Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу n А32-21764/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

под вышеперечисленными объектами недвижимости;

            - сформировать эти два земельных участка с указанием всех необходимых составляющих таким образом, что бы заинтересованные лица могли поставить их на кадастровый учет.

            Проведение экспертизы поручено Южному филиалу ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ (эксперт - Сычева Татьяна Александровна).

            Согласно заключению эксперта от 26.08.2014 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:199 является делимым. Эксперт также пришел к выводу о том, что площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимого имущества истца (контора площадью 132, 8 кв. м, Литера А (условный кадастровый номер 23-23-50/102/2010-104); железнодорожный тупик протяженностью 1 000 000 м (условный кадастровый номер 23-23-50/106/2010-377); подкрановый путь протяженностью 942 000 м (Литера 2, условный кадастровый номер 23-23-50/102/2010-102);, гараж с мастерскими и комнатой отдыха площадью 188, 5 кв. м (Литера Б, условный кадастровый номер 23-23-50/102/2010-101); пресс марки ПЛ-450 площадью 181, 5 кв. м (Литера В, условный кадастровый номер 23-23-50/202/2012-212)) составляет 5 057 кв. м.

            Также эксперт пояснил, что указанные объекты не могут функционировать и полноценно работать без взаимосвязи, кроме того, каждый из объектов обеспечен проходом (проездом) соединяющим строения (сооружения), площадь земельного участка определена в совокупности по объектам недвижимости.

            Экспертом установлено, что вновь образованный земельный участок формируется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:199 с сохранением в измененных границах, то есть образуемый земельный участок будет носить временный характер до регистрации прав на землю. При этом площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:199 не изменится до момента регистрации, отдельно формировать земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:199 площадью и конфигурацией за минусом площади земельного участка, сформированного под вышеперечисленными объектами недвижимости для государственного кадастра недвижимости не требуется. План измененных границ обособленного участка 23:49:0202027:35, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:199 после исключения земельного участка, необходимого для использования объектов истца представлен в приложении N 4 экспертного заключения.

            Оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202027:35 составит 98 333 кв. м.

            В целях осуществления доступа к землям общего пользования через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:199 экспертом образована часть земельного участка площадью 111 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:00000000:199 (условный кадастровый номер 23:49:00000000:199/чзу1 - присвоен экспертом ВИСХАГИ) согласно приложению N 3 экспертного заключения.

            Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (абзац 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

            В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

            В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

            Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

            Указанные сведения отражаются в межевом плане, предоставляемом при постановке земельного участка на кадастровый учет (статья 22 Закона №221-ФЗ).

            Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

            Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.013 по делу № А32-47067/2011.

            Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

            Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

            Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 февраля 2015 по делу № А32-21764/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                                          Ю.И. Баранова

                                                                                                                      М.Г. Величко