Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 по делу n А63-2818/8092. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и прекратить производство по делу

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [e-mail]

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности

судебных актов арбитражных судов апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                 Дело №А63-2818/8092/07-С1-3

05 марта  2008 г.                                                                                    (регистрационный номер

                                                                           апелляционного производства 16АП- 210/08(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 г., полный текст постановления изготовлен 05 марта 2008 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Афанасьевой Л.В.

Судей Мельникова И.М., Цигельникова И.А.

при   ведении   протокола судебного заседания   председательствующим Афанасьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Искандерова Виталия Искандеровича на решение Арбитражного суда  Ставропольского края от 21.12.2007 г.  по делу № А63-2818/8092/07-С1-3 по заявлению индивидуального предпринимателя Рынди Сергея Петровича

к ответчикам:  ЗАО «Алеф» г.Ставрополь, индивидуальному предпринимателю Искандерову Виталию Искандеровичу, г.Ставрополь, индивидуальному предпринимателю Булыгину Георгию Александровичу г.Ставрополь, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г.Ставрополь

о признании недействительным договора долевого участия в строительстве №590/Г от 09.02.2007 года, заключенного между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Георгием Александровичем;

о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенного между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;

об аннулировании записи регистрации №26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а»;

об аннулировании записи регистрации №26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на жилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 51, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-55,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а»;

о признании права собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м. 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060, 1064, 1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а»;

об истребовании у Искандерова Виталия Искандеровича и передаче Рынде Сергею   Петровичу   недвижимого   имущества   -   нежилого   торгово-офисного помещения площадью 505,5 кв.м. 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58

60,     64,     65,     кадастровый     номер    26:12:000000:0000:32022/392-1049-1055, 1058, 1060, 1064, 1065/А, расположенного    по   адресу: город Ставрополь, ул.Ленина, 235 «а»    (судья Дегтяренко И.М.)

при участии  в судебном заседании:

от Рындя С.П. – Погожева И.Д. по доверенности от 26.09.2007 г., Пащенко С.И. по доверенности от 26.10.2007 г.

от  Искандерова В.И. – Вольнов А.Ю. по доверенности от 20.02.2008 г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО «Алеф» о признании права собственности на нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,30 кв.м. (в осях А-Е,1-11), расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 235 «а», 2 этаж квартал 76 города Ставрополя, в соответствии с договором долевого участия в строительстве №529/г от 26.08.05.

Определением  от 09.04.07г. иск принят к производству, возбуждено производство по делу №А63-2818/07-С1.

Заявлением от 12.04.07  №02   истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил   исковые требования и с учетом уточнений  просил  обязать ЗАО «Алеф»  предоставить истцу следующие документы для регистрации права собственности: справку  о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 507,30 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11),   расположенного по адресу   г. Ставрополь, улица Ленина 235  «а»  квартал  76     города  Ставрополя,  признать  право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 7,30 $св. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11),  расположенного по адресу г. Ставрополь,  улица Ленина 235 «а» квартал 76 города Ставрополя.

Определением от 16.04.07 уточненные требования от 12.04.07 приняты судом к рассмотрению.

Заявлением от 27.04.07 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования (применительно к плану объекта недвижимости по состоянию на 26.04.07, о которых истцу ранее известно не было) и с учетом уточнений просил обязать ЗАО «Алеф» предоставить следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ставрополь, улица Ленина 235 «а», с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений  49 - 55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв.м; признать право собственности на часть объекта недвижимости  - 9-ти этажного 21-квартирного  жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ставрополь, улица Ленина 235/а, с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений  49 - 55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв.м.

Определением суда от 10.05.07 уточненные требования от 27.04.07 приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 04.06.07 по заявлению истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  - Искандеров  Виталий Искандерович  и Булыгин  Георгий Александрович.

Определением суда от 26.07.07 с согласия истца Искандеров  Виталий Искандерович  привлечен к участи в деле в качестве второго ответчика.

Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович также обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО «Алеф», индивидуальному предпринимателю Булыгину Г.А., индивидуальному предпринимателю Искандерову В.И., Управлению Федеральной регистрационной службы по  Ставропольскому краю:

 - о признании недействительным договора долевого участия № 590, заключенного 09.02.07, между Булыгиным Г.А. и ЗАО «Алеф»;

 - о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.07 г., заключенного между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И. на объект недвижимого имущества - нежилое торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь квартал 76 улица Ленина, дом 235 «а» общеполезной площадью 505,5 кв.м., площадь лоджии 10 кв. м. на 2 этаже (помещения по плану №№ 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А;

- о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре;

 - о признании недействительной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на объект недвижимости - торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь, квартал 76, улица Ленина, дом 235 «а», общеполезной площадью 505,5 кв.м., площадью лоджии 10 кв. м. на 2 этаже (помещения по плану №№ 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А.

Определением от 02.08.07  иск принят к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А63-8092/07-С1-3.

Определением суда от 12.12.2007 г.  дела №А63-2818/07-С1-3 и №А63-8092/07-С1-3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А63-2818/8092/07-С1-3.

Представители Искандерова В.И. по делам №А63-2818/07-С1-3 и №А63-8092/07-С1-3 -Вольнов А.Ю. и Березуева Е.В. заявили ходатайства об отложении судебного заседания на другой срок в связи с нахождением Искандерова В.И. за пределами города Ставрополя в служебной командировке.

Ходатайства Вольнова А.Ю. и Березуевой Е.В. отклонены судом с учетом информации об отзыве их доверенностей, так как указанные лица не подтвердили своих полномочий на подачу  каких-либо ходатайств по делам от имени  Искандерова В.И.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования по делам №А63-2818/07-С1-3 и №А63-8092/07-С1-3 и с учетом уточнений просил:

 - признать недействительным договор долевого участия в строительстве №590/Г от 09.02.2007 года, заключенный между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Георгием Александровичем;

 - признать недействительным договор купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;

 - Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации №26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000(Ю9:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а»;

 - Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации №26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а»;

 - признать право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество -нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м., номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а»;

 - истребовать у Искандерова Виталия Искандеровича и передать Рынде Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м., номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058Д 060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а».

В части требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре и обязании ЗАО «Алеф» представить документы для регистрации права собственности заявлен отказ истца от иска.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению с прекращением производства по делу в части требований, по которым заявлен отказ от иска в порядке статьи 49, пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.

 Искандеров В.И. при рассмотрении дела заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 г.  по делу № А63-2818/8092/07-С1-31  ходатайство Искандерова В.И. о прекращении производства по делам №А63- 2818/07-С1-3  и №А63-8092/07-С1-3  отклонено.  Ходатайства бывших представителей Искандерова В.И. - Вольнова А.Ю. и Березуевой Е.В. об отложении  рассмотрения дела на другой срок  отклонено. Приняты к рассмотрению уточненные исковые требования по объединенному делу №А63-2818/8092/07-С1 -3. Принят отказ истца от иска в части требований о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчика представить документы для регистрации права собственности, производство по делу в данной части прекращено. Признан недействительным договор долевого участия в строительстве №590/Г от 09.02.2007 года, заключенный между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Георгием Александровичем в части объекта недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: г.Ставрополь квартал 76, ул.Ленина, дом 235 «а», общеполезной площадью  -  505,5 кв.м. площадью лоджии 10 кв. м., на 2 этаже (помещения по плану №№ 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А. Признан недействительным полностью договор купли-продажи от 30.03.2007 года, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№ 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а». Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации №26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 года о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№ 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а». На Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю возложена обязанность аннулировать запись регистрации №26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане №№49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер. 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 «а». Признано право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество