Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу n А32-39846/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

осуществляло функции управляющей организации.

С целью обеспечения электроэнергией потребителей указанных выше многоквартирных домов, между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения № 60180 от 18.12.2012.

Между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) 01.07.2014 заключено дополнительное соглашение об исключении точек (и) поставки из договора энергоснабжения (т. 1 л.д. 116), согласно которому стороны договорились исключить из приложения № 1 "Перечень точек поставки, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию и мощность" в договоре точку (и) поставки электроэнергии:

- на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19/1;

- на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19.

Сторонами 01.07.2014 заключено соглашение о расторжении договора энергоснабжения от 18.12.2014 № 60180 (т. 1 л.д. 114), в соответствии с которым договор расторгается с 01.07.2014.

Согласно пункту 2 соглашения обязательства потребителя по оплате, возникшие до момента расторжения договора, подлежат исполнению в полном объеме в срок до 20.07.2014.

В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19 подтвержден представленным в материалы дела протоколом № 2/2014 от 11.05.2014 (т. 2 л.д. 21-23), в соответствии с которым собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, расторжении всех ранее заключенных договоров управления домом и индивидуальных договоров собственников с ООО "Управляющая компания".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ " Промышленная, 19" внесена в реестр 19.05.2014.

Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/1 подтвержден представленным в материалы дела протоколом № 2/2014 от 11.05.2014 (т. 2 л.д. 18-20), в соответствии с которым собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, расторжении всех ранее заключенных договоров управления домом и индивидуальных договоров собственников с ООО "Управляющая компания".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ " Промышленная, 19/1" внесена в реестр 19.05.2014.

По актам приема-передачи от 24.06.2014, проектная документация в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Промышленная, 19/1 предана ТСЖ "Промышленная 19/1" (т. 2 л.д. 31, 33-34).

В соответствии с пунктом 2.4.3 спорного договора энергоснабжения исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или уменьшить объемы электроэнергии (мощности) приобретаемые у гарантирующего поставщика, письменно уведомив гарантирующего поставщика об этом не позднее, чем за 20 рабочих дней до заявляемой даты расторжения или изменения договора, при условии оплаты гарантирующему поставщику не позднее чем за 10 рабочих дней до заявленной даты расторжения (изменения) договора стоимости потребленной электрической энергии (мощности) на дату расторжения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, начисленной суммы компенсации в связи с полным отказом от исполнения договора.

В дело представлено письмо ООО "Управляющая компания" № 94 от 03.06.2014 уведомило ОАО "НЭСК" об исключении с 01.07.2014 из договора № 60180 от 01.12.2012 объектов, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19 и Промышленная, 19/1, в связи с организацией ТСЖ "Промышленная, 19" и ТСЖ "Промышленная 19/1" на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2014, зарегистрированных 19.05.2014 (т. 2 л.д. 43).

Однако, доказательств направления данного уведомления гарантирующему поставщику в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, с указанной в письме даты соглашением от 01.07.2014 стороны исключили из договора следующие точки поставки:

- на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19/1;

- на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/2 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, о чем составлен протокол № 2/2013 от 24.06.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" внесена в реестр 03.07.2013.

Стороны расторгли спорный договор энергоснабжения по соглашению от 01.07.2014.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (статья 453 Кодекса в редакции, действующей на 01.07.2014). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По мнению заявителя жалобы, обязательства ООО «Управляющая компания» по спорному договору энергоснабжения прекратились ранее даты подписания соглашения о его расторжении, в связи с избранием собственниками помещений иной формы управления. При этом обязательства ООО «»Управляющая компания» прекратились с момента регистрации создания товариществ собственников жилья в Едином государственном реестре юридических лиц.

Вместе с тем, в силу статей 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив и иной организацией).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Приступившая к исполнению договора управления многоквартирным домом управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, в обязанности которого входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договор энергоснабжения заключен энергоснабжающей организацией с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирные дома энергоресурсов необходимо принимать во внимание, что с момента передачи многоквартирных домов в управление вновь избранной управляющей организации названный договор прекращается невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договор энергоснабжения заключен энергоснабжающей организацией с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирные дома энергоресурсов необходимо принимать во внимание, что с момента передачи многоквартирных домов в управление вновь избранной управляющей организации названный договор прекращается невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, до передачи документации, необходимой для управления многоквартирными домами, ООО "Управляющая компания" фактически не утратило статус управляющей организации, в связи с чем, даты регистрации товариществ собственников жилья не имеют правового значения для определения периода взыскания задолженности.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ОАО "НЭСК" требования за период с марта по июнь 2014 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи технической и иной документации в отношении многоквартирных жилых домов № 19 и 19/2 по ул. Промышленная.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что в настоящее время между ООО "Управляющая компания" и ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" имеется спор относительно передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом.

Однако, дело № А32-12659/2014рассмотрено.

Решением от 19.09.2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2015 иск ТСЖ «ЖК Промышленный» удовлетворен. Суд обязал ООО «Управляющая компания» в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 19/2 по ул. Промышленной в г. Краснодаре.

Доказательств исполнения решения по указанному делу не представлено.

В отношении многоквартирного жилого дома № 19/1 по ул. Промышленная необходимая для осуществления управления домом документация передана по актам только 24.06.2014 (т. 2 л.д. 31-34), то есть за период до июня 2014 года ТСЖ «Промышленная 19/1» не имело возможности осуществлять управление данным многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, до 01.07.2014 обязательства ООО «Управляющая компания» по оплате потребленной энергии в отношении многоквартирных жилых домов не прекратились.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17535 руб. 68 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов произведен истцом за периоды с 11.04.2014