Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А32-5231/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В ч.1 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что правила землепользования и застройки разрабатываются в целях созданий условий для планировки территорий муниципальных образований.

В ст. 34 Градостроительного Кодекса РФ РФ указано, что при подготовке правил землепользования и застройки устанавливаются границы территориальных зон.

Исходя из положений п. 68 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить действия администрации МО «Белореченский район» по разработке документации по планировке территории, которая включает установление границ территориальных зон.

В результате действий администрации по установлению разных границ территориальных зон в пределах квартала №21 у Астахова А.Н. возникло право аренды земельного участка площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101021:19, входящего в состав территориальной зоны: ИТ-2 зона транспортной инфраструктуры, отличной от территориальной зоны, на которой расположен многоквартирный дом.

Учитывая, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101021:19 у Астахова A.M. возникло в результате действий администрации МО «Белореченский район» по разработке документации по планировке территории и установлении границ территориальных зон, то по смыслу положения Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. собственник нежилых помещений многоквартирного дома ООО «Саяны» может оспорить возникновение у Астахова А.Н. права аренды земельного участка площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101021:19.

После признания договора аренды земельного участка от 07.10.2011 г. недействительной (ничтожной) сделкой и установления того, что сформированный земельный участок для эксплуатации жилого дома является недостаточным, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в администрацию МО «Белореченский район» с заявлением о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2015 по делу № А32-5231/2013.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

При подаче апелляционной жалобы заявителем ИП Астаховым А.Н. оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по чеку-ордеру от 03.03.2015.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2015 по делу № А32-5231/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации муниципального образования Белореченский район, индивидуального предпринимателя Астахова Александра Николаевича -  без удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Н.Н. Мисник