Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2015 по делу n А32-39350/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В том случае, если лицо осуществляло пользование земельным участком в отсутствие соответствующего правового основания, оно в порядке главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано компенсировать собственнику земельного участка неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за использование земельного участка.

Учитывая, что в силу выше приведённых норм статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации плата за использование публичных земель является регулируемой, то сумма неосновательного обогащения и арендная плата подлежит определению по одной формуле, устанавливаемой в нормативно-правовом акте соответствующего публичного образования.

Учитывая, что ответчик пользовался только часть помещений, входящих в состав здания, необходимая ответчику для эксплуатации помещений площадь земельного участка должна определяться исходя из отношения площади всех помещений в здании, в котором находятся помещения, к площади помещений, использованных ответчиком и к площади земельного участка, занимаемого зданием.

Расчёт платы за использование данной части земельного участка подлежит осуществлению на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утверждённых постановлением администрации МО г. Краснодар № 2056 от 29.03.2011, которое полностью воспроизводит нормы постановления главы администрации Краснодарского края № 50 от 27.01.2011.

Согласно пункту 5 данных Правил, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс x С, где:

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с тем, что земельный участок имеет своим назначением размещение административного здания, ставка арендной платы составляет 1,5%, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 28 265 руб. 47 коп.

Согласно пункту 12 Правил арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции на этот год не применяется.

Учитывая, что кадастровая стоимость спорного земельного участка была установлена приказом ДИО Краснодарского края № 1756 от 22.11.2011 с 01.01.2012, при расчёте платы за использование участка за заявленный период подлежат применению индексирующие коэффициенты инфляции 2013 и 2014 годов в размере 1,055 и 1,05 соответственно.

Суд апелляционной инстанции проверил расчёт неосновательного обогащения за использования части земельного участка, приходящегося на спорные помещения, подготовленный истцом, и находит его арифметически не правильным.

Истец правильно определил размер платы за 2014 год за часть земельного участка, приходящуюся на спорные помещения в сумме 134 578 руб. 13 коп., следовательно, ежемесячный платёж должен составлять 11 214 руб. 84 коп., а за заявленный период – 49 200 руб. 59 коп. ((11 214,84/31 х 12 – плата за май 2014 года) + (11214,84 х 4 – плата за июнь-сентябрь 2014 года)).

Истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами поквартально. Согласно пунктам 6.1, 6.3 постановления № 50 от 27.01.2011 арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 6.2 раздела 6 настоящих Правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

Исходя из поквартального начисления платежей за земельный участок, размер процентов по пользование чужими денежными средствами за заявленный период составит 1 083 руб. 82 коп. (см. прилагаемый расчёт).

Таким образом, за период с 20.05.2014 по 30.09.2014 неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями и земельным участком составит 230 323 руб. 36 коп. (186 978 руб. 06 коп. + 49 200 руб. 59 коп.), а размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 4 320 руб. 28 коп. (3 034 руб. 73 коп. + 1 083 руб. 82 коп.). В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по иску и по апелляционной жалобе департамента подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ООО «ГУК-Краснодар», т.к. жалоба ответчика не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06 апреля 2015 года по делу № А32-39350/2014 отменить в части, изложив абзацы 2, 3 резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475) за период с 20.05.2014 по 30.09.2014 неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями и земельным участком в размере 230 323 руб. 36 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 320 руб. 28 коп. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) в доход федерального бюджета 10 686 руб. 02 коп. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе».

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина