Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2015 по делу n А53-29594/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

сторон в процессе.

Названное процессуальное положение сторон является основанием, формирующим распределение бремени представления доказательств и доказывания исходя не только из представляемых суду заявлений, возражений и констатаций, но и из обстоятельств того, насколько такие процессуальные действия сторон приводят (могут привести) или не приводят к значимым процессуальным последствиям, связанным с формированием системы доказательств.

Как видно из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, 25 июля 2001 года Должником заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей, по условиям которого Должнику был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 61:16:0600002:12, расположенный по адресу Ростовская область, Кашарский район, примерно в 12 км. от с.Поповка по направлению на северо-запад, общая площадь земельного участка составляет 14329700 кв.м. (далее по тексту земельный участок). Государственная регистрация договора аренды была произведена 25.07.2001 за №61-16­8/2001-114.

01 апреля 2013 года между Должником и Завгородней Н.Н., было заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по указанному договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей, по условиям которого право аренды в отношении указанного выше земельного участка перешло Завгородней Н.Н. Право аренды последней зарегистрировано в ЕГРП 24.04.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25 августа 2014 года соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды было признано недействительным. Судом были применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды индивидуального предпринимателя Главы Крестьянско-фермерского хозяйства Немых Николая Викторовича в отношении земельного участка, общей площадью земельного участка 14329700 кв.м, кадастровый номер 61:16:0600002:12, расположенного по адресу Ростовская область, Кашарский район, примерно в 12 км от с. Поповка по направлению на северо-запад.

29 августа 2014 года Завгородней Н.Н. и сособственниками земельного участка было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 25.07.2001 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12, которое было зарегистрировано Кашарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09.09.2014 за № 61-61­20/048/2014-120.

01 сентября 2014 года Завгородней Н.Н. и сособственниками земельного участка был заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12, договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 03.10.2014 за № 61-61­20/048/2014-170.

Конкурсным управляющим должника с целью осуществления действий по государственной регистрации права аренды земельного участка и включению его в конкурсную массу в адрес Завгородней Н.Н. было направлено письмо от 05.09.2014 (получено адресатом 07.09.2014), в котором предлагалось передать земельный участок с кадастровым номером 61:16:0600002:12 по акту приема-передачи.

На указанное письмо конкурсным управляющим 23.09.2014 от Завгородней Н.Н. получен ответ, в котором Завгородняя Н.Н. сообщала о заключении соглашения от 29.08.2014 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2001 и его государственной регистрации, а также о заключении 01.09.2014 нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12, в связи с чем, Завгородняя Н.Н. отказалась исполнять требования конкурсного управляющего, указанные в письме от 05.09.2014.

После получения конкурсным управляющим выписки из ЕГРП от 03.10.2014 за №20/007/2014-819, содержащей сведения о том, что договор аренды от 01.09.2014 между Завгородней Н.Н. и сособственниками земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2014 за №61-61-20/048/2014-170, договор действует с 01.09.2014 по 01.09.2024, конкурсным управляющим был направлен запрос Завгородней Н.Н. о предоставлении копий соглашения от 29.08.2014 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12 от 25.07.2001 и договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12 от 01.09.2014.

19.01.2015 конкурсным управляющим направлено в Миллеровский районный суд Ростовской области исковое заявление о признании недействительными заключенного 29.08.2014 года между Завгородней Натальей Николаевной и сособственниками земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2001 г. с кадастровым номером 61:16:0600002:12, заключенного 01.09.2014 года между Завгородней Натальей Николаевной и сособственниками земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12, площадью 14329700 кв.м., и применении последствий недействительности данных сделок. Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 22.01.2015 по делу № 2-205/2015 исковое заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебные заседания по рассмотрению этого иска состоялись 25.02.2015, 11.03.2015 и 18.03.2015. В результате определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 18.03.2015 (в окончательной форме изготовлено 20.03.2015) производство по делу было прекращено в связи с неподведомственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника.

В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику; вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве инвентаризации, оценке и включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных Законом случаев. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве).

Порядок проведения инвентаризации регламентирован Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.06.1995 N 49, согласно пункту 3.2 которых при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации.

Таким образом, инвентаризации подлежит только то имущество, которое находится в ведении должника.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как предусмотрено ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ вступает в силу с момента государственной регистрации.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Соглашение от 29.08.2014 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2001 зарегистрировано Кашарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09.09.2014 за № 61-61-20/048/2014-120.

Договор аренды от 01.09.2014 зарегистрирован Кашарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.10.2014 за №61-61-20/048/2014-170.

Довод заявителя о ничтожности соглашения от 29.08.2014 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2001 и договора аренды от 01.09.2014, правомерно не принят судом первой инстанции по следующим основаниям.

В рамках настоящего спора рассматриваются требования о незаконности бездействия конкурсного управляющего, в связи с чем, суд не фактически разрешать спор с зарегистрированным правообладателем о правах на земельный участок (пункты 52, 53 и 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов N 10/22).

Соответственно, признав незаконным бездействие конкурсного управляющего, выраженное в не включении права аренды земельного участка в конкурсную массу должника, суд фактически разрешит спор с зарегистрированным правообладателем на земельный участок. Между тем зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункты 52, 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации за должником права на спорное имущество конкурсный управляющий был не вправе включать право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:16:0600002:12 в конкурсную массу должника, в связи с чем, требования заявителя о признании незаконным бездействия конкурсного управляющего Долженко А.Ю., выраженного в не включении в конкурсную массу права аренды Должника в отношении земельного участка кадастровый номер 61:16:0600002:12, расположенный по адресу Ростовская область, Кашарский район, примерно в 12 км. от с. Поповка по направлению на северо-запад, а также об обязании конкурсного управляющего должника ИП Главы КФХ Немых Н.В. Долженко А.Ю. включить в конкурсную массу имущество должника право аренды Должника в отношении земельного участка кадастровый номер 61:16:0600002:12, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, формально включив спорное имущество в конкурсную массу, у конкурсного управляющий должника отсутствовала бы возможность осуществлять действия направленные на реализацию данного имущества, так как на момент подачи жалобы кредитором, так и на момент рассмотрения настоящего спора, правом собственности на посевы на земельном участке общей площадью 14329700 кв.м, с кадастровым номером 61:16:0600002:12, расположенном по адресу Ростовская область, Кашарский район, примерно в 12 км от с. Поповка по направлению на северо-запад, обладает Завгородняя Н.Н., в силу чего конкурсный управляющий не вправе включать данное имущество в конкурсную массу должника.

При этом судом апелляционной инстанции принимается во внимание тот, факт, что в рамках настоящего дела в Арбитражном суде Ростовской области находится на рассмотрение заявление конкурсного управляющего должника Долженко А.Ю. о признании недействительной сделки заключенной 29 августа 2014 года между Завгородней Натальей Николаевной и Ответчиками (согласно приложению) соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2001, кадастровый номер 61:16:0600002:12, расположенный по адресу Ростовская область; Кашарский район, примерно в 12 км. от с.Поповка