Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А32-38466/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

права собственности на расположенные на арендуемом земельном участке  объекты: нежилое здание общей площадью 235,4 кв.м, сооружение – линия электропередач ВЛИ-0,4 кВ Ф-З КТП-ЧМ-5-248 протяженностью 737 м, пять нежилых зданий общей площадью 1,8 кв.м (л.д. 60-66 том 2).

Регистрация права собственности на указанные объекты была произведена на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2013 по делу №А32-31480/2013 (л.д. 86-88 том 2).

Между тем, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по делу №А32-31480/2013 указанное решение отменено, Маяцкому А.П. в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 235,4 кв.м, сооружение – линия электропередач ВЛИ-0,4 кВ Ф-З КТП-ЧМ-5-248 протяженностью 737 м, пять нежилых зданий общей площадью 1,8 кв.м как на объекты недвижимого имущества отказано (л.д. 146-149 том 2).

В целях установления технических характеристик размещенных арендатором на земельном участке  объектов и получения ответа на вопрос о том, обладают ли вышеназванные объекты признаками объектов недвижимого имущества, судом апелляционной инстанции по делу была назначена экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Финанс-Эксперт» Егорову В.В.

Согласно выводам эксперта на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Веселовка, ул. Приморский бульвар, д. 9, расположены: двухэтажное кафе площадью 235, кв.м; 4 туалета (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4) площадью 1,8 кв.м каждый; караульное помещение  (литер Г5) площадью 3,3 кв.м. Все перечисленные объекты не имеют признаков объектов недвижимого имущества (л.д. 77-121 том 3).

Таким образом, экспертным заключением установлен факт возведения арендатором на земельном участке сооружений, не являющихся капитальными. Указанное обстоятельство исключает факт нарушения арендатором пункта 4.1.12 договора.

Возведение на земельном участке указанных сооружений подтверждает принятие арендатором мер к надлежащему исполнению условий договора.

Как следует из содержания постановления администрации МО Темрюкский район от 29.10.2010 №2202, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:111 предоставлен в аренду для благоустройства территории, размещения развлекательных объектов, автокемпинга, кафе. Указанные же цели использования земельного участка определены в договоре аренды. Согласно  кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:111 его разрешенным видом использования указано «благоустройство территории, размещение развлекательных объектов, автокемпинга, кафе».

Размещение на земельном участке развлекательных объектов и кафе прямо предусмотрено договором и согласно пунктам 1.1 и 4.1.6 договора  является обязанностью арендатора.

По изложенным обстоятельствам вывод суда о доказанности администрацией факта неосвоения арендатором земельного участка в тех целях, для которых участок был предоставлен по договору, не соответствует материалам дела.

Апелляционная жалоба Маяцкого А.П. является обоснованной. Решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе администрации в удовлетворении иска.

Судебные расходы Маяцкого А.П. на оплату государственной пошлины по апелляционной жалобе и расходы на проведение судебной экспертизы суд в соответствии с заявлением Маяцкого А.П. оставляет на ответчике.

Определением суда первой инстанции от 30.12.2013 были приняты обеспечительные меры  в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:111 площадью 46035 кв.м., расположенного по адресу: Темрюкский район, п. Веселовка, ул. Приморский бульвар, 9. В связи с отказом в удовлетворении иска, принятые обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 мая 2014 года по делу №А32-38466/2013 отменить, принять новый судебный акт.

Администрации муниципального образования Темрюкский район в удовлетворении иска отказать.

Перечислить с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финанс-Эксперт» (ИНН 2311149007, ОГРН 112311010722) 5 000 руб. за проведение судебной экспертизы по делу №А32-38466/2013.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 декабря 2013 года по делу №А32-38466/2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:111 площадью 46035 кв.м., расположенного по адресу: Темрюкский район, п. Веселовка, ул. Приморский бульвар, 9.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

А.А. Попов