Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А53-28239/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)
следует из регистрационного удостоверения
№ 679/7 от 10.03.1992 г. жилой дом № 5 по
ул.Свердлова зарегистрирован по праву
собственности за многоотраслевым
производственным предприятием
жилищно-коммунального хозяйства
Железнодорожного района на основании
решения исполкома Ростовского городского
Совета народных депутатов № 959 от 30.10.1991 г,
записано в реестровую книгу №
2-425.
Постановлением главы Администрации города Ростова-на-Дону № 931 от 30.06.1994 г. созданы районные муниципальные учреждения с функциями заказчика в сфере ЖКХ. (МУФЗ в сфере ЖКХ). В соответствии с пунктом 1 названного постановления районным администрациям совместно с комитетом по управлению имуществом предписано провести организационные мероприятия по передаче им в оперативное управление (на баланс) жилого и нежилого фонда. Согласно раздела 11 Положения о районном муниципальном учреждении с функциями заказчика в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ростова-на-Дону на подведомственной территории или сфере деятельности муниципальное учреждение выполняет следующие функции: п. 2.1.1 принимает в оперативное управление от собственника объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся в муниципальной собственности и не подлежащее передаче в хозяйственное ведение предприятиям ЖКХ и немедленной приватизации. 22.06.1998 г. на основании Постановления Мэра города Ростова-на-Дону № 1151 Муниципальным предприятием технической инвентаризации на 96/100 доли жилого дома по ул.свердловской,5 зарегистрировано право муниципальной собственности за МУФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района ,о чем выдано 15.12.1998 регистрационное удостоверение, 4/100 доли в указанном доме проданы АОЗТ «Алькор» по договору купли-продажи от 20.03.1995 г. заключенного между Фондом имущества г.Ростова-на-Дону и АОЗТ «Алькор». Из Постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 31.10.2005 № 1675 видно, что МУФЗ в сфере ЖКХ районо были переименованы с 01.01.2006 г. в районные муниципальные учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства». В дальнейшем Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 30.10.2012 г. № 935 МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» переименовано в Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства»Железнодорожного района». В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случае, если недвижимое имущество в хозяйственное ведение или оперативное управление на основании решения собственника передано до введения в действие Закона N 122-ФЗ и начала деятельности территориального регистрирующего органа и в решении не установлен момент возникновения соответствующего права, указанные права считаются возникшими с момента передачи имущества (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ). Если такая передача произведена собственником после введения в действие Закона N 122-ФЗ и начала деятельности территориального регистрирующего органа, соответствующее вещное право возникает с момента его государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 4, пункт 6 статьи 33 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество передано в оперативное управление в 1994 г., то есть, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона N 122-ФЗ данный Закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через 6 месяцев после его официального опубликования - 31.01.1998. Согласно приказу Учреждения юстиции, отдел по регистрации прав на недвижимое имущество в г.Ростове-на-Дону приступил к работе с 01.07.1999 г. Поскольку право оперативного управления в отношении спорных помещений возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ и Закона N 159-ФЗ, в установленном порядке не прекращено, такое право на основании пункта 1 статьи 6 названного Федерального закона признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких вещных прав проводится по желанию их обладателей. (Указанный вывод согласуется с позицией изложенной в Определении ВАС РФ от 11.05.2011 N ВАС-5289/11). Поскольку пунктом 3 части 2 статьи 1 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ не предусмотрена возможность реализации преимущественного права арендаторов на приобретение в собственность имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, отказ Департамента в предоставлении обществу преимущественного права выкупа арендуемого имущества соответствует требованиям действующего законодательства. Вывод суда апелляционной инстанции подтверждается судебной практикой (Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС15-1296 от 20.03.2015 г., постановление ФАС СКО 14.09.2014 по делу №А32-21171/2013, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 09. 2011 г. по делу N А53-25121/2010) Довод ООО «Железнодорожник» о том, что в адрес Департамента направлено Администраций Железнодорожного района письмо с просьбой включить в Прогнозный план приватизации на 2015 г. муниципальные нежилые помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Свердловская,5 литер А, цокольный этаж, комнаты с 14 по 22,18а,19а,19б не принят судом апелляционной инстанции, поскольку на момент разрешения жалобы решение о приватизации спорных помещений не принято. На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.03.2015 по делу № А53-28239/2014 отменить. В удовлетворении требований ООО «Железнодорожник» отказать. В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Председательствующий О.Х. Тимченко Судьи Н.Н.Мисник Т.Р.Фахретдинов Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А32-10508/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|