Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2015 по делу n А32-7910/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве слов и выражений, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В указанной части Фатеева Д.В. не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку имеет к должнику требование о передаче нежилых помещений.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции исходит из того, что Фатеевой Д.В. заявлено требование не о включении в реестр требований кредиторов, как ошибочно посчитал суд первой инстанции, а требование о признании права собственности на нежилые помещения №№ 1, 2, 3 (в соответствии с техническим паспортом БТИ - №№ 4, 5, 6), расположенные во многоэтажном жилом доме литер «6» (16-этажный 5-секционный 351-квартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже) по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4, строительство которого завершено.

Судом установлено, что в отношении объекта строительства должником получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-23306000-2395-B от 19.09.2013.

После окончания строительства, объекту присвоен адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Чехова, 4.

Из материалов дела и пояснений представителя заявителя следует, что спорные помещения фактически переданы должником заявителю, с момента передачи помещений заявитель использует их и несет расходы по их содержанию, согласно выставленным счетам по договорам с управляющей организацией ООО «Жилсервис Юг» от 25.07.2014.

При указанных обстоятельствах Фатеева Д.В. полностью исполнившая свои обязательства по договорам № 312, № 313, № 314 от 21.07.2010 долевого участия в строительстве жилого дома и имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченные ею помещения с целью последующей государственной регистрации этого права.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует заявителю в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд пришел к выводу о наступлении срока исполнения ООО «Поликварт Краснодар» обязательств по предоставлению истцу нежилых помещений и в соответствии с положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве считает необходимым признать за Фатеевой Д.В. право собственности на спорные нежилые объекты недвижимости №№ 4, 5, 6 площадью 19,4 кв.м. (согласно данным кадастровых паспортов объектов недвижимости от 26.06.2014) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Чехова, 4.

При этом судебная коллегия руководствуется выводами, изложенными в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 15961/11.

Поскольку при принятии определения от 24.10.2014 в обжалуемой части суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, и неправильно применил нормы материального права, обжалованный судебный акт подлежит отмене на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного о признании права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости.

Определением суда от 16.09.2014 в рамках настоящего дела ООО «Поликварт Краснодар» было запрещено передавать нежилые помещения в том, числе в доме расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была запрещена регистрация приобретения/перехода прав собственности на жилые и нежилые помещения, акты приема-передачи которых составлены после 04.07.2013, в том числе в отношении указанного дома.

В связи с тем, что требования заявителя в части признания права собственности суд апелляционной инстанции признал обоснованными, обеспечительные меры подлежат отмене в отношении указанных нежилых помещений:

- № 4, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного + цокольный этаж 351 квартирного 5 секционного жилого дома со встроенными помещениями литер «Р», «Р1», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4;

- № 5, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного + цокольный этаж 351 квартирного 5 секционного жилого дома со встроенными помещениями литер «Р», «Р1», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4;

- № 6, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного + цокольный этаж 351 квартирного 5 секционного жилого дома со встроенными помещениями литер «Р», «Р1», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4;

Поскольку оплата государственной пошлиной подобных требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не предусмотрена, суд государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит возврату Фатеевой Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2014 по делу № А32-7910/2013 в обжалуемой части отменить.

Признать за Фатеевой Дианой Владимировной право собственности на нежилые помещения:

- № 4, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного + цокольный этаж 351 квартирного 5 секционного жилого дома со встроенными помещениями литер «Р», «Р1», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4;

- № 5, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного + цокольный этаж 351 квартирного 5 секционного жилого дома со встроенными помещениями литер «Р», «Р1», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4;

- № 6, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного + цокольный этаж 351 квартирного 5 секционного жилого дома со встроенными помещениями литер «Р», «Р1», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Чехова, д. 4.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от 16.09.2014 в рамках настоящего дела, в отношении названных нежилых помещений.

Возвратить Фатеевой Диане Владимировне из федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                            Д.В. Емельянов

Судьи                                                                                                             Д.В. Николаев

                                                                                                                         Н.В. Сулименко