщиками - членами кооператива, в связи с чем, возможна повторная продажа квартир.

По мнению ООО фирма «ЭВит», ООО Управляющая Компания «Мирный Дом» в действительности не произвело никаких финансовых вложений в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90 А.

В судебном заседании представитель ООО фирма «ЭВит» - Бутов В.Ф. пояснил, что в счет выполненных подрядных работ возможна продажа этих же квартир третьим лицам, выполнявшим подрядные работы. Пояснил также, что имеются другие договоры, заключенные бывшим директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С. с другими подрядчиками о продаже тех же квартир, которые были якобы проданы мирному дому в организации проводится проверка с целью выявления нарушений при продаже долей в строящемся доме. Представил суду договоры, заключенные директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С. с другими подрядчиками о продаже тех же квартир, которые были якобы проданы ООО Управляющая Компания «Мирный Дом». Судом приобщены представленные документы к материалам дела (т.2, л.89-106).

Бутов В.Ф. пояснил также, что ООО фирма «ЭВит» работает только по одному договору от 25 января 2005 года № 25/01-05 об инвестировании строительства жилья, иных договоров у фирмы с Жилищным Кооперативом «Семейное счастье» не имеется. Сообщил, что представленный ООО Управляющая Компания «Мирный Дом» договор от 25 января 2005 года № 25/01-05, но в другой редакции, вероятно, составлен Адамян после увольнения.

ООО Управляющая Компания «Мирный Дом» отзыва не представило.

Представитель ООО Управляющая компания «Мирный дом» - Григоров Н.А. в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил, что помимо договора от 25 января 2005 года № 25/01-05 позднее, после обсуждения финансовых возможностей Жилищного Кооператива «Семейное счастье» был заключен другой договор, под тем же номером и датой, но в иной редакции, где количество квартир, принадлежащих Жилищному Кооперативу «Семейное счастье» снижено до 29, срок строительства отодвинут на один квартал, увеличена стоимость одного квадратного метра. К договору приложен график платежей на 50 000 100 рублей. Этот договор передан ООО Управляющая компания «Мирный Дом» бывшим директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С.  в подтверждении права на заключение договора от 21.03.07 ДУ № 1/03-2007. Представил заверенную копию данного договора и подлинник на обозрение суда. По ходатайству Григорова Н.А. копия данного договора приобщена к материалам дела.  Григоров Н.А. пояснил также, что документов о расторжении договора  от 25 января 2005 года № 25/01-05 у ООО УК «Мирный Дом» не имеется.

Изучив материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, выслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела 25 января 2005 года между ООО фирма «ЭВит» (застройщиком) и Жилищным кооперативом «Семейное счастье» (дольщиком) был заключен договор № 25/01-05 об инвестировании строительства 10-ти этажного 35-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90-а.

По условиям договора ООО фирма «ЭВит» обязалось передать в собственность Жилищному кооперативу «Семейное счастье» после ввода жилого дома в эксплуатацию размещенные со второго по десятый этажи 35 квартир, а также нежилые помещения, расположенные в цокольном и на первых этажах дома.

График платежей сторонами был согласован в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

При толковании условий договора № 25/01-05 от 25.01.2005 г  по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом установлено, данный договор является договором участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 3.5 договора стороны согласовали, что Жилищный кооператив «Семейное счастье» (дольщик) вправе распоряжаться своими правами на жилые помещения, указанные выше, в том числе, уступить его третьим лицам до совершения акта передачи, получив на это письменное согласие застройщика.

Право распоряжаться указанными помещениями ООО фирма «ЭВит»  условиями договора не предусмотрено.

Пунктом 3.2 договора было закреплено условие о том, что при необходимости привлечения в долевое строительство здания других дольщиков требуется согласование с основным дольщиком  - Жилищным кооперативом «Семейное счастье».

21.03.07 ООО фирма «ЭВит» заключило договор ДУ № 1/03-2007 об инвестировании строительства жилья с ООО Управляющая Компания «Мирный дом», согласно которому ООО фирма «ЭВит»  обязалось передать ООО Управляющая Компания «Мирный дом» две двухкомнатные квартиры № 36 и № 41 общей площадью 108 кв.м и четыре трехкомнатные квартиры № 10,  № 15,  № 35, № 40 общей площадью 460 кв.м.  Общая сумма договора составила 18 176 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 8, части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров.

В соответствии с заключенным 25 января 2005 года договором № 25/01-05 у Жилищного кооператива «Семейное счастье» (дольщика) возникла обязанность произвести долевой взнос и соответственно право требовать передачи квартир и встроенных офисных помещений в цокольном и первом этажах, предусмотренных договором, а у  ООО фирма «ЭВит» (застройщика), в свою очередь, обязанность передать квартиры и помещения в собственность  Жилищного кооператива «Семейное счастье».

В соответствии со статьей