Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А01-1276/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-1276/2014

24 августа 2015 года                                                                          15АП-9783/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимченко О.Х.  

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебалкиной Д.А. 

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще;   

от ответчика: явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще;

от третьих лиц, явка представителей не обеспечена,

рассматривает в открытом судебном заседании дело № А01-1276/2014 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

по иску Управления лесами Республики Адыгея

(ИНН 0105050802, ОГРН 1070105000536)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «АвтоГаз»

ИНН 0106010665, ОГРН 1020100823412),

при участии третьих лиц: ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского филиала, общества с ограниченной ответственностью «Танаис-К»

о взыскании неуплаченной арендной платы по договору аренды лесного участка от 24.09.2008 № 167 в размере 65 114 рублей и начисленной пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 60 767 рублей и о расторжении договора аренды лесного участка 24.09.2008 № 167,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами Республики Адыгея (далее – истец,управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоГаз» (далее –ответчик, ООО «АвтоГаз») с требованиями:

- о взыскании неуплаченной арендной платы по договору аренды лесного участка от 24.09.2008 №167 в размере 65 114 рублей и начисленной пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 60 767 рублей,

-о расторжении договора аренды лесного участка площадью 0,7249 га от 24.09.2008 №167.

Решением суда от 07 октября 2014г. требования удовлетворены. Суд первой инстанции расторг, заключенный между ООО «АвтоГаз» и Управлением лесами Республики Адыгея договор аренды лесного участка от 24.09.2008 № 167; взыскал с ООО «АвтоГаз» в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды лесного участка от 24.09.2008 № 167 в сумме 33 657 рублей,  пеню за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 60 767 рублей.

С апелляционной жалобой на решение суда обратилось лицо не участвующее в деле ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского филиала, указав в жалобе следующие доводы.

28 октября 2010 между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Танаис-К» был заключен кредитный договор № 101200/0153. В целях обеспечения обязательств по указанному договору между Адыгейским филиалом ОАО «Россельхозбанка» и ООО «АвтоГаз» (залогодатель) заключен договор № 101200/0153-7.7 об ипотеке (залоге недвижимости). По указанному договору в обеспечение обязательств третьего лица - ООО «Танаис-К», залогодатель передал: объект незавершенного строительства комплекса дорожного сервиса (литре А.а,А1); право аренды земельного лесного участка площадью 7 249 кв.м. сроком до 30.04.2053 г., вытекающее из договора аренды от 24.09.2008 №167, признанного решением суда от 07.10.2014 г. расторгнутым.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Адыгея от 11.06.2014г. обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АвтоГаз», расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, п/о Энем, п/о Энемский, а/д «Краснодар-Новороссийск» 26 км + 600 (левая сторона): объект незавершенного строительства комплекса дорожного сервиса (литре А.а,А1); на право аренды земельного участка площадью 7 249 кв.м.

Апеллянт указал, что признание договора от 24.09.2008 №167 расторгнутым влечет невозможность обращения взыскания на заложенное право аренды, принятым решением нарушены права залогодержателя – ОАО «Россельхозбанка», не привлеченного к участию в деле.

Управление лесами республики Адыгея представило отзыв на жалобе, в котором просило отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение оставить без изменения. Как следует из отзыва, наличие договора залога арендных прав и, соответственно, обременение залогом договора аренды земельного участка, не лишают арендодателя права обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка при существенном его нарушении арендатором. В отзыве указано, что ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения арендной платы.

Определением от 01 июля 2015 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела № А01-1276/2014 по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского филиала и ООО «Танаис-К».

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенные арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и ООО «АвтоГаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2008 № 171.

Согласно условиям договора, Управление на основании распоряжения от 27.08.2008 года № 258 обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду лесной участок из состава земель лесного фонда, расположенных в квартале № 26, выделе № 1 в границах Тахтамукайского лесничества подразделения «Красногвардейское лесничество», общей площадью 7 249 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:11.

Согласно разделу 2 договора арендная плата за использование лесного участка, предоставляемого арендатору по настоящему договору, начисляется с момента государственной регистрации договора.

Размер арендной платы за использование лесного участка составляет 47658 рублей 88 копеек в год. При этом 23829,44 руб. перечисляется в бюджет Российской Федерации, а вторая половина арендной платы  в бюджет субъекта федерации.

Сроки внесения арендной платы и реквизиты счетов для перечисления денежных сумм представлены в приложении № 4 настоящего договора.

Права и обязанности сторон определены разделом 3 договора.

Пунктом 4,2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разделом 7 срок договора устанавливается до 30.04.2053г. со дня его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается штампом проставленным на договоре.(лист дела 24)

Истец обязательства по передаче лесного участка выполнил, участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющимся приложением к договору от 02.09.2008 № 167. (лист дела 29)

Управление лесами Республики Адыгея, указывая, что арендатор за период с 01.06.2013 г. по 30.06.2014 г. не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 65 114 руб., обратился в суд с настоящим иском.

В силу пунктов 2, 3 статьи 71 Лесного кодекса предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Одним из основных принципов лесного законодательства является платность использования лесов (пункт 11 статьи 1 Лесного кодекса).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что размер ежегодной арендной платы определен договором, в связи с чем, ООО «АвтоГаз» обязано уплачивать денежные средства на основании заключенного договора аренды. 

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что требования управления в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 65 114 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение обязательства истец предъявил к взысканию договорную пеню в сумме 60 767 рублей, рассчитанную с суммы основного долга по 0,2% на основании пункта 4.2 договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от  оплаты денежных средств.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником,  которое  согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную  сумму  в  качестве  неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только  при  наличии  соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3 указанного постановления Пленума ВАС РФ заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано  исключительно  при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Суд, принимая во внимание, что ответчиком довод о несоразмерности неустойки не заявлялся, ходатайство о снижении неустойки не подавалось, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Неустойка в сумме 60 767 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 6.1 договора аренды № 167 от 24.09.2008 г. одним из оснований для прекращения действия договора является не внесение арендатором арендной платы в течение трех месяцев после окончания срока внесения очередного платежа.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды земельного участка от 24.09.2008 № 167.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно приложению № 4 к договору аренды № 167 перечисление  арендной платы арендатором осуществляется ежеквартально соразмерными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Однако, ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения арендной платы.

Законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в  суд с иском о  досрочном  расторжении  договора  обязан  направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства  в  разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой  стороны  на  предложение  расторгнуть договор  либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено следующее.

По смыслу части 3 статьи 619  ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие