Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А32-39541/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 05.09.2014 г. ответчику была направлена претензия № 3947/04 о нарушении условий договора аренды, так как в нарушение требований пункта 1.1, 4.1.6 договора земельный участок используется не для сельскохозяйственного производства, а для добычи инертных строительных материалов. В претензии было предложено в срок до 05.10.2014 г. привести земельный участок в надлежащее состояние пригодное для сельскохозяйственного использования, либо провести работу по переводу земельного участка, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

06.10.2014 г. в адрес ответчика было направлено письмо № 4203 с просьбой в десятидневный срок явиться в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район для расторжения договора аренды от 25 ноября 2009 г. № 8806000037 в связи с существенными нарушениями условий договора.

В указанные сроки ответчик для подписания соглашения о расторжении договора не явился, ответа на полученное письмо не предоставил.

Кроме того, досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора. Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (данная правовая позиция выражена в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2014 по делу N А32-14776/2013).

Между тем, в деле отсутствуют доказательства того, что ответчиком в ответ на претензии истца были совершены какие-либо действия, из которых следует воля общества на внесудебное разрешение спора, в том числе доказательства удовлетворения обществом выраженных в указанных письмах требований, а равно направления в адрес администрации каких-либо ответов на данные письма в пределах установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ срока либо по его истечении.

При таких обстоятельствах сам по себе факт обращения администрацией в суд с иском по настоящему делу до истечения установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ тридцатидневного срока не имеет юридического значения, поскольку на день вынесения обжалуемого решения суда данный срок истек, однако доказательства принятия ответчиком каких-либо мер по заявленным администрацией требованиям в деле отсутствуют.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что основания для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушений процессуального права, определенных частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 декабря 2014 года по делу № А32-39541/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                            В.В. Ванин

Судьи                                                                                                          М.Г. Величко

Б.Т. Чотчаев