Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу n А53-7840/2013. Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК),Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

- Здание пилорамы и раскроя древесины с подвалом, Литер: М, М1, М2, п/м1, общей площадью 1 523,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 1; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,17,18,19,20; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:405/М/М1:1/14287, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Деревоперерабатывающий цех в составе: ремонтно-механический цех (лит.Ж), модельный цех (лит.Ж1), административно-бытовой корпус (лит. Ж6), пристройка (лит. Ж2) бойлерная (лит. Ж3), пристройка (лит.Ж4), пристройка (лит.Ж5), общей площадью 4 375,8 кв.м, Литер Ж-Ж6, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:381/Ж/Ж1/Ж2/Ж3/Ж4/Ж5:1/11433, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Инженерно-лабораторный корпус, общей площадью 5 316,2 кв.м, Литер: А, номера на поэтажном плане: 1-48; 1-94; 1-53; 39-46; 1-36; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:253/А:1/10126, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Сталелитейный цех, общей площадью 13 279,54 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; 1, 2; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,

- Складской блок, общей площадью 3 002,8 кв.м, Литер: О, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3,4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,12,13;N объекта: 61:45:00 00 00:0000:383/0:1/11715, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Здание цеха автоматизации и механизации с трансформаторной, общей площадью 912,4 кв.м, Литер П/П1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 1, N объекта: 61:45:00 00 00:0000:384/П/П1:1/11712, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Чугунолитейный корпус, общей площадью 7 418,5 кв.м, номера на поэтажном плане: (лит. Ц) -1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; (лит.Ц1) I этаж- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12,13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; (лит.Ц1) II этаж - 1, 2, 3, 4, 5, 6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; (лит.н/Ц) - 1; N объекта: 61:45:00  0000:0000:392/Ц/Ц1/н/Ц:1/11953, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Котельную, общей площадью 1 243,1 кв.м, Литер: М/п/М, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4,5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; 1, 2, 3: 1, 2: 1, 2; N объекта:61:45:0000 00:0000:376/М/п/М:1/11403, находящуюся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Кислородную станцию, общей площадью 1 827 кв.м, Литер: С, номера на поэтажном плане: этаж - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,24,25,26; IIэтаж-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:390/С:1/11954,находящуюся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Здание кадастровый номер 61:45:0000138:37:40/1 общей площадью 5034,2 кв.м, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

- Здание кадастровый номер 61:45:0000138:37:40/2 общей площадью 11032,5 кв.м находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Донпрессмаш-энерго»   возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Деливери»  10 506 972 рубля 58 копеек, открытому акционерному обществу «М.Т.Е.-Инвест»   11 183 145 рублей 37 копеек».

 Судом установлено, что ООО «Холдер-ДПМ» и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков от 13.12.2012 №№ 5423-3, 5419-3, 5420-3, 5422-3, 5424-3, 5421-3 и от 27.12.12 №№ 5464-3, 5461-3, 5462-3, 5460-3, 5464-3. На основании указанных договоров, за ООО «Холдер-ДПМ» было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

 26.12.2012 г. между ООО «Холдер-ДПМ» и ООО «МТЕ ДПМ» был заключен договор купли-продажи недвижимости, в результате которого ООО «МТЕ ДПМ» был отчужден ряд объектов недвижимости, в том числе и спорные земельные участка.

 Общество с ограниченной ответственностью «Шахтехсервис», ссылаясь на ничтожность договоров купли-продажи земельных участков, как несоответствующих положениям ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, обратилось в суд с иском о  признании сделок по продаже земельных участков недействительными.

Возражая против иска,  ответчики ссылались на соглашение об отступном, заключенное 15 августа 2013 между ООО «Донпрессмаш-энерго»  и ООО «МТЕ ДПМ»,ООО «Деливари»,ЗАО «МТБ Инвест», по которому кредиторам в рамках дела о банкротстве ООО «Донпрессмаш-энерго» в счет погашения задолженности должника были переданы объекты недвижимости.  

 Соглашение об отступном, оспорено  ООО «Шахтсервис» в рамках дела  N А53-18663/2013. При повторном рассмотрении дела после отмены судебных актов  кассационной инстанцией, решением суда первой инстанции от 15.12.2014 г. исковые требования ООО «Шахтсервис» удовлетворены судом, ввиду признания иска ответчиками.

Суд признал недействительным спорное соглашение об отступном от 15 августа 2013, применил последствия его недействительности путем возвращения сторон в первоначальное положение. Постановлением апелляционной инстанции от 19 марта 2015 г. судебный акт первой инстанции оставлен без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Из совокупного толкования норм пункта 1 статьи 36, пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с правилами пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса.

В силу статей 166, 168 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иного нормативного правового акта, ничтожна независимо от признания ее ничтожности судом. Согласно статье 166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Поскольку все сделки по отчуждению недвижимого имущества, заключенные ООО «Донпрессмаш-энерго», судебными инстанциями признаны  недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии  у ответчиков оснований для приобретения земельных участков в собственность, в связи с чем, признал  договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО «Холджер-ДПМ» и департаментом недействительными в силу ничтожности.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителей жалобы об отсутствии заинтересованности  у истца об оспаривании  сделок.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.(в редакции действовавшей на  момент заключения сделок)

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Истец, заявив требования о признании ничтожными сделками договоров   купли-продажи земельных участков и о применении последствий недействительности сделки, обосновал свою заинтересованность тем, что арбитражным судом рассматривается дело о банкротстве ООО «Донпрессмаш-энерго»(дело А53- 1958/2011), исключительное право на приватизацию участков имеет должник, что увеличит конкурную массу должника, позволит погасить кредиторскую

Суд апелляционной инстанции отмечает, что ООО «Шахтсервис»,как участник общества «Донпрессмаш-энерго» заинтересовано не только в увеличении конкурсной массы, но и в восстановлении платежеспособности должника, в связи с чем, правомерно принимает меры к возврату имущества. Результатом таких действий является то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2013 г. производство о банкротстве должника  прекращено. В определение отражено: в рамках дела о банкротстве  погашены все текущие платежи должника, требования кредиторов второй и третьей очереди реестра требований кредиторов, а также погашены требование кредитора включенного за реестр требований кредиторов должника. В результате проведенных мероприятий, не только достигнуты цели конкурсного производства, направленные на наиболее полное удовлетворение требований конкурсных кредиторов, но соблюдены интересы участников должника, поскольку предоставляет ООО «Донпрессмаш-энерго» продолжить хозяйственную деятельность, с учетом того, что у предприятия остались активы необходимые для этого.

Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного акта первой инстанции по приведенным доводам в апелляционных жалоба, не имеется.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ от апелляционной жалобы, заявленный ООО «Холдер-ДПМ»,прекратить производство по апелляционной жалобе.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2013г. по делу № А53-7840/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Н.Н. Мисник