Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 по делу n А32-35695/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

участок с кадастровым номером 23:37:0401005:59 разделен на два земельных участка.

Одним из производных является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0401005:97 площадью 59675+/-2139 кв. м, который имеет площадь и конфигурацию земельного участка истца по Государственному акту.

Однако предприниматель в апелляционной жалобе настаивает на удовлетворение заявленных им требований в полном объеме в площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0401005:49 и 23:37:0401005:59, поскольку фактически владеет ими и обрабатывает их.

Предприниматель просит признать недействительным договор № 3700004096 от 22.02.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0401005:59, заключенный ООО «Победа» и Муниципальным образованием город-курорт Анапа и погасить регистрационную запись о собственности муниципального образования город-курорт Анапа в отношении этого земельного участка.

В пункте 9 Федерального закона закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 60 000 кв. м, границы которого указаны в приложении к Государственному акту и определены экспертом в предоставленном им заключении.

Регистрация права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0401005:59 в границах, определенных уполномоченным органом при его предоставлении предпринимателю, является безосновательной.

Доказательства того, что до государственной регистрации права собственности муниципального образования на него истец был лишен права собственности на свой земельный участок в установленном законом порядке либо отказался от него своей волей, лица, участвующие в деле суду не представили.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - Закон о регистрации прав, пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Соответствующая правовая позиция сформулирована и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Предприниматель в суде апелляционной инстанции пояснил, что владеет земельным участком с кадастровым номером 23:37:0401005:59, осуществляет на нем хозяйственную предпринимательскую деятельность.

Кроме того, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается наличие право собственности предпринимателя на часть спорного земельного участка, в связи с чем, признание недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0401005:59 является надлежащим способом защиты прав истца и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции  в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:37:0401005:97.

Судом первой инстанции установлено, что муниципальным образованием город-курорт Анапа и главой КФХ Сурковым И.О. 22.02.2011 подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0401005:59, зарегистрированный 22.03.2011.

02.08.2011 права и обязанности арендатора переданы ООО «Победа». Сделка перемены лиц в обязательстве зарегистрирована в установленном законом порядке, в государственном реестре прав арендатором числится общество, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра от 14.02.2013, копия которой представлена в дело.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 608 Гражданского кодекса предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, было установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку орган местного самоуправления, передавая в аренду главе крестьянского хозяйства земельный участок с кадастровым номером 23:37:0401005:59, распорядился, в том числе и земельным участком истца по делу, договор в соответствующей части является недействительным (ничтожным).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:37:0401005:97.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал все обстоятельства дела, вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 апреля 2015 года по делу А32-35695/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Соловьева

Судьи                                                                                             Н.Н. Смотрова

                                                                                                        С.С. Филимонова