Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А32-10272/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-10272/2014

13 августа 2015 года                                                                          15АП-12845/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пономаревой И.В.,

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебногог заседания Жабской А.Л.

при участии:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае: представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «СтройТорг»: представитель не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью «Амфион»: представитель не явился, извещено; 

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещено;

от администрации муниципального образования город-курорт Сочи: представитель не явился, извещена;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещено

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 34/70/75 лит. А материалы апелляционной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 мая 2015 года по делу № А32-10272/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью «Амфион» (ОГРН 1062317009919 ИНН 2317043159)

к ответчикам: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; обществу с ограниченной ответственностью «СтройТорг» (ОГРН 1092367002837 ИНН 2317054288)

при участии третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю; администрации муниципального образования город-курорт Сочи; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании сделки недействительной в части, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

принятое в составе судьи Назыкова А.Л.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Амфион» (далее – истец, ООО «Амфион») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – Теруправление Росимущества), обществу с ограниченной ответственностью «СтройТорг» (далее – ООО «СтройТорг») о признании недействительным договора аренды земельного участка от 26.06.2009 №7700001382 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении части земельного участка, находящейся под принадлежащим истцу подъездным железнодорожным путем литер Х, а также о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 площадью 8169 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, земельный участок №62/2 в части изменения границ участка, находящегося под принадлежащим истцу подъездным железнодорожным путем литер Х.

Исковое заявление мотивировано следующим. ООО «Амфион» на праве собственности принадлежит подъездной железнодорожный путь литер Х протяженностью 272 м., который расположен за границами арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:108. В результате топографических работ установлено, что железнодорожный путь частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:2642, который находится в аренде ООО «СтройТорг». Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 заключен Теруправлением Росимущества 26.06.2009 на срок до 26.06.2058. Право собственности Российской Федерации на арендуемый ООО «Строй Торг» земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. Статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка под объектом недвижимости и необходимого для его использования лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Собственник объекта недвижимости вправе оспорить сделку приватизации земельного участка под объектом его недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования город-курорт Сочи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы истец в ходатайстве от 29.01.2015 заявил об уточнении исковых требований, просил:

- признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2642, возникшее на основании договора аренды земельного участка №7700001382 от 26.06.2009 в части находящегося под принадлежащим ООО «Амфион» подъездным железнодорожным путем Литер Х земельного участка 23:49:0404008:2642:ЗУ1 согласно межевому плану от 30.10.2014;

- внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 в части изменения местоположения границ и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от 30.10.2014.

Решением суда от 26 мая 2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом Теруправление Росимущества обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что у ООО «Амфион» срок исковой давности по требованию о признании отсутствующим право аренды земельного участка в части истек. Также уменьшение площади земельного участка федеральной собственности,   приводит к поражению Российской Федерации  в имущественных правах как собственника данного земельного участка. Кроме того, ООО «Амфион» предъявляет требование о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с к/н 23:49:0404008:2642, площадью 8169 кв.м., в части изменения границ участка, находящегося под принадлежащим истцу подъездным железнодорожным путем Литер X. Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, поскольку не является уполномоченным органом на внесение изменений в сведения, содержащиеся в ГКН. В рамках указанного дела истцом было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Территориальное управление возражало против проведения экспертизы. Суд неправомерно возложил на  Территориальное управление судебные расходы за проведение экспертизы в пользу ООО «Амфион» в размере 32 500 рублей, поскольку экспертиза является доказательством истца, соответственно расходы на предоставление этого доказательства должны возлагаться на лиц, заявивших ходатайство об их истребовании.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу  том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции  земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 площадью 8169 кв.м. находится в федеральной собственности (право собственности Российской Федерации зарегистрировано в ЕГРП 13.04.2009), в отношении земельного участка зарегистрировано 13.08.2009 арендное обременение в пользу ООО «СтройТорг» на основании договора аренды земельного участка №7700001382 от 26.06.2009 (т. 1, л.д. 09 – 10, л.д. 138 - 139).

ООО «Амфион» принадлежит на праве собственности подъездной железнодорожный путь общей протяженностью 272,02 п.м., инвентарный номер 27344, литер Х, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Дачная, дом №13. Право собственности истца на данный железнодорожный путь зарегистрировано в ЕГРП 11.06.2010 на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2009 по делу №А32-4798/2009 (свидетельство о регистрации права 23-АЖ №261217 от 11.06.2010 – т. 1, л.д. 24, выписка из ЕГРП от 23.05.2014 – т. 1, л.д. 79).

Схематически данный железнодорожный путь отражен в кадастровом паспорте от 29.04.2010, составленном ГУП КК «Крайтехинвентаризация», в соответствии с которым данный путь был введен в эксплуатацию в 1989 году (т. 1, л.д. 25 – 26).

Основанием регистрации права собственности ООО «Амфион» на железнодорожный путь явилось решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2009 по делу №А32-4798/2009 по иску ООО «Амфион» к ООО «Сочи-Сервис-Холод» о признании права собственности на железнодорожный подъездной путь необщего пользования, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Дачная, 13 (т. 1, л.д. 30 – 31).

Предметом настоящего спора является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 площадью 8169 кв.м., поставлен на кадастровый учет 23.01.2009 (кадастровая выписка от 28.01.2013 №2343/12/13-52355 – т. 1, л.д. 18 – 20).

Первоначально земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 был предоставлен в аренду ОАО «Адлерский чай» распоряжением Теруправления Росимущества по Краснодарскому краю от 25.06.2009 №667-р (т. 1, л.д. 80 – 87), на основании которого Теруправлением Росимущества и ОАО «Адлерский чай» заключен договор аренды от 26.06.2009 №7700001382 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2642, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н, земельный участок №62/2, общей площадью 8169 кв.м. Договор аренды земельного участка заключен на срок с 26.06.2009 по 26.06.2058 (т. 1, л.д. 88 – 93).

По договору от 26.04.2012 ОАО «Адлерский чай» уступило гражданину Акопяну Б.Г. права и обязанности арендатора по договору аренды №7700001382 от 26.06.2009 земельного участка площадью 8169 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404008:2642, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, земельный участок №62/2 (т. 1, л.д. 94 – 98).

По договору от 07.07.2012 Акопян Б.Г. передал гражданину Оганяну С.Е. права и обязанности арендатора по договору №7700001382 от 26.06.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 (т. 1, л.д. 99 – 102).

Оганян С.Е. передал ООО «СтройТорг» права и обязанности арендатора по договору №7700001382 от 26.06.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 в соответствии с договором от 16.08.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (т. 1, л.д. 103 – 106).

Определением от 08.07.2014 по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением №3-14/ос от 18.09.2014 эксперта Голуб Н.А. (ГУП Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр») объект недвижимого имущества – подъездной железнодорожный путь, инв. №27344, Литер Х, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Дачная, №13, налагается на учтенный в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2642. Площадь земельного участка под объектом – железнодорожный путь инв. №27344, Литер Х, составляет 347 кв.м. Местоположение границ земельного участка под железнодорожным путем представлено экспертом в виде каталога координат характерных точек. Экспертом также был представлен межевой план земельного участка под железнодорожным путем (т. 2, л.д. 9 – 23).

В том же заключении эксперт на фотоснимке отразил пересечение земельного участка КН 23:49:0404008:2642 и железнодорожного пути, то же пересечение отражено и на схеме расположения земельных участков ООО «Амфион» и ООО «СтройТорг» (т. 2, л.д. 7 – 8).

Из данной схемы видно, что область наложения железнодорожного пути ООО «Амфион» на земельный участок КН 23:49:0404008:2642 представляет собой трапецию, ограниченную непосредственно рельсами железнодорожного пути, который проходит сквозь земельный участок КН 23:49:0404008:2642, отсекая от него незначительную часть (т. 2, л.д. 8).

В дополнение к данному заключению эксперт Голуб Н.А. представила межевой план от 30.10.2014, сформированный на земельный участок, образованный наложением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2642 и земельным участком под железнодорожным путем вместе со схемой такого наложения (т. 2, л.д. 148 – 159).

В соответствии со схемой расположения земельных участков ООО «Амфион» и ООО «СтройТорг» площадь подъездного железнодорожного пути, расположенного на земельном участке КН 23:49:0404008:2642 составляет 23 кв.м. (т. 2, л.д. 150). Схема участка наложения также выглядит в виде трапеции. Границы земельного участка КН 23:49:0404008:2642 пересекают железнодорожный путь в четырех точках (т. 2, л.д. 157).

В результате экспертом Голуб Н.А. подготовлен межевой план от 30.10.2014, в котором отражены характерные точки границ образуемого земельного участка 23:49:0404008:2642:ЗУ1 площадью 86 +/- 3 кв.м. При определении площади и конфигурации границ земельного участка 2642:ЗУ1 экспертом было принято во внимание техническое заключение НОУ ЦПК «Строитель», в соответствии с которым ширина полосы отвода тупикового железнодорожного пути необщего пользования ООО «Амфион» должна быть не менее 6,2 м. (по 3,1 м. в каждую сторону от оси пути) (т. 2, л.д. 173 – 176).

Таким образом, в результате экспертного исследования