Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2013 по делу n А63-12620/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А63-12620/2012

15 апреля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Казаковой Г.В.,

судей: Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания Бибулатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МАКСАВТО» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2012 по делу № А63-12620/2012 (судья Орловский Э.И.)

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя,                       ОГРН 1022601934486, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСАВТО», ОГРН 1022601961480,                 г. Ставрополь,

о взыскании 522 013,02 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и 196 379,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

и к открытому акционерному обществу «Шанс», ОГРН 1022601975440, г. Ставрополь,

о взыскании 40 489,86 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и 3 441,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей:

от  общества с ограниченной ответственностью «МАКСАВТО» -  Сухоруков М.В. (руководитель);

в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города г. Ставрополя (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «МАКСАВТО» (далее- общества «МАКСАВТО»)о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 31 в квартале 506, за период с 04.01.2003 по 30.06.2012 в размере 522 013,02 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с 16.03.2003 по 30.06.2012 в размере 196 379,29 руб.

Определением суда от 28.08.2012 дело №А63-12620/2012 объединено с делом № А63-12619/2012 по иску Комитета по управлению имуществом города г. Ставрополя к ОАО «Шанс» (далее – общество «Шанс») о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:030404:1, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ш. Старомарьевское, 31, в квартале 506, в размере 40 489 рублей 86 копеек за период с 19.04.2010 по 30.06.2012, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 441 рубля 50 копеек за период с 16.06.2010 по 30.06.2012, с присвоением делу № №А63-12620/2012  (т.1, л.д. 75-76).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2012 по делу                          № А63-12620/12 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «МАКСАВТО» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя 185 369 рублей 82 коп., из которых 165 640,37 руб. основного долга и 19 729,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскано с открытого акционерного общества «Шанс» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя 43 872 рубля 09 коп., из которых 40 489,86 руб. основного долга и 3 382,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «МАКСАВТО» в доход федерального бюджета 4 481,50 руб. государственной пошлины. Взыскано с открытого акционерного общества «Шанс» в доход федерального бюджета 1 997, 30 руб. государственной пошлины. Судебный акт в части удовлетворения иска мотивирован тем, что суд признал доказанным факт использования ответчиком земельного участка в отсутствие заключенного в установленном порядке договора. Размер неосновательного обогащения определен судом с применением действующих в спорный период нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории Ставропольского края. В остальной части в удовлетворении иска отказано, в связи с применением срока исковой давности.

Не согласившись с указанным решением суда от 28.12.2012 по делу № А63-12620/2012, ООО «МАКСАВТО» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой  (с учетом дополнений к ней), в которой просит решение суда первой инстанции отменить  в части взыскания с ООО «МАКСАВТО» 165 640,37 руб. основного долга и 19 729,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и принять в данной части по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, в остальной части оставить решение суда первой инстанции без изменения. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы суда, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права, в связи с чем принят незаконный и необоснованный в обжалуемой части судебный акт.

Определением суда от 21.02.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 08.04.2013.

В судебном заседании представитель ООО «МАКСАВТО» доводы  апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу, новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2012 по делу № А63-12620/2012 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции в указанной части является законным  и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Земельный участок общей площадью 2,58 га,  расположенный по адресу: г. Ставрополь,  Старомарьевское шоссе, 31 находился в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «ПМК-30» (далее - общество «ПМК-30») на основании свидетельства о праве на землю от 18.01.1993 № 1092 (т. 2, л.д. 87).

Постановлением главы города Ставрополя от 28.09.2000 № 3567 в связи с продажей части объектов производственной базы обществом «ПМК-30» обществу «Шанс» (имеются в виду объекты, расположенные не на спорном участке) земельный участок по Старомарьевскому шоссе, 31, разделен на два земельных участка площадью 17 987 кв.м и 4 728 кв.м. Указанным постановлением земельные участки предоставлены в аренду сроком на 10 лет: земельный участок площадью 4 728 кв.м (спорный земельный участок) обществу «ПМК-30»; земельный участок площадью 17 987 кв.м (второй образованный земельный участок, не являющийся предметом спора) обществу «Шанс» (т. 2, л.д. 82),

В пункте 4 названного постановления указано на то, что свидетельство № 1092 от 18.01.1993 считать утратившим силу.

Обоим земельным участкам был присвоен одинаковый кадастровый номер 26:12:030404:0001, но с указанием разных площадей.

Как следует из выписки из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030404:0001 площадью 4 728 кв.м с обществом ПМК-30 заключен договор аренды № 249 от 23.11.2000, зарегистрированный 21.02.2001 за номером 26-01/12-28/2001-171, а в отношении земельного участка с тем же кадастровым номером площадью 17 987 кв.м с обществом «Шанс» заключен договор аренды № 250 от 23.11.2000, зарегистрированный 21.02.2001 за номером 26-01/12-28/2001-172 (т. 2, л.д. 51, 53).

21 ноября 2000 года между обществом ПМК-30 и обществом «МАКСАВТО» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества площадью 621,2 кв.м вместе с земельным участком и всеми правами на него, расположенных по адресу: Старомарьевское шоссе, 31, согласно схеме. Являющейся неотъемлемой частью договора (т. 2, л.д. 5-8).

По акту приема-передачи основных средств от 05.04.2001 согласно договору купли-продажи от 21.11.2000 общество «ПМК-30» передало, а общество «МАКСАВТО» приняло кузницу, гараж на 9 а/м, мех.мастерские, расположенные по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 31.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.07.2002 по делу № А63-1130/02-С1 на основании договора купли-продажи от 21.11.2000 за обществом «МАКСАВТО» признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по Старомарьевскому шоссе, 31, состоящее из следующих объектов: кузнечного цеха литер П; мастерской литер П1; окрасочного цеха литер П2; мастерской литер П3; подсобного помещения литер П4; мастерской литер П5; мойки литер П9 (т. 2, л.д.75-77).

04 января 2003 года на основании решения суда от 29.07.2002 по делу № А63-1130/02-С1 за обществом «МАКСАВТО» зарегистрировано право собственности на указанные в решении объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 04.01.2003 серии 26АГ № 097173 и № 097174 (т. 1, л.д. 12-13).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.02.2010 по делу № А63-18123/2009 за обществом «Шанс» признано право собственности на механические мастерские литер П6 и П7, расположенные по адресу: г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 31. Согласно решению суда основанием для признания права собственности послужил договор купли-продажи, заключенный 09.01.2002 обществом «ПМК-30» (продавцом) и обществом «Шанс» (покупателем).

19 апреля 2010 года на основании решения суда от 15.02.2010 по делу № А63-18123/2009 за обществом «Шанс» зарегистрировано право собственности на указанные объекты, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.04.2010 серии 26-АЖ № 247623 и № 247624.

Как следует из технических паспортов и кадастрового плана квартала 26:12:030404, строения литер П, П1, П2, П3, П4, П5, П6, П7, П9 расположены на земельном участке площадью 4 728 кв.м с кадастровым номером 26:12:030404:1 (т. 2, л.д. 9-36).

01 июля 2010 года ответчики совместно обратились с заявлением о выкупе земельного участка площадью 4 728 кв.м с кадастровым номером 26:12:030404:1, в чем администрацией было отказано (т. 1, л.д. 131 -135).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.2011 по делу № А63-9412/2010 отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность обществ признан незаконным, суд обязал администрацию г. Ставрополя рассмотреть заявления обществ «МАКСАВТО» и «Шанс» и обеспечить направление в их адрес проекта договора купли-продажи (т. 1, л.д. 136-139).

04 июня 2012 года администрацией города Ставрополя вынесено постановление № 1578 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030404:1 в общую долевую собственность обществ «МАКСАВТО» и «Шанс» (т. 1, л.д. 140).

06 июня 2012 года комитетом с ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4 728 кв.м с кадастровым номером 26:12:030404:1, по условиям которого ООО «МаксАвто» передается в собственность 3/4 доли, а ОАО «Шанс » передается 1/ 4 доля в праве собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 141-144).

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок 4 728 кв.м с кадастровым номером 26:12:030404:1 в установленном порядке на момент принятия решения суда первой инстанции не была произведена.

23 июля 2012 года комитет обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исками о взыскании неосновательно сбереженной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:030404:0001.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ООО «МАКСАВТО» - 185 369 рублей 82 коп., правомерно исходил из следующих установленных обстоятельств и норм действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:030404:1 площадью 4 728 кв.м под производственной базой, принадлежавшей ранее ОАО «ПМК-30», образован из земельного участка площадью 2,58 га,  расположенного по адресу: г. Ставрополь,  Старомарьевское шоссе, 31,  и был предоставлен обществу «ПМК-30» в аренду по договору № 249 от 23.11.2000 на срок до 28.09.2010 (п. 1.1 договора, т. 2, л.д. 67-74).

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в связи с переходом права собственности на часть строений к обществу «МАКСАВТО» в 2003 году (с учетом регистрации перехода права), расположенных на земельном участке площадью 4 728 кв.м,  общество «МАКСАВТО» в силу закона стало соарендатором по договору аренды № 249 от 23.11.2000, а после перехода права собственности на остальные строения к обществу «Шанс» в 2010 году (с учетом регистрации перехода права), расположенных на том же земельном участке,   последнее также стало соарендатором по этому договору, а общество «ПМК-30» полностью выбыло из числа арендаторов по указанному договору.

 03.06.2010 общество «МАКСАВТО» и общество «Шанс» заключили соглашение об определении долей, по условиям которого обществу  «МАКСАВТО» принадлежит право пользования земельным участком площадью 3 546 кв. м, что составляет 3/ 4 доли от общей площади, а обществу «Шанс» принадлежит право пользования земельным участком площадью 1 182 кв. м, что составляет 1/ 4 долю от  общей площади земельного участка 4 728 кв.м с кадастровым номером 26:12:030404:0001.

Как видно из условий договора аренды земельного участка от 23.11.2000 № 249, заключенного между Администрацией г. Ставрополя и ОАО «ПМК-30», земельный участок площадью 4 728 кв. м, расположенный по