Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А32-19373/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-19373/2014

01 апреля 2015 года                                                                           15АП-3210/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ванина В.В.

судей Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беликовой А.Н.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Артсервис»: Луткова Е.В., паспорт, по доверенности от 21 августа 2014 года; Денисенко А.А., паспорт, по доверенности от 10 декабря 2013 года;

от Департамента имущественных отношений Краснодарского края: представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извщен;

от государственного казенного учреждения по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края: Сакович Е.И., паспорт, по доверенности № 413-1 от 19 марта 2015 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Артсервис»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 21 января 2015 года по делу № А32-19373/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью «Артсервис»

к ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края

при участии третьего лица государственного казенного учреждения по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Шевченко А.Е.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Артсервис» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент, ответчик) о признании права собственности на нежилые помещения первого этажа № 6, 6/1, 6/2 литера В, нежилые помещения первого этажа № 7, 7/1, 7/3 литера В1, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1 (с учетом уточнении исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края (далее – учреждение, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 января 2015 года в иске отказано.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просило решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Суд первой инстанции не принял во внимание, что общество с 10 июля 1995 года непрерывно эксплуатирует спорные нежилые помещения в здании по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 января 2011 года по делу № А32-19986/2010. Спорные помещения никогда фактически не передавались учреждению, что в качестве преюдициального факта установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-23003/2012. Суд первой инстанции не принял во внимание, что общество использует помещения площадью 326,7 кв.м, из которых 136 кв.м находятся у него в аренде с 20.03.2002, а остальные он использует как свои собственные. Правом на истребование от общества спорных помещений департамент воспользовался в 2001 году, однако не реализовал данное право в полном объеме, зная о нарушении своего права с 01.07.1999, в силу чего истец как давностный владелец вправе присоединить к общему сроку владения срок, который предшествовал моменту обращения департамента с иском об истребовании спорных помещений; в дальнейшем департамент не возражал против использования обществом спорных нежилых помещений, меры по их истребованию не принимал. В течение всего времени владения и пользования спорными помещениями общество осуществляло их содержание и ремонт, несло расходы по эксплуатации путем перечисления денежных средств 3-му лицу на основании договоров на оказание услуг.

В отзыве на апелляционную жалобу департамент просил решение суда оставить без изменения, ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

В отзыве на апелляционную жалобу учреждение просило решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании представители общества поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель учреждения возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Департамент, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, объектом исковых требований являются нежилые помещения первого этажа № 6, 6/1, 6/2 литера В, нежилые помещения первого этажа № 7, 7/1, 7/3 литера В1, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А32-23003/2012 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2013, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 по делу N А32-23003/2012, оставленные без изменения постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 23.10.2013) на 06.01.1951 объекты недвижимости по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1 (литеры А, Б, В, В1, Г, Д, Ж) в соответствии с регистрационным удостоверением УЖХ от 23.06.1948 N 27 принадлежали комбинату Абрау-Дюрсо на праве государственной собственности. Распоряжением кооперативно-государственного Агропромышленного союза Краснодарского края от 05.04.1991 N 48 и акта приема-передачи от 10.04.1991 здание с дворовыми сооружениями передано "Краснодарагропромтранс". Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 14.04.1995, что подтверждается свидетельством от 19.05.1995. По договору от 01.01.1997, заключенному с Краснодарской краевой ассоциацией предприятий по транспортно-экспедиционному обслуживанию агропромышленного комплекса "Краснодарагропромтранс", общество получило в аренду помещение под кафе общей площадью 96,7 кв. м, расположенное по адресу: ул. Советская, 35, в г. Краснодаре. Срок действия договора был определен сторонами до 01.01.2000. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 10.07.2001 N 800-р "О здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1", в связи с нарушением ГУП "Краснодарагроремтехтранс" действующего законодательства в процессе использования не в соответствии с уставной деятельностью закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения административного здания (сдача в аренду без согласия собственника и ненадлежащее оформление документов, повлекшее за собой недополучение средств в краевой бюджет) из хозяйственного ведения ГУП "Краснодарагроремтехтранс" здание исключено, и закреплено на праве оперативного управления за учреждением. На основании распоряжения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.10.2001 N 194, по акту приема-передачи от 02.10.2001 ГУП "Краснодарагроремтехтранс" передало, а государственное учреждение приняло на баланс здание в которое вошли: административное здание (литера Б) площадью 267,3 кв. м, (литеры В, В1, В2, в) площадью 409,6 кв. м, сарай (литера Г1) площадью 16,1 кв. м, сарай (литеры Г2, Г3, Г4) площадью 119,1 кв. м (т. 1, л.д. 110); согласно пункту 4.1.3 приказа администрации Краснодарского края от 21.12.2001 N 265 за учреждением по эксплуатации и содержанию административных зданий закреплены три служебных комнаты (площадью 32,8 кв. м), 1 этаж - N 7а (теплоузел), N 7б (электрощитовая), 2 этаж - N 12 (левое крыло). 24 декабря 2001 года общество и учреждение заключили договор о возмещении затрат по эксплуатации и содержанию помещений в административном здании администрации Краснодарского края (с учетом дополнительных соглашений от 09.01.2003 и от 20.05.2004), в соответствии с которыми учреждение оказывало обществу услуги по надлежащему содержанию строения, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставляло эксплуатационные услуги в помещениях общей площадью 326,7 кв. м, принимало долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, пропорционально отношению площади занимаемых помещений. На основании распоряжения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.10.2001 N 194 о передаче помещений по ул. Советской, 35/1 за учреждением зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3, 8, 9/1, 21, 1, 2, 4, 5, 6, 16, 7, 10, 11, 11/1, 12, 13, 14, этаж: 1 и 2, общей площадью 262,9 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2012. Приказом администрации Краснодарского края от 21.12.2001 N 265 (пункт 3.21) обществу выделены 16 комнат первого этажа: N 1-7, 7а, 8-15. Департамент, учреждение и общество заключили договор от 20.03.2002 N 188-02 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося краевой собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, в соответствии с которым арендодатель и балансодержатель передают во временное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1 для использования под ресторан: нежилые помещения первого этажа N 1, 2, 3, 4, 5 здания (литера В), площадью 98,4 кв. м, нежилые помещения первого этажа N 9-14 здания (литера В2), площадью 37,6 кв. м. Срок действия договора - до 01.02.2012. 26 января 2004 года учреждение и общество заключили договор N 10/04 о возмещении затрат по эксплуатации и содержанию помещений в административном здании администрации Краснодарского края, в соответствии с которым учреждение оказывало обществу услуги по надлежащему содержанию строения, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставляло эксплуатационные услуги в помещениях общей площадью 326,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1. Согласно техническому паспорту от 10.04.2008, помещения N 6 и N 7 перепланированы в N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3. В акте осмотра нежилых помещений от 25.02.2010 указано, что общество использует нежилые помещения (литера В), помещение N 1, площадью 103,4 кв. м, (литера В2), помещения N 9-14, площадью 38,9 кв. м, в соответствии с договором аренды от 20.03.2002 N 188-02, а также использует нежилые помещения (литера В), площадью 22,7 кв. м в отсутствие договорных отношений. Приказом департамента от 20.03.2012 N 290 право оперативного управления учреждения прекращено, имущество закреплено за государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Гостиничный комплекс". 28 апреля 2012 года с обществом заключено дополнительное соглашение N 6 к договору аренды от 20.03.2012 N 188-02, в котором в качестве арендодателя указано государственное унитарное предприятие Краснодарского края "Гостиничный комплекс", сроком до 01.02.2013. Сопроводительным письмом от 09.04.2012 N 301-1 директору общества предложено заключить договор аренды на занимаемые без правовых оснований спорные помещения N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3, общей площадью 53,6 кв.м. Поскольку предложение заключить договор осталось без ответа, письмом от 16.05.2012 N 396-1 обществу предложено освободить занимаемые помещения в течение 14 дней с момента получения уведомления. 20 июня 2012 года составлен акт обследования помещений по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1 (литера В), которым установлено, что помещения первого этажа (литера В), N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3, общей площадью 53,6 кв. м в административном здании фактически занимает общество. Помещения закрыты на замок, ключи находятся у представителей общества. Определить состояние помещений и коммуникаций не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в помещения.

В деле № А32-23003/2012 участвовали учреждение (в качестве истца), общество (в качестве ответчика), департамент (в качестве третьего лица), в силу чего указанные выше факты являются преюдициальными для настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Между тем, из указанных выше обстоятельств, преюдициально установленных судебными актами по делу № А32-23003/2012, а равно  вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 января 2011 года по делу № А32-19986/2010 (с тождественным кругом лиц, участвующих