Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А53-2772/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-2772/2015

24 августа 2015 года                                                                          15АП-9197/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной,Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебалкиной Д.А.,

явка представителей сторон не обеспечена, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Угольная компания «Алмазная», Департамента имущественных отношений города Гуково,

на решение Арбитражного суда Ростовской области

 от 17.04.2015 по делу № А53-2772/2015

по иску Департамента имущественных отношений города Гуково

(ОГРН 1026102023386, ИНН 6144002867)

к ответчику: открытому акционерному обществу «Угольная компания «Алмазная»

(ОГРН 1056144005840, ИНН 6144010441)

о взыскании 2 341 683,26 руб.

принятое в составе судьи Палий Ю.А.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений г. Гуково (далее – истец) обратился в арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Угольная компания «Алмазная» (далее – ОАО «Угольная компания «Алмазная») (далее – ответчик) о взыскании по договорам аренды земельных участков задолженности по арендной плате в размере 2 116 523 рубля 12 копеек, пени в размере 225 148 рублей 14 копеек.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2015 по делу № А53-2772/2015 с открытого акционерного общества  «Угольная компания «Алмазная» в пользу Департамента имущественных отношений города Гуково взыскано 1 873 638  рублей 53 копейки задолженности, 199 323 рубля 35 копеек пени, а всего 2072961 рубль 88 копеек. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, открытое акционерное общество «Угольная компания «Алмазная» обратилось с апелляционной жалобой, указав следующие доводы.

При принятии решения суд не учел тяжелое финансовое положение ответчика, в связи с чем, обязан был снизить неустойку в порядке  ст. 333 ГК РФ.

Заявитель жалобы просит изменить решение суда, снизить размер неустойки.

С апелляционной жалобой обратился  Департамент имущественных отношений г. Гуково, указав в жалобе на необоснованное исключение из расчета задолженности по арендной плате коэффициента 1,13 за 2009.Заявитель жалобы просит изменить решение суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 116 523 руб., неустойку в размере  225148 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково (правопредшественник истца) и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 7597 от 07.12.2005 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:010383:0088, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Трамвайная, 1-А для использования в целях размещения породного отвала и промплощадки главного ствола, общей площадью 274846,66 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 07.12.2005 по 07.12.2054.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 120) размер арендной  платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии положениями Постановления № 120 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008, № 212 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области кадастровая стоимость земельного участка составляет 161483481,35 рублей. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.01.2014 по делу № А53-25390/2013 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 54969332,00 рублей

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 за ним образовалась задолженность, размер которой определен истцом в сумме 699 098 рублей 95 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

             В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 ответчику начислена пеня в размере 105 035 рублей 33 копейки.

          Между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково (правопредшественник истца) и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 10003 от 23.09.2009 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:010218:6, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Садовая, 12 для использования в целях размещения гостиницы, общей площадью 2981 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 23.09.2009 по 23.08.2010. В дальнейшем договор аренды неоднократно продлевался путем заключения дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007, № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 475), а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время) размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решениями Гуковской городской Думы.

В соответствии с указанными постановлениями арендная штата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Ответчику за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 начислена пеня в размере 3749 рублей 68 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково и закрытым акционерным обществом «Шахта «Гуковская» заключен договор № 10879 от 16.03.2011 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010453:1, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, район шахты Гуковская для использования в производственных целях, общей площадью 80832,09 кв. м.

В связи с реорганизацией закрытого акционерного общества «Шахта «Гуковская» в форме присоединения к открытому акционерному обществу «Угольная компания «Алмазная», завершившейся 02.02.2012, права и обязанности арендатора по договору перешли к ОАО «Угольная компания Алмазная», что стороны закрепили в дополнительном соглашении от 21.03.2012, № 1/10879 к договору аренды от 16.03.2011, № 10879.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 16.03.2011 по 16.02.2012.

Впоследствии срок аренды неоднократно продлевался путем заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка № 10879 от 16.03.2011 Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007, № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 475) а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время), размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка, индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете, и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.08.2013 по 31.12.2014, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 826 333 рубля 60 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.  В связи с несвоевременным внесением арендной платы Ответчику за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 начислена пеня в размере 66 717 рублей 07 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование конкурсного кредитора) и закрытым акционерным обществом «Шахта «Гуковская» заключен договор № 10880 от 16.03.2011 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010453:8, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, район шахты Гуковская для использования в производственных целях, общей площадью 4331,24 кв. м.

В связи с реорганизацией закрытого акционерного общества «Шахта «Гуковская» в форме присоединения к ОАО «Угольная компания «Алмазная», завершившейся 02.02.2012, права и обязанности арендатора по договору перешли к ОАО «Угольная компания Алмазная», что стороны закрепили в дополнительном соглашении от 21.03.2012, № 1/10880 к договору аренды от 16.03.2011 №Ю880.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 16.03.2011 по 16.02.2012. Впоследствии срок аренды неоднократно продлевался путем заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка № 10880 от 16.03.2011 Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007, № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 475), а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время), размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка, индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете, и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.08.2014 по 31.12.2014, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, размер которой истцом определен в сумме 44 277 рублей 54 копейки.

Согласно