Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2015 по делу n А32-43073/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

номером 23:37:0110 001:228 площадью 52490 кв.м, расположенный  по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в границах ОАО «Джемете», находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности  серии 23-АЕ №408868 от 03.12.2008.

Основанием регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок указано распоряжение Правительства Российской Федерации «Об утверждении перечня особо охраняемых природных территорий побережий Черного и Азовского морей, имеющих федеральное значение» №591-р от 12.04.1996 и постановление Правительства Российской Федерации №1425 от 07.12.1996.

18.12.2006 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом принято распоряжение №1627-р, которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Джемете» (ранее – совхоз «Джемете») на земельные участки общей площадью 1311201 кв.м, указанные в приложении к распоряжению. Земельные участки, указанные в приложении к распоряжению №1627-р, предоставлены  ОАО «Джемете» в аренду сроком на 49 лет (л.д. 15-17 том 1).

В перечне предоставляемых в аренду ОАО «Джемете» земельных  участков поименован также земельный участок с кадастровым номером  23:37:0110 001:228 площадью 52490 кв.м  местоположением: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир землепользование. Участок находится примерно в границах ОАО «Джемете» от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, в границах ОАО «Джемете» (л.д. 18 том 1).

18.12.2008 между ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае (арендодатель) и ОАО «Джемете» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства (выращивание виноградника) площадью 52490 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в границах ОАО «Джемете». Срок аренды установлен по 17.12.2057. Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке 30.01.2009.

Между тем, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 26.10.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО «Квартал» на насаждения виноградников в количестве 3865 штук, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0110 001:228, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АА 3972500 от 30.10.2006 (л.д. 20 том 1).

Основанием регистрации права собственности ООО «Квартал» на насаждения виноградников в количестве 3865 штук явился договор купли-продажи от 28.09.2006, заключенный между ОАО «Джемете» (продавец) и ООО «Квартал» (покупатель).

По указанному договору ОАО «Джемете» передало в собственность ООО «Квартал» насаждения виноградников в количестве 3865 штук, расположенные на земельном участке площадью 52490 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в границах ОАО «Джемете».

Передача насаждений виноградников оформлена актом приема-передачи от 28.09.2006.

ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае, ссылаясь на то, что Федеральным законом о введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации №201-ФЗ от 04.12.2006 внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и многолетние насаждения исключены из перечня имущества, отнесенного в соответствии со статьей 130 Земельного кодекса Российской Федерации к недвижимости, обратилось с иском о признании отсутствующим права собственности ООО «Квартал» на насаждения виноградников в количестве 3865 штук.

ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае  также указало, что виноградники, на которые зарегистрировано право собственности ООО «Квартал», отсутствовали как на момент заключения договора купли-продажи, так отсутствуют  и в настоящее время. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 №1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» насаждения многолетние винограда относятся к седьмой группе имущества со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно. Истечение срока использования насаждений виноградника сорта «Первенец Магарача» в 2006 году свидетельствует об отсутствии виноградников на земельном участке.

Из данных технического паспорта на объект зеленых насаждений, оформленного  по состоянию на 21.10.2005 (л.д. 28-36 том 2), следует, что по состоянию на 21.10.2005, расположенный  на земельном участке площадью 5,249 га виноградник сорта «Первенец Магарача» 1992 года посадки в количестве 3865 штук уже имел процент устаревания 46%.

Согласно письму Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края от 04.03.2013 №206.08-589/13-05 на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0110 001:228 ранее произрастали виноградные насаждения ОАО «Джемете», которые в результате аномально низких температур 2006 года вымерзли и в последствии были списаны (л.д. 70 том 1).

В материалы дела представлен акт от 18.10.2013 обследования земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 10 001:228 (с участием представителей ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае, ОАО «Джемете», ООО «Квартал» и кадастровых инженеров Ходыка Р.А., Левенец Д.А.), в котором отражено, что земельный участок заброшен, по целевому назначению не используется (отсутствуют виноградники), на участке прорастает дикорастущая виноградная лоза среди обильно растущей сорной растительности (л.д. 21-38 том 1).

В материалы дела также представлен акт от 16.06.2014 обследования земельного участка с кадастровым номером 23:37:0110 001:228 (с участием представителей ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае, ОАО «Джемете», управления сельского хозяйства администрации МО г-к Анапа), в котором отражено, что на земельном участке имеются поросли дикорастущей виноградной лозы. Установлено наличие вновь посаженных кустов виноградника без наличия шпалеры (л.д. 72-80 том 2).

Заведующий кафедрой виноградарства, профессор  Кубанского государственного аграрного университета Трошин Л.П. в заключении от 28.08.2014, составленном по итогам экспертизы состояния виноградников на земельном участке с кадастровым  номером 23:37:01 10 001:228, указал, что на земельном участке с кадастровым номером 23:37:01 10 001:228 отсутствуют насаждения виноградников сорта «Первенец Магарача» 1992 года посадки в количестве 3865 штук. Данный виноградник естественно самопроизвольно изредился из-за отрастания в силу полярности густой «метлы» корны кустов, которые ежегодно из-за образования массы тонких отросших хилыми пасынками побегов и израненными многочисленными отрастаниями от поражений разными грибными болезнями и повреждений вредителями погибающего листового аппарата и поэтому после зимних подмерзаний засыхающего в последующий весеннее - летний период однолетнего прироста. Большинство кустов посадки 1992 года выпали, поэтому бесшпалерный виноградник имеет вид заброшенного виноградного насаждения с единично разбросанными по участку слаборастущими бесплодными кустиками. Поскольку шпалеры и штамбов виноградных кустов нет, виноградник как таковой отсутствует. Оставшиеся кусты виноградника не плодоносят, имеют 100% износ и как объект хозяйствования насаждения виноградников сорта «Первенец Магарача» в количестве 3865 штук, посаженных в 1992 году, восстановлению не подлежит, в связи с чем, исключено использовать данные насаждения виноградников в соответствии с их назначением (л.д. 86-95 том 3).

В целях проверки доводов ООО «Квартал» о наличии на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0110 001:228 насаждений винограда сорта «Первенец Магарача» 1992 года посадки, переданных ОАО «Джемете» (продавец) ООО «Квартал» (покупатель) по договору купли-продажи от 28.09.2006, судом апелляционной инстанции была назначена агротехническая экспертиза, проведение которой поручено Павлюковой Т.П. и Талаш А.И. – научным сотрудникам федерального государственного бюджетного научного учреждения «Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства».

По результатам проведенной экспертизы в суд представлено заключение №171 от 27.03.2015 №171 (л.д. 12-19 том 5).

Согласно выводам экспертов на момент обследования  земельного участка площадью 5,2 га с кадастровым номером 23:37:0110 001:228 (25.03.2015) виноградников сорта «Первенец Магарача» в количестве 3865 штук, посаженных в 1992 году, в натуре не существует. Оставшиеся неполноценные,  несформированные кусты на инфицированном бактериальным раком и корневой формой филлоксеры земельном участке восстановлению не подлежат, в связи с чем, исключено использовать данные насаждения виноградников в соответствии с их назначением.

Эксперты указали, что осмотр участка показал, что весной 2014 года в небольшом количестве проводилась посадка саженцами, но свыше 90% посаженных саженцев погибли. Земельный участок зарос  сорняками, местами встречаются деревья, от шпалеры остались лишь редко расположенные спиленные металлические колья на уровне 7-10 см от поверхности почвы. Закладка новых виноградников на земельном участке возможна не ранее чем через 5-7 лет после удаления всех кустов винограда. В промежуточный период земли необходимо использовать в основном под зерновые культуры.

Доводы  ООО «Квартал» о недостоверности выводов экспертного заключения суд апелляционной инстанции отклоняет.

Из  экспертного заключения следует, что экспертами проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 10 001:228 с использованием измерительных средств, в процессе осмотра произведено фотографирование осматриваемого земельного участка. Экспертами в заключении указано на примененные ими методы исследования, указаны источники примененных методов исследования. Экспертами установлен факт того, что на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0110 001:228 в принципе отсутствуют здоровые виноградные насаждения, а земельный участок  инфицирован бактериальным раком и корневой формой филлоксеры, в связи с чем,  исключено использовать насаждения виноградника в соответствии с его назначением и закладка новых виноградников на земельном участке возможна не ранее чем через 5-7 лет после удаления всех кустов винограда. Следовательно, довод ООО «Квартал» о том, что при проведении осмотра 25.03.2013 экспертами не мог быть определен сорт винограда, не имеет значения.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных  (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности ООО «Квартал» на виноградные насаждения было зарегистрировано 26.10.2006. Между тем,  Федеральным законом о введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации №201-ФЗ от 04.12.2006 внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, многолетние насаждения исключены из перечня имущества, отнесенного в соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:37:0110 001:228 площадью 52490 кв.м  находится в федеральной собственности и по договору от 18.12.2008 передан в аренду ОАО «Джемете» сроком до 17.12.2057. Договор аренды зарегистрирован  в установленном законом порядке 30.01.2009.

В рамках дела №А32-774/2013 ООО «Квартал» обращалось  с иском к ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае о признании незаконным отказа  в заключении соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 18.12.2008 №7700001192 с ОАО «Джемете» на ООО «Квартал».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2014 по указанному делу ООО «Квартал» в иске отказано. При рассмотрении дела в апелляционной инстанции (по апелляционным жалобам ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае  и ОАО «Джемете») ООО «Квартал» заявило отказ от исковых требований. Постановлением апелляционного суда от 30.12.2014 отказ ООО «Квартал» от исковых требований  был принят, производство по делу было прекращено.

Таким образом, ООО «Квартал» отказалось от приобретения обязательственных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 10 001:228. Доказательства регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общество не представило, также обществом не представлены доказательства наличия правовых оснований для приобретения  на земельный участок вещных прав  в отсутствие виноградных насаждений, на которые в 2006 году было зарегистрировано право собственности общества.

Надлежащие доказательства фактического использования земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 10 001:228 ООО «Квартал» в материалы дела также не представлены.

Согласно справке управления сельского хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 26.02.2013 №103/8-95-13/05 (л.д. 71 том 1) после гибели в 2006 году от аномально