Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 по делу n А32-264/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

имущества возможен тогда, когда имущество является общим, то есть на установленных законом основаниях поступило в общую собственность сторон.

Письмом от 31.08.2012 №670 истец отказался от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, письмо получено ответчиком нарочно, соответственно в силу п.1 ст. 1051 ГК РФ договор прекратил свое действие 30.11.2012.

Недостижение согласия по вопросу о разделе общего имущества простого товарищества явилось основанием обращения ООО «Югшахтострой» с иском в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Кубаньвзрывпром» о выделе его доли из общего имущества простого товарищества по договору о совместной деятельности (простое товарищество) от 01.03.2004г. в натуре в соответствии с вариантами, предложенными экспертом или обязании ответчика выплатить стоимость доли истца в размере, определенном экспертом при оценке общего имущества товарищества.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2014 по делу А32-33539/2013, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2014, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Суды установили, что будучи заключенным в установленном порядке, договор простого товарищества не исполнялся сторонами: вклады не были внесены, совместная деятельность фактически не осуществлялась.

Кроме того, судами указано на следующее.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ таким основанием может в том числе выступать договор. Однако одного лишь заключения договора простого товарищества недостаточно для возникновения права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 части 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит в том числе аренда.

Поскольку право аренды соответствующей части участка, согласно пункту 2.3.1. договора не было оформлено в качестве права аренды обоих товарищей, то таковое не приобрело и статуса общего имущества (общего имущественного права) товарищей, в силу чего не подлежит разделу, так как требовать раздела (выдела) можно только после возникновения статуса общего имущества у соответствующей вещи либо права.

В настоящее время право аренды, которое предполагалось передать в качестве вклада товарища, отсутствует, прекращено в связи с выкупом всего участка в собственность ОАО «Кубаньвзрывпром». При этом земельный участок либо его часть вкладом в совместную деятельность товарищей не являлись (таковым предполагалось лишь право пользования частью участка). То есть возможность требовать исполнения договора в части оформления права аренды на участок, поименованный в пункте 2.3.1 договора, как аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, ООО «Югшахтострой» утратило фактически.

Доказательства поступления в общую собственность (общее пользование) товарищей имущества, обозначенного в пункте 2.3.2 договора в качестве вклада ООО «Югшахтострой», в материалы дела также не представлено.

То есть не доказано исполнение сторонами договора в части внесения сторонами вкладов в общее имущество, на разделе которого настаивал ООО «Югшахтострой».

Отсутствует бухгалтерский учет общего имущества и результатов совместной деятельности сторон, который позволил бы установить, какое имущество стороны полагали общим и фактически внесли в качестве вкладов в простое товарищество.

ООО «Югшахтострой» указало, что статус общего имущества приобрело все, что создано им, включая бетонирование участка, проложенные дороги и инженерные коммуникации, возведенные строения и сооружения.

ОАО «Кубаньвзрывпром» отрицало статус общего имущества за указанными объектами, напротив, заявило о сносе строений. Доказательств того, что соответствующие объекты возведены за счет общих средств, общих усилий, по совместному согласованию сторон для целей совместного использования, не представлено. Напротив, указанное отрицалось ООО «Югшахтострой», заявляющим о создании перечисленных в бухгалтерской справке объектов и выполнении работ за счет собственных средств.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст. 69 АПК РФ).

Суд учитывает, что согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Из содержания вышеуказанных статей следует, что передача арендатором своих прав другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив, и ограничена сроком действия договора аренды.

Ни по одному из перечисленных оснований истцом право аренды ООО «Югшахтострой» не передавалось.

При этом пункт 2.1. договора аренды от 25.02.1999г. № 1431, заключенного между ОАО «Кубаньвзрывпром» и администрацией г. Новороссийска, содержал прямой запрет на передачу земельного участка в субаренду.

Из материалов дела следует, что с 01.03.2004 ООО «Югшахтострой» использует часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 площадью 9000 кв.м. в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, а также нежилое помещение (склад) общей площадью 432 кв.м., расположенное на другой части земельного участка по этому же адресу (общая площадь земельного участка составляет 22584 кв.м.). Другая часть земельного участка в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65 используется под размещение производственной базы ОАО «Кубаньвзрывпром».

ОАО «Кубаньвзрывпром» является собственником земельного участка площадью 22584 кв.м., расположенного в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, с кадастровым номером 23:47:0304062:1, на основании Договора купли-продажи №77/00081 от 14.09.2009 года.

07.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ОАО «Кубаньвзрывпром» выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок серии 23-АК № 982211, запись регистрации 23-23-21/107/2012-271.

27.08.2012 исх. № 643 ОАО «Кубаньвзрывпром» направило в адрес ООО «Югшахтострой» предложение о заключении договора аренды используемого ООО «Югшахтострой» земельного участка, а в случае отказа предложило освободить земельный участок в срок до 03.09.2012.

Данное предложение было ответчиком проигнорировано.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304062:1 ООО «Югшахтострой» самовольно возведены объекты капитального строительства: административное здание размером 3,1м х 9,1м, литер О, трансформаторная подстанция размером 3,40м х 4,5м, литер Р, ремонтно - механические мастерские размером 12,87м х 10,45м, 5,23 м. х 12,87 м., литер Н,Н1, не подлежащие индивидуализации сборно-разборные сооружения, складированы строительные материалы, размещено иное движимое имущество.

В деле имеются технические паспорта указанных капитальных объектов, разрешение на строительство объектов не представлено, стороны пояснили, что оно не выдавалось. Истец также указал, что эти объекты ответчиком возведены самовольно.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В отношении указанных капитальных возведенных объектов отсутствуют доказательства возведения их в соответствии с разрешением на строительство; доказательства соблюдения норм и правил строительной деятельности; отсутствуют документы, подтверждающие ввод их в установленном законом порядке в эксплуатацию; регистрацию их на каком-либо праве.

Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

У ответчика отсутствует титул на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304062:1 либо на его часть.

Поскольку факт занятия ответчиком принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 подтвержден материалами дела и не опровергнут надлежащими доказательствами, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о сносе административного здания, трансформаторной подстанции, ремонтно - механических мастерских, и освобождении указанного земельного участка от иного имущества ответчика.

При этом суд рассмотрел вопрос об исполнимости решения суда в части обязания ответчика освободить спорный земельный участок от принадлежащего ему движимого имущества без указания индивидуализирующих признаков имущества, от которого следует освободить земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что на спорном земельном участке ответчиком размещены не подлежащие индивидуализации сборно-разборные сооружения, складированы строительные материалы, размещено иное движимое имущество, которое постоянно изменяется по причине его использования.

Из материалов дела следует, что индивидуализировать указанное имущество невозможно, поскольку на части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 площадью 0,9 га именно ответчиком, а не истцом постоянно ведется различная деятельность ( в том числе производственная и строительная), следовательно, земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0304062:1 необходимо освободить от всего расположенного на нем имущества ответчика.

Относительно требований о взыскании 2 210 574 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 443 266,14 руб. за пользование складом общей площадью 432 кв.м. суд отмечает следующее.

Право собственности ОАО «Кубаньвзрывпром» на склад площадью 432 кв.м., расположенный в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе, 65, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 310315, запись регистрации 23-23-21/081/2008-467 от 28.10.2008.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2004 к договору от 01.03.2004 о совместной деятельности ОАО «Кубаньвзрывпром» передает в пользование ООО «Югшахтострой» на срок до 31.12.2004 нежилое помещение (склад) общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65.

Из материалов дела следует, что ООО «Югшахтострой» фактически пользовалось указанным нежилым помещением - складом общей площадью 432 кв.м., что подтверждается Актами оказанных услуг за 2010, 2011, 2012 годы, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.08.2012, подписанными истцом и ответчиком.

По состоянию на 23.08.2012 размер задолженности за пользование складом составил 2 210 574 руб.

Поскольку размер задолженности подтверждается подписанными ответчиком Актами оказанных услуг и актом сверки взаимных расчетов, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд полагает, его подлежащим взысканию.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 443 266,14 руб. исходя из размера заложенности 2 210 574 руб. за пользование складом общей площадью 432 кв.м. за период с 11.08.2012 по 14.01.2015 исходя из ставки рефинансирования 8,23%, представил соответствующий расчет.

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения от 01.01.2012 к договору о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.03.2004 оплата должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, последний день оплаты истек 10.08.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате